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本報訊（記者張品秋）昨天上午，中(zhōng)國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中(zhōng)心公布了最新一(yī)期貸款市場報價利率（LPR），這也意味着最新房貸利率下(xià)限鎖定。從10月8日起，商(shāng)業銀行将據此敲定各自的房貸利率水平。
新公布的1年期LPR爲4.20%，比上期4.25%略有下(xià)降，5年期以上LPR爲4.85%，與上期持平。按照央行新規，自2019年10月8日起，商(shāng)業銀行新發放(fàng)的商(shāng)業性個人住房貸款利率就要以最近一(yī)個月相應期限的LPR爲定價基準加點形成。國慶節後全國範圍内新發放(fàng)的5年期以上商(shāng)貸的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。
對準備申請房貸的居民來說，這隻是房貸利率的下(xià)限，最終利率水平還是以和銀行約定的利率爲準。根據央行8月25日發布的個人住房貸款新政，未來新增房貸将參考LPR進行加點定價，首套商(shāng)業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商(shāng)業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。如果已購買房屋，但未完成貸款審批手續，10月8日以後将按新政執行。
記者昨天咨詢北京（樓盤）地區多家銀行的個貸經理獲悉，新的房貸政策正在制定中(zhōng)，各銀行具體(tǐ)的方案要等10月8日之後才會知(zhī)道。“暫未收到總部下(xià)發的房貸利率新政執行細則，但預計與當前執行的方案，即首套房房貸按基準上浮10%不會相差太多。”一(yī)位個貸經理透露，目前隻要房貸申請人的個人征信情況基本良好，北京地區大(dà)部分(fēn)申請人可以拿到首套房5.39%、二套房5.88%的商(shāng)貸利率。這一(yī)利率水平高于央行目前公布的房貸利率最低線，央行公布的利率下(xià)限與商(shāng)業銀行最後給到購房人的貸款利率并不一(yī)緻。
其實，市民不用對某一(yī)次的LPR調整太過關心。LPR不是一(yī)成不變的，每月20日央行都會公布最新的LPR利率。也就是說，房貸利率的“錨”，每個月都會變動一(yī)次。第一(yī)次公布日期是8月20日，昨天是第二次公布。根據央行在個人住房貸款新政中(zhōng)的政策，房貸可以“按年協商(shāng)”。借款人申請商(shāng)業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商(shāng)約定利率重定價周期，重定價周期最短爲一(yī)年。
“之前我(wǒ)們的合同規定，每次央行降息之後，次年1月1日調整房貸利率。央行四年沒降息了，所以合同也四年沒變。以後可能一(yī)年一(yī)調整，如果貸款25年，可能每年都會變動。”某國有大(dà)型銀行的個貸經理告訴記者。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉指出，這次5年期LPR沒有降低，1年期出現了輕微下(xià)調。“這說明LPR降低的主要目的是引導實體(tǐ)經濟利率降低，降低資(zī)金成本，并不是爲了刺激樓市。因爲一(yī)般5年以上貸款大(dà)部分(fēn)是房貸。”在LPR政策出台之初，央行就針對樓市制定了專門的政策，即要求首套房不得低于相應期限LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點。而從後續來看，1年期、5年期LPR都有繼續降低的趨勢。
