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觀點地産網相同的地方，相近的時間，8月27日，佳源國際再次在香港四季酒店(diàn)舉行中(zhōng)期業績會，與去(qù)年僅相差一(yī)天。
出席活動的基本上除了熟悉的面孔，包括主席兼非執行董事沈天晴、副主席兼執行董事黃福清、聯席公司秘書兼執行董事卓曉楠，還有兩個“新人”，副主席兼總裁、執行董事張翼和CFO張翔。
經過沈天晴簡短的開(kāi)場後，張翼介紹了佳源國際上半年的業績亮點。在介紹時，張翼臉上滿是笑容，而一(yī)旁的沈天晴也頻頻點頭，兩人都表示了對公司中(zhōng)期業績的滿意。
張翼在會上介紹到，2019年上半年，公司合約銷售強勁增長，盈利能力也穩步提升。其中(zhōng)，合約銷售超過87.2億元，同比提升了18.6%；合約銷售面積達到了86.7萬平米，合約銷售均價12693元，同比增長了24.1%。
盈利方面，公司全年确認上半年收入爲53億，同比提升了20.2%；核心淨利潤10.6億，同比提升到22.7%，核心淨利潤率爲20%；毛利爲18.4億元，同比提升27.1%，毛利率爲34.7%，屬于行業較高水平。
縱觀整場業績會，除了上述亮點外(wài)，無論是管理層對于今年上半年的介紹，還是問答環節中(zhōng)媒體(tǐ)的提問，基本圍繞着兩個方向延伸：一(yī)是驟降的淨資(zī)産負債率；二是在粵港澳大(dà)灣區及香港市場的布局。
驟降的淨資(zī)産負債率
公告顯示，截至6月30日，佳源國際淨資(zī)産負債率爲107.6%，相比2018年12月31日的約159.3%，下(xià)降了51.7個百分(fēn)點。
關于淨資(zī)産負債率的驟降，張翼表示，債務結構明顯優化作爲公司中(zhōng)期業績亮點之一(yī)，7月份分(fēn)别完成了兩期優先票據的發行，總額達4.5億美元。完成後，淨資(zī)産負債率得到了大(dà)幅度改善。
“長期債務比例大(dà)幅度上升，長、短期債務比例目前爲7比3，平均債務年限是超過了2年，爲2.34年，超過2年都是行業比較好的水平。”張翼補充說道。
據了解，佳源國際分(fēn)别于5月22日、7月11日，發行了均爲2022年到期的優先票據，發行本金總額均爲2.25億美元，票面利率爲11.375%和13.75%。
發行的兩個長期優先票據中(zhōng)，佳源國際将部分(fēn)資(zī)金用于置換短期内到期的債券。張翔表示，公司上半年還了很多優先債券，包括1月份還了3.5億元美元，4月份、5月份均還了5000萬美元，使得整個債務比例結構發生(shēng)了變化。
張翔說道：“跟去(qù)年相比，優先票據減少了十個點，信托和資(zī)管兩部分(fēn)的比例就會适當增加，這是一(yī)個重要的變化。但是在這個變化後，我(wǒ)們發行了4.5億美元的優先票據，這是長期的票據，對于整個債務結構的改善也發揮了重要的作用。”
此外(wài)，今年4月，佳源國際與包商(shāng)銀行、大(dà)業信托、國通信托及中(zhōng)航信托等6家金融機構簽訂戰略合作協議，獲得上述機構人民币430億元授信。對此，張翔表示：“與這些金融機構簽訂協議是支撐着公司整個發展空間的一(yī)個過程，包括爲具體(tǐ)執行落地項目提供金融支持。”
佳源國際上半年在債務結構上的操作和變化，釋放(fàng)了公司資(zī)金的流動性，加上80億元的資(zī)金回籠，再加上430億元的授信，可以讓其在保持一(yī)個穩健的财務環境下(xià)，全面沖擊年初定下(xià)的280億元合約銷售目标。
關于280億元的銷售目标，張翼在會上充滿信心的說道：“上半年合并報表是87.5億，但是因爲安徽資(zī)産的注入，上半年帶來了20多個億的銷售額，在年底時會體(tǐ)現出來，所以上半年合約銷售額是110億，上半年完成了全年任務的42%，下(xià)半年應該要完成58%。我(wǒ)們對下(xià)半年完成全部的任務應該是有足夠信心的。”
浙企的大(dà)灣區野望
佳源國際作爲一(yī)家起家于浙江、壯大(dà)于江蘇的企業，在2019年上半年87.2億元合約銷售額中(zhōng)，77.25%來源于江蘇省，包括泰州（樓盤）、宿遷（樓盤）、南(nán)京（樓盤）、揚州（樓盤）等城市，香港的貢獻僅占到了總銷售額的5.32%，爲4.64億元。
而在今天的業績會上，恰恰是“5.32%”成爲了整場的焦點。當張翼介紹完公司業績亮點後，現場進入問答環節，開(kāi)始的兩個問題均與香港項目密切相關。
不難看出，外(wài)界對于這家深耕江浙兩省的企業遠征粵港澳大(dà)灣區的關注。
據觀點地産新媒體(tǐ)統計，整個業績會提問環節共有7個問題，4個問題都涉及到香港項目及奧港澳大(dà)灣區中(zhōng)香港市場的布局情況，數量遠超過了負債與融資(zī)相關問題。
公告顯示，截止6月30日，佳源國際在香港共有3個項目，分(fēn)别爲屯門彙賢一(yī)号（新合裏）項目、葵湧成功中(zhōng)心項目、屯門菁隽項目，總建築面積約7.33萬平米，上述三個項目佳源國際均占70.1%的權益。
其中(zhōng)，菁隽項目于7月14日首次開(kāi)盤，共推出344套，當天簽約337套。對此，沈天晴表示：“從進入香港開(kāi)發地産以來，我(wǒ)們感覺香港市場還是不錯的。從菁隽項目開(kāi)盤的情況來看，也出乎我(wǒ)們的意料，15億銷售一(yī)下(xià)子就消費完畢了，說明香港的市場還是非常有潛力。我(wǒ)們相信随着整個大(dà)灣區的發展，香港未來也一(yī)定會發展。”
關于香港市場未來的布局，沈天晴表示，至于發展的下(xià)一(yī)步，還是以合作爲主，“因爲香港市場我(wǒ)們不是太熟，但是要融入香港市場，要跟香港本地開(kāi)發商(shāng)進行合作，這樣發揮各自的優勢，對我(wǒ)們項目的成功非常有好處，以典範項目爲經驗，進一(yī)步在香港發展。”
在粵港澳大(dà)灣區布局上，佳源國際剛在深圳（樓盤）成立了佳源南(nán)方集團，并于完成了公司組織架構搭建，主要負責深圳、珠海（樓盤）、廣州（樓盤）等城市的項目。經過一(yī)段時間的布局，截至6月30日，其大(dà)灣區土儲占960萬平方米總土儲的15%。
對于大(dà)灣區前景的展望，沈天晴表示，未來在項目發展上，會以投資(zī)資(zī)金爲優先去(qù)考慮大(dà)灣區的發展。如果同等條件下(xià)的項目，我(wǒ)們會傾向大(dà)灣區，花更多的精力去(qù)研究如何把握機會和重組兼并。
最後，他表示：“目前大(dà)灣區銷售隻占5%，但是如果未來是280億的銷售額，（大(dà)灣區）會占到16%。”
