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8月20日，美的置業（3990.HK）董事局主席、執行董事兼總裁郝恒樂攜一(yī)衆高管，于香港召開(kāi)了2019年中(zhōng)期業績會。
從公布的2019年中(zhōng)報數據來看，上半年美的置業财務表現依舊穩健。期内，美的置業的合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約爲142億元，同比增長33%；核心淨利潤約爲19億元，同比增長28%；毛利率和淨利率分(fēn)别爲35.9%、13.3%。從業績會上透露的信息來看，進入下(xià)半年，美的置業的策略仍舊是追求穩健增長。
業績會上，郝恒樂稱，在上半年已完成472億元銷售情況下(xià)，美的置業将繼續采取各種措施，加快去(qù)化和回款，保證千億目标的落地。
低融資(zī)成本
在融資(zī)成本持續上漲背景下(xià)，上半年，美的置業保持了較低的加權融資(zī)成本，這也成爲首份中(zhōng)報最大(dà)的亮點之一(yī)。
截至報告期末，美的置業的加權平均融資(zī)成本爲5.95%，報告期内新增借款加權平均實際利率爲5.84%，較截止2018年12月31日止年度下(xià)降17個基點。
業績會上，執行董事兼首席财務官林戈稱，美的置業于今年償還了去(qù)年發行的較高成本的信托産品，這一(yī)定程度優化了公司整體(tǐ)的融資(zī)成本。
林戈還透露，曆來借助銀行渠道融資(zī)的成本是最低的，而美的置業通過保持穩健的經營策略，取得了銀行的信任與支持，目前美的置業融資(zī)大(dà)頭是銀行給貸款。
當被問及，未來如何繼續維持低融資(zī)成本優勢時，林戈稱，美的置業在融資(zī)策略上考慮的比較全面。在融資(zī)額度上，往往會借勢獲取比較高的融資(zī)額。
其次，公司追求合理的債務結構，這能更好的獲得銀行等融資(zī)機構的信任。數據顯示，截止報告期末，美的置業低成本的銀行借款的比重由50%提升至67%，成本較高的信托融資(zī)占比由24%下(xià)降至8%。保險融資(zī)比例占比8%，資(zī)産抵押證券融資(zī)比例占3%，公司債券融資(zī)比例占比14%。
據悉，美的置業正逐漸将存量債務期限延長，優化債務結構。截止報告期末，美的置業融資(zī)期限爲兩年到五年的債務比例去(qù)到了45%，其次爲一(yī)年到兩年、一(yī)年以内，五年以上的債務，占比分(fēn)别爲32%、21%、2%。
另于報告期末，美的置業持有現金及銀行存款爲278億元，尚未動用的銀行授信額度爲621億元。截至報告期末，其現金與短債比由報告期初的1.60大(dà)幅提高至2.42，短期償債無虞。
高質量與規模增長雙目标
而在低融資(zī)成本優勢下(xià)，業績會上，郝恒樂表示，未來美的置業在存量現金流、可用的融資(zī)資(zī)源相對充分(fēn)情況下(xià)，會在高價值區域會看準時機拿地。
“拿地會堅持城市升級的基本策略。拿地方式上，不限于招拍挂，與行業優秀企業合作，及獲取舊改項目。”不過，郝恒樂補充認爲，下(xià)半年整體(tǐ)的土地溢價不會有今年4、5月份那麽高了，但熱點城市土地價格不會下(xià)降。
郝恒樂透露，目前美的置業的土儲集中(zhōng)布局在具備良好的經濟産業基礎的高價值高潛力區域。按土儲貨值來看，二線及以上城市占比達64%，長三角及珠三角占比分(fēn)别爲30%、24%。與此同時，美的置業還在進行戰略升級，優化城市布局和土儲結構。
據悉，背靠家電巨頭的美的置業于去(qù)年上市，上市後成爲當年融資(zī)規模最大(dà)的上市房企。彼時，其募資(zī)金額一(yī)度近30億港元。随後，在上市後的首次年度業績會上，便提出了千億目标，即2019年完成1000億銷售目标，同比增速爲26.58%。
而要完成更高規模的增長，進入一(yī)線等更具高價值及高潛力的城市成爲當務之急。去(qù)年年度業績會上，郝恒樂表态，會機會性地考慮進入一(yī)線城市。而今年上半年，美的置業就已新進上海（樓盤）、杭州（樓盤）、天津（樓盤）、武漢（樓盤）等一(yī)線、新一(yī)線城市，并加大(dà)了在佛山（樓盤）、蘇州（樓盤）、重慶（樓盤）等區域中(zhōng)心城市的布局力度。
截至2019年6月30日，美的置業在珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中(zhōng)遊經濟區、華北地區及西南(nán)經濟區五大(dà)核心經濟區54個城市布局了249個項目，總土地儲備面積達5251萬平方米，可售貨值約5500億元，平均拿地成本2677元/平方米。
于業績會上，當被問及是能否完成今年千億目标時，郝恒樂稱，将繼續采取各種措施，加快去(qù)化和回款，保證千億目标的落地。
另值得一(yī)提的是，相比其他同規模房企，美的置業産品最大(dà)的亮點在于其主打智慧地産策略，這也進一(yī)步增加了其産品的溢價能力。今年上半年，美的置業的銷售均價爲10428元／平方米。
業績會上，美的置業執行董事、兼産城事業部總經理林冬娜稱，美的置業已成立産業發展事業部，統籌推進建築工(gōng)業化與智能産業化；另還新設立智慧生(shēng)活研究院，并入股歐瑞博科技，進一(yī)步完善智能家居産業鏈布局，從而打通實現“一(yī)主兩翼”縱向一(yī)體(tǐ)發展，賦能主業發展。
（稿件來源：财聯社 原标題：美的置業半年銷售472億 穩健推進千億目标落地）
