7月房價延續平穩态勢 業内稱部分(fēn)城市調控還需更加積極

中(zhōng)國網财經8月17日訊 (記者 宗高 張倩蓉)日前，國家統計局發布的70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況最新統計數據顯示，7月份我(wǒ)國房地産市場總體(tǐ)延續平穩态勢。業内分(fēn)析認爲，“房住不炒”定位不會改變，未來有望繼續保持平穩态勢，不過，部分(fēn)地區房價有擡頭趨勢，後續調控還需更加積極。

總體(tǐ)延續平穩态勢

從環比看，7月份4個一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北京（樓盤）和廣州（樓盤）分(fēn)别上漲0.6%和0.3%，深圳（樓盤）持平，上海（樓盤）下(xià)降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月爲持平，其中(zhōng)上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下(xià)降0.3%。

31個二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。35個三線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

從同比看，7月份一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.7和0.9個百分(fēn)點。三線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.7和0.8個百分(fēn)點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份，各地繼續貫徹落實黨中(zhōng)央、國務院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩地價、穩房價、穩預期爲目标，進一(yī)步落實房地産調控長效機制，房地産市場總體(tǐ)延續平穩态勢。

後續調控需更加積極

不過，部分(fēn)非熱點城市房價開(kāi)始擡頭，後續需要強化管控。數據顯示，二三線城市中(zhōng)，平頂山（樓盤）新建商(shāng)品住宅價格環比漲1.6%，是今年以來連續實現第7個月上漲，大(dà)理（樓盤）、西安（樓盤）新建商(shāng)品住宅價格分(fēn)别上漲1.5%、1.4%。此外(wài)，天津（樓盤）和南(nán)充（樓盤）的新建商(shāng)品住宅價格指數下(xià)跌最爲明顯，爲0.3%；其次是上海，新建商(shāng)品住宅價格指數跌幅爲0.1%。

易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進對中(zhōng)國網财經分(fēn)析稱：“一(yī)、二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面，類似利率上升會使得市場交易下(xià)滑，進而促進市場進入相對平穩狀态；二、三線城市房價略頑固，漲幅還是比較大(dà)，且沒有收窄的現象，部分(fēn)非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前，需要今年三季度積極調控。”

“從房價上漲和下(xià)跌的城市數量看，受近期房屋交易市場降溫、房地産融資(zī)環境收緊、房企到位資(zī)金面趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少，進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。” 此外(wài)，嚴躍進認爲，房價持平的城市數量開(kāi)始增加，說明部分(fēn)城市近期房價正進入“漲幅難擴大(dà)、但短期難下(xià)跌”的通道。

北京二手房價格2月來首次環比下(xià)跌

從數據來看，在二手房方面，三類城市環比漲幅差距不大(dà)，但同比漲幅差距較大(dà)。二手住宅銷售價格方面，4個一(yī)線城市同比平均上漲0.2%，與上月持平；二線城市同比上漲6.7%，漲幅比上月回落0.9個百分(fēn)點；三線城市同比上漲7.1%，漲幅比上月回落0.8個百分(fēn)點。

嚴躍進表示，三類城市的數據總體(tǐ)上還是不錯的，即一(yī)線城市持平，二線和三線城市略有收窄，這說明從整個城市結構上看，三類城市二手房的價格還是相對平穩的。“後續調控的重點還是要針對具體(tǐ)的部分(fēn)城市，部分(fēn)城市近期需要對中(zhōng)介機構、房源、購房合同、交易等領域進行調控。”嚴躍進建議。

在4個一(yī)線城市的二手房數據中(zhōng)，北京環比下(xià)降0.3%，爲今年2月以來首次下(xià)跌；其餘3城二手房價格均有所上漲。值得一(yī)提的是，廣州二手房價格同比負增1.4%，領跌全國70個大(dà)中(zhōng)城市。

嚴躍進分(fēn)析稱，廣州市場在積極進行房價的調整，很大(dà)程度上有助于購房者購房成本的減少，也說明房價泡沫在進一(yī)步得到剔除。