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房天下(xià)産業網訊：中(zhōng)國指數研究院8月1日發布《2016年7月中(zhōng)國房地産指數系統百城價格指數報告》，根據中(zhōng)國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格爲12009元/平方米。百城房價環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大(dà)0.31個百分(fēn)點。其中(zhōng)，嘉興7月住宅均價8202元/平，環比上漲4.94%，環比漲幅居全國第一(yī)。
中(zhōng)國指數研究院報道：根據中(zhōng)國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格爲12009元/平方米。百城房價環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大(dà)0.31個百分(fēn)點。從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下(xià)跌，4個城市持平。與上月相比，本月百城房價環比上漲的城市數量減少7個，其中(zhōng)漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月百城房價環比下(xià)跌的城市數量增加8個，其中(zhōng)跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去(qù)年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大(dà)1.21個百分(fēn)點。按中(zhōng)位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中(zhōng)位數爲7121元/平方米，環比下(xià)跌0.27%，同比上漲1.83%。另外(wài)，北京、上海等十大(dà)城市（新建）住宅均價爲22945元/平方米，環比上漲2.20%，漲幅較上月擴大(dà)0.68個百分(fēn)點；同比上漲17.19%，漲幅較上月擴大(dà)1.21個百分(fēn)點。
整體(tǐ)來看，7月百城房價環比、同比漲幅均有所擴大(dà)，環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。政策方面，在房價和地價大(dà)幅上漲後，熱點城市政策不斷趨緊，7月天津、武漢等城市下(xià)調公積金貸款上限，上海提出做好房地産信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出台一(yī)系列措施，從多方面釋放(fàng)收緊信号，對市場預期産生(shēng)一(yī)定影響。供應方面，重點城市推盤量穩步增加，新推樓盤定價進一(yī)步提升，去(qù)化水平則有所降低；需求方面，7月重點城市延續6月平淡态勢，成交進一(yī)步回落。
展望未來，26日中(zhōng)央政治局會議提出抑制資(zī)産泡沫，各地圍繞房地産信貸政策等方面的調整存在可能；針對市場的分(fēn)化趨勢，地方調控政策将更加注重差異化，部分(fēn)熱點城市将進一(yī)步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去(qù)庫存。土地市場來看，随着熱點城市對地王現象監管力度的加強，土地市場将有所降溫。在多方面穩房價、控風險的政策基調下(xià)，百城房價整體(tǐ)将繼續保持平穩上漲。
百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分(fēn)析
2016年7月，百城房價環比2016年6月上漲的城市個數爲66個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟南(nán)、鹽城、常熟、上海。具體(tǐ)來看，嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對較高，在4%-5%之間；昆山、濟南(nán)、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間。其他環比上漲的56個城市中(zhōng)，湛江、溫州等19個城市漲幅在1.0%-2.8%之間；贛州、東莞等10個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；保定、江門等27個城市漲幅在0.5%以内。菏澤、德州等4個城市房價與上月持平。
2016年7月，百城房價環比2016年6月下(xià)跌的城市個數爲30個，較上月增加8個。跌幅居前十位的城市依次是：海口、秦皇島、哈爾濱、長沙、唐山、桂林、三亞、金華、吉林、包頭。其中(zhōng)，海口和秦皇島跌幅超過1%；哈爾濱、長沙、唐山、桂林、三亞、金華、吉林、包頭跌幅在0.62%-1.00%之間。淮安、沈陽跌幅在0.5%-0.6%之間，甯波、泉州等18個城市跌幅在0.5%以内。
百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分(fēn)析
2016年7月，百城房價同比2015年7月上漲的城市個數爲62個，較上月增加3個。其中(zhōng)，深圳上漲41.15%，居首位，漲幅收窄10.8個百分(fēn)點；惠州、東莞等5個城市漲幅超過30%，緊随其後；合肥、中(zhōng)山等7個城市漲幅在20%-30%之間；保定、溫州等8個城市漲幅在10%-20%之間；贛州、石家莊等11個城市漲幅在5%-10%之間；威海、廣州等30個城市漲幅在5%以内。
2016年7月，百城房價同比2015年7月下(xià)跌的城市個數爲38個，較上月減少2個。其中(zhōng)，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%；沈陽、台州等14個城市跌幅在2%-5%之間；聊城、煙台等14個城市跌幅在1%-2%之間；邯鄲、烏魯木齊等7個城市跌幅在1%以内。
十大(dà)城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大(dà)城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2016年7月十大(dà)城市住宅均價爲22945元/平方米，環比上漲2.20%，漲幅較上月擴大(dà)0.68個百分(fēn)點。十大(dà)城市中(zhōng)，重慶（主城區）和廣州分(fēn)别環比下(xià)跌0.35%和0.16%，其餘八個城市上漲，其中(zhōng)上海上漲2.93%，居首位，漲幅較上月擴大(dà)1.76個百分(fēn)點；其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間。
同比來看，十大(dà)城市住宅價格同比上漲17.19%，漲幅較上月擴大(dà)1.21個百分(fēn)點。十大(dà)城市中(zhōng)，成都同比下(xià)跌2.73%，其餘九個城市均上漲。其中(zhōng)深圳上漲41.15%，居首位；南(nán)京、上海、武漢漲幅超過20%；北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州、重慶（主城區）漲幅在10%以内。
十大(dà)城市主城區二手住宅價格漲跌情況
2016年7月，百城房價同比2015年7月上漲的城市個數爲62個，較上月增加3個。其中(zhōng)，深圳上漲41.15%，居首位，漲幅收窄10.8個百分(fēn)點；惠州、東莞等5個城市漲幅超過30%，緊随其後；合肥、中(zhōng)山等7個城市漲幅在20%-30%之間；保定、溫州等8個城市漲幅在10%-20%之間；贛州、石家莊等11個城市漲幅在5%-10%之間；威海、廣州等30個城市漲幅在5%以内。
2016年7月，百城房價同比2015年7月下(xià)跌的城市個數爲38個，較上月減少2個。其中(zhōng)，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%；沈陽、台州等14個城市跌幅在2%-5%之間；聊城、煙台等14個城市跌幅在1%-2%之間；邯鄲、烏魯木齊等7個城市跌幅在1%以内。
十大(dà)城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大(dà)城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2016年7月十大(dà)城市住宅均價爲22945元/平方米，環比上漲2.20%，漲幅較上月擴大(dà)0.68個百分(fēn)點。十大(dà)城市中(zhōng)，重慶（主城區）和廣州分(fēn)别環比下(xià)跌0.35%和0.16%，其餘八個城市上漲，其中(zhōng)上海上漲2.93%，居首位，漲幅較上月擴大(dà)1.76個百分(fēn)點；其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間。
同比來看，十大(dà)城市住宅價格同比上漲17.19%，漲幅較上月擴大(dà)1.21個百分(fēn)點。十大(dà)城市中(zhōng)，成都同比下(xià)跌2.73%，其餘九個城市均上漲。其中(zhōng)深圳上漲41.15%，居首位；南(nán)京、上海、武漢漲幅超過20%；北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州、重慶（主城區）漲幅在10%以内。
十大(dà)城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大(dà)城市主城區二手住宅的活躍樣本 調查，2016年7月，十大(dà)城市主城區二手住宅樣本平均價格爲33933元/平方米，環比上漲0.71%，同比上漲21.11% 。
環比來看，2016年7月十大(dà)城市主城區二手住宅平均價格上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個百分(fēn)點。十大(dà)城市全線上漲，上漲城市數量較上月增加一(yī)個，且多數城市增速放(fàng)緩。具體(tǐ)來看，天津漲幅仍最大(dà)，爲2.48%；武漢緊跟其後，上漲2.20%；杭州、南(nán)京、北京漲幅均在1%-2%之間；廣州、成都等五個城市漲幅均在1%以内，其中(zhōng)深圳在連續兩個月下(xià)跌後本月再次微幅上漲。
同比來看，2016年7月十大(dà)城市主城區二手住宅平均價格持續上漲，漲幅爲21.11%，較上月收窄1.59個百分(fēn)點。十大(dà)城市均同比上漲，上漲城市數量與上月持平，且多半城市漲幅較上月均有擴大(dà)。具體(tǐ)來看，天津、武漢、上海、北京等六個城市漲幅均在20%-30%之間，其中(zhōng)，天津漲幅居首位，深圳較上月大(dà)幅收窄9.68個百分(fēn)點，本月漲幅爲23.72%；杭州、廣州漲幅均在10%-15%之間；成都、重慶漲幅仍在10%以内。
表1：2016年7月百城新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）
表2：2016年7月十大(dà)城市新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）
表3：2016年7月十大(dà)城市主城區二手住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）
