租金遠高于或低于市場價都要提高警惕

　　近年來，爆雷、跑路的長租公寓和中(zhōng)介公司，已不是一(yī)家兩家，也不是一(yī)個城市兩個城市。原本風平浪靜的租房市場，似乎成了某些人渾水摸魚的場所。

　　有人會說，既然有那麽多陷阱和風險，租客爲何不直接找房東租房？房東和租客直接簽約，目前的市場亂象也就迎刃而解。但事情并非我(wǒ)們想得那麽簡單。

　　“租一(yī)個房子好難，找了好幾天，都是中(zhōng)介在冒充房東。”這是一(yī)名百般無奈的租客，發帖痛訴在杭州（樓盤）的租房經曆。

　　房東也是一(yī)肚子苦水，若想不通過中(zhōng)介直接找到租客，難度很大(dà)。去(qù)租房網站上發布一(yī)條出租信息，沒幾分(fēn)鍾就會被中(zhōng)介發布的信息淹沒得無影無蹤。有很多房東久久找不到租客，最終還是選擇向中(zhōng)介低頭。

　　選擇了中(zhōng)介公司之後，此時房東還可以選擇出租方式，可以不選擇托管。但是，因爲托管房源利潤空間更大(dà)（中(zhōng)介公司可以賺取房租差價），中(zhōng)介公司會優先向租客推薦。至于普通房源（中(zhōng)介公司分(fēn)别向房東和租客收取半個月房租作爲中(zhōng)介費），找到租客的周期要漫長得多。

　　信息的不對稱，讓中(zhōng)介機構掌握了話(huà)語權。比如，高價收進大(dà)量委托房源，又(yòu)通過低價向租客收取半年甚至一(yī)年以上租金，獲取高額的流動資(zī)金。一(yī)家長租公寓就明确向租客表示，房租一(yī)月一(yī)付的話(huà)是3700元/月，一(yī)年一(yī)付的話(huà)是3100元/月，如此巨大(dà)的價差讓大(dà)多數租客選擇了後者，但也承擔了風險。

　　對房東而言，如果有中(zhōng)介機構以遠高于市場價的租金來收取委托房源，對租客而言，如果房租遠低于市場價，但要求一(yī)年一(yī)付的，都要提高警惕。