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房價收入比還高不高先不說，至少我(wǒ)們看到這個指标在下(xià)降，這說明買房依然很難，高房價依然是困擾我(wǒ)們的重要難題，但在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下(xià)，穩定房價的任務在逐步落實，而且調控效果也越來越明顯。
房價收入比到底是個什麽東西？簡單來說，房價收入比就是房屋總價與居民家庭年收入的比值。房價收入比是一(yī)個國際通用的衡量指标。就比如說在這次發布的榜單中(zhōng)，上半年房價收入比排在前五位的城市分(fēn)别是深圳、三亞（樓盤）、北京（樓盤）、上海和廈門（樓盤），分(fēn)别爲36.1、30、24.9、24.6和22，說明這些城市的購房難度最大(dà)。
同樣，前不久，據諸葛找房也發布報告顯示，三亞、廈門成爲購房難度前五名的城市；在監測的100個城市中(zhōng)，房價收入比分(fēn)化明顯，但三四線城市與二線城市差距較小(xiǎo)。深圳以35.90雄踞榜首，而鞍山（樓盤）以4.20墊底。
由此看來，兩份報告差距不大(dà)，深圳房價收入比最高，也就是說如果想在深圳買房，理論上需要不吃不喝36年才能買上房子。可現實中(zhōng)，哪個買房的基本上也沒有真等36年才能買房。這就是理論與現實的差距。因爲我(wǒ)們學會了一(yī)個叫杠杆的東西，誰也沒有真等到把錢攢夠了才去(qù)買，而且如果論房價增長和收入增長幅度，可能越等越覺得買房希望渺茫。很多人也是這樣的心态，所以大(dà)家都喜歡追漲房價。
這倒不是說否認買房難，買房真的對大(dà)多數普通家庭來說的确是一(yī)件難事，而且越來越難。那房價收入比是不是就沒用了？
在美國和北歐，房價收入比一(yī)般保持在2-3之間；其他西歐國家房價收入比常年維持在3-4之間；國際上認定的合理标準則是4-6之間。每個國家有每個國家的國情，每個國家有每個國家的過法。如果按照公布的國内房價收入比來看，房價高的程度的确驚人，這個我(wǒ)是贊同的。
如果根據前不久社科院的報告，我(wǒ)們的房價收入比同樣值得警惕。社科院報告認爲，随着房價收入比的提高，房地産對經濟增長的正向拉動效應不斷變小(xiǎo)、負向擠出效應不斷增大(dà)。經驗研究發現，負向效應超過正向效應的臨界房價收入比爲9左右，當房價收入比超過9後，房地産對經濟增長的影響将得不償失。
看到了嗎(ma)？社科院報告稱如果房價收入比達到9就已經開(kāi)始發出預警了，則意味着房地産對經濟增長的正作用在減弱，甚至會得不償失。
這些房價收入比過高的城市，意味着買房風險增大(dà)， 存在局部的房價泡沫。如果按照9的警戒線去(qù)衡量，那麽像深圳這樣的城市泡沫是不是最嚴重呢？
我(wǒ)非常贊同房價收入比過高需要警惕，但如果就此判斷，這樣的城市不能買房，反倒是去(qù)一(yī)些三四線城市房價收入比低的城市買房，那就更得不償失了。一(yī)線城市房價高我(wǒ)承認，那是對你我(wǒ)算高，但是對綜合實力或者說對有錢人不高。
如果完全依賴于房價收入比，對買房并不具有指導意義，深圳、上海、北京、杭州（樓盤）、廣州（樓盤）這些一(yī)二線城市的房價的确很高，如果看房價收入比可能還很危險，像吉林、鄂爾多斯（樓盤）、烏魯木齊等這樣三四五線城市房價收入比是不高，那是不是就鼓勵去(qù)買呢？顯然不是。買房不能把房價收入比當作唯一(yī)指标。
有人說一(yī)二線城市就沒有泡沫，這個我(wǒ)也不承認，有肯定是有的，但是一(yī)般情況下(xià)破不了，因爲隻要有人口源源不斷地流入進來，市場就不會出現大(dà)問題。反而一(yī)二線城市我(wǒ)是支持買房的，當然不支持炒房。而三四線城市要求會更高，因爲很多根本就沒有人口資(zī)源和産業支撐。房價收入比再低，買房也毫無意義，除非你去(qù)自住。
所以，房價收入比不是說沒有用，有用，它的意義在于告知(zhī)這個城市的房價與普通百姓收入懸殊，需要引起關注，但我(wǒ)們知(zhī)道大(dà)城市的房價不是普通老百姓(603883)的收入決定的。它隻是用來衡量普通家庭的購房負擔，如果還要看這個城市有沒有活力，還需要與租金回報率挂鈎。
像大(dà)城市房價收入比高，意味着購房負擔重，如果租金水平也很低，那麽泡沫可能就比較大(dà)了。像很多三四線城市，房價收入比即使低，可是租賃市場二手房市場根本就沒形成，甚至都沒有，也就是說房價需要，有價無市，賣不出去(qù)租也租不出去(qù)。這才是真的最有泡沫的地方。
我(wǒ)不支持高房價，我(wǒ)更反對泡沫。倒不是說不需要我(wǒ)們對房價收入比關注，更需要我(wǒ)們關注，房地産不能繼續成爲少數人的遊戲，顯然房價收入比在降低，說明我(wǒ)們開(kāi)始關注房地産對經濟增長的作用減弱後的調控，在房價平穩後，該如何讓居民收入增長上去(qù)，逐步消除高房價的負面作用。房價收入比能作爲衡量“房價合理回歸”的重要标尺，也是監控房地産調控成果的重要指标。
