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7月拉開(kāi)帷幕，樓市半年報出爐。2019年上半年，杭州（樓盤）市區共成交商(shāng)品房60908套，較去(qù)年同期下(xià)降了20%；同時，全市商(shāng)品房庫存達80428套（截至6月30日），同比去(qù)年增長了8%，而二手房挂牌量也超過了8萬套，其中(zhōng)住宅超過6萬套，二手市場存量進一(yī)步增加。
總體(tǐ)而言，今年上半年的杭州樓市還是平穩、活躍的。尤其進入年中(zhōng)，各大(dà)開(kāi)發商(shāng)爲沖刺業績，集中(zhōng)發力，加快出貨，使得一(yī)手房市場競争激烈、熱度回升。從登記搖号的熱門樓盤來看，性價比高的剛需盤以及均好性顯著的改善型樓盤最受歡迎。
進入7月，雖然火(huǒ)爆的翡翠城梧桐郡收官，但人氣同樣很旺的禦東方園（推廣名：杭房城發·禦東方）、白(bái)洋港城（推廣名：上實·海上海（樓盤））等已經進入視野，還有好幾個現房銷售的項目蓄勢待發，多個全新的高品質改善盤也将面市……對于購房者來說，在市場穩定的預期下(xià)，下(xià)半場依然有不少選擇值得期待。
“紅盤”不止一(yī)個，等等都會有的
上周末，翡翠城梧桐郡選房結束，284套房源僅兩組棄号，再度顯示了近期剛需市場的熱度。據統計，今年上半年類似的總價200萬元以内以及200萬-300萬元段的剛需項目非常受歡迎，中(zhōng)簽率在個位數的項目超過10個。
下(xià)半年，還有哪些“1”字頭、“2”字頭的樓盤可以買？這是剛需購房者最常問的問題。從已經公布的預售證及開(kāi)發商(shāng)銷售計劃看，後續還有不少“紅盤”将陸續進場，這些已經被檢驗過人氣的項目，都是購房者重點關注的選項。
如這周剛剛領出預售證的禦東方園（推廣名：杭房城發·禦東方）和白(bái)洋港城（推廣名：上實·海上海），就快速成爲焦點。前者位于主城區長睦闆塊，加推187套，均價26300元/平方米（含裝修标準3300元/平方米），戶型面積96-124平方米，其中(zhōng)96-98平方米戶型有94套，大(dà)部分(fēn)房源總價在300萬元以内；今年5月首開(kāi)時，中(zhōng)簽率僅13.9%，在主城區内單價“2”字頭的商(shāng)品房項目的确不多了。後者屬于餘杭良渚，加推296套108-120平方米的高層房源，均價24600元/平方米（毛坯），總價從260多萬至310多萬不等；這是該項目時隔一(yī)年半後再領高層預售證，爲二期房源，相比周邊已經爬上3萬元/平方米的二手房價，加上準現房的優勢，被衆多購房者視作接棒翡翠城梧桐郡的“大(dà)熱門”。
除了以上這些，大(dà)家稍做等待，還有不少熱門樓盤将陸續加推。
像位于地鐵1号線七堡站地鐵上蓋的楊柳郡園（推廣名：地鐵綠城·楊柳郡），在幾經熱銷後，大(dà)家都在等着最後一(yī)批四期房源面市，其中(zhōng)有45-75平方米的小(xiǎo)戶型預計總價在200萬元左右，還自帶主城區、地鐵房等優勢，非常吸引剛需購房者的目光；而另外(wài)一(yī)批106-138平方米的房源，也兼具了改善的需求，對比闆塊内在售商(shāng)品房4萬元/平方米左右的價格，這個價格段依然誘人。
在主城區掃一(yī)圈，另一(yī)個高性價比闆塊應該就是三墩北。這個位于西湖區、銜接着未來科技城、紫金港的新興闆塊已經積累了不少人氣，前期雲谷公寓（推廣名：萬科融信·西雅圖）、紫西花語城（推廣名：中(zhōng)國鐵建(601186)·西湖國際城）等項目都成爲“紅盤”代名詞，目前闆塊内在售的樓盤同樣很“吃香”，一(yī)個主要原因還是價格。據了解，在售的雲湖台公寓（推廣名：綠都·雲和湖）以及天境福邸（推廣名：銀城·雲谷天境）高層價格都維持在26000多元/平方米（含裝修），戶型面積有約89方的小(xiǎo)戶型，也有107平方米、126平方米的産品，大(dà)部分(fēn)總價可以控制在300萬元以内，即便是洋房産品，總價也在400萬元左右，剛需或者改善購房者都适合。
此外(wài)，餘杭區内未來科技城、良渚闆塊、星橋的一(yī)衆熱門項目也被購房者翹首以盼。未來科技城閑林的翡翠城梧桐郡還有5幢毛坯房源未售，預計價格依然保持22000多元/平方米，這次沒能買到，接下(xià)來還有機會；良渚闆塊内還有和光塵樾軒（推廣名：保利融信·和光塵樾）、煙雨頤和江南(nán)府（推廣名：北大(dà)資(zī)源·頤和江南(nán)）、康良祥雲府（推廣名：中(zhōng)糧·夢栖祥雲）等樓盤有房源待加推，目前高層精裝房源價格在24000-26000元/平方米；還有一(yī)個星橋的天都城，這個開(kāi)發了近20年、體(tǐ)量堪比衛星城的超級大(dà)盤，至今仍是市場中(zhōng)難得的“1”字頭樓盤，所以前幾次開(kāi)盤中(zhōng)簽率都是個位數，目前還剩最後一(yī)點房源，剛需購房者需要牢牢盯住了。
而蕭山區，剛剛結束登記的樂虹灣（推廣名：金地濱江萬科·悅虹灣）、甯東擁潮府（推廣名：濱江新希望·擁潮府）精裝房源均價維持在3萬多元/平方米，但有不少小(xiǎo)戶型，總價可控，又(yòu)有地鐵資(zī)源，所以備受關注，中(zhōng)簽率也不高，好在後續還有房源，購房者下(xià)半年還有機會。
“現房銷售”本月起面市
老盤續推有看點，純新盤面市對整個市場供應而言更是生(shēng)力軍。其中(zhōng)，現房銷售項目面市或許就會掀起一(yī)股熱潮。
自2017年8月土拍市場推出新規：當溢價率觸頂（50%）時，地塊所建商(shāng)品房屋須在取得不動産登記證後方可銷售，即“現房銷售”。杭州市場上有20個項目被要求現房銷售。
時間轉過兩年，這些項目終于結頂、準備面市。這當中(zhōng)，位于餘杭崇賢的新項目（推廣名：遠洋路勁·上河宸章）将作爲首個入市的現房銷售項目，老早做起了推廣，636套房源一(yī)次性出清、高層房源單價預計在2萬元以内、總價200萬元左右等信息已經被廣而告之。根據銷售人員(yuán)的說法，項目在6月底開(kāi)盤，雖然至今還沒拿到預售證，但預計也快了，這個月肯定會面市。這對剛需購房者來說又(yòu)是一(yī)場搖号“盛事”。
相比拿地樓面價12999元/平方米，上河宸章的開(kāi)盤定價低于預期，借現房突破限價的想法并沒有實現，這也給後續面市的現房銷售項目定了一(yī)個基調，預計今年下(xià)半年開(kāi)盤的多個現房項目也将維持闆塊的在售價格體(tǐ)系。如位于大(dà)江東的項目（推廣名：杭房·悅東方）這個月可能會首開(kāi)，目前闆塊内在售新盤的均價不超過2萬元/平方米；下(xià)沙大(dà)學城北的水雲城（推廣名：金地宋都·都會錢塘）西區剛剛售罄，但東區需要現房銷售，估計三季度也會開(kāi)盤，現在闆塊内的銷售均價同樣爲“2”字頭；臨平新城還有一(yī)個項目（推廣名：中(zhōng)建·錦繡越府），有排屋、洋房和高層，目前高層已經結頂，售樓部也開(kāi)放(fàng)了，這個月會有樣闆房呈現，不過開(kāi)盤需要等到四季度，高層的價格參考天都城，預計在18000元/平方米左右。
多個純新盤接棒中(zhōng)高端改善市場
有人總結上半年的杭州樓市，不缺剛需，缺的是600萬-800萬級的中(zhōng)高端改善置業客群。實際情況是，目前杭州中(zhōng)高端改善樓盤的分(fēn)化還是明顯的，個别熱門，但大(dà)部分(fēn)人氣平平，随着下(xià)半年更多改善新盤面市，競争将更加激烈。
在已知(zhī)的新盤中(zhōng)，位于錢江新城南(nán)星橋的項目（推廣名：仁恒濱江園）、上塘闆塊的項目（推廣名：金茂首開(kāi)·國樾）、景芳一(yī)帶的項目（推廣名：鳳起前潮）、濱江區的兩個項目（推廣名：時代·濱江悅、中(zhōng)海·雲宸）、未來科技城的低密項目（推廣名：綠城交投·湖畔雲廬）、湘湖的觀湖裏（推廣名：濱江盛元·湘湖裏）等都将在近期首度面市。其中(zhōng)，仁恒濱江園銷售信息都未定，不過參考周邊在售的上品華庭（推廣名：保利濱江·上品）等接近7萬元/平方米的價格，應該會保持差不多水平線；國樾主打118-150平方米的戶型，價格待定；鳳起前潮主力170平方米大(dà)戶型，價格未定，但預計總價段也不會低于600萬；雲宸隻有139平方米一(yī)種戶型，預計總價700萬元左右；濱江悅的戶型面積段在125-139平方米，毛坯産品，總價500萬元起；此外(wài)，湖畔雲廬和湘湖裏都是186平方米到200平方米以上的低密大(dà)戶型，無論價格段還是産品類型，都适合終極改善，也更爲小(xiǎo)衆。
新盤紮堆面市、供應量激增，對開(kāi)發商(shāng)來說，銷售壓力加大(dà)，但對購房者來說，是好事，選擇餘地大(dà)了，對比選項也多了，尤其是總價高、品質要求也高的改善産品，不被焦慮所左右，精準挑出最合适的，才是改善置業者最大(dà)的訴求。
