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更關鍵的是，我(wǒ)們的房地産與經濟的邏輯也在發生(shēng)改變，過去(qù)對于房地産的依賴有目共睹，但是從最近官方表态不難看出，擺脫房地産勢在必行，而且這不僅僅是決心，更是一(yī)種毅力和底氣。因爲過去(qù)大(dà)家都在賭，不可能會擺脫房地産，所以大(dà)家也都利用這一(yī)點制造房地産熱點來炒作，不僅推高房價，也讓購房者非理性買房，從而步入惡性循環。
可是房價上漲的動力減弱了，勢必會對經濟造成巨大(dà)影響。而且過去(qù)房地産的擠出效應也讓消費能力變得更加低迷，所以，如果不依賴房地産如何确保經濟穩步增長？一(yī)定有很多人擔心，更有很多人自作聰明，以爲未來房價還會有大(dà)漲機會，對此繼續抱有幻想。
沒想到的是棚改漸退，舊改又(yòu)來了，而這個舊改不完全等于過去(qù)的舊改和棚改，不再大(dà)拆大(dà)建，更重要在于修補和翻新，比如對配套設施對外(wài)立面等進行整改，這就不會造成傳統的房地産繼續唱(chàng)主角了。
可以說1998年以後，“促使住宅業成爲新的經濟增長點”成爲一(yī)直延續20年的主旋律，對房地産特别是住宅行業起到了重要的作用。然而時過境遷，房地産大(dà)搞拆建時代已經過去(qù)，而且更重要的在于房地産對于經濟增長的正作用也在減弱，反倒是負效應在加強。特别是存量市場更是一(yī)個巨大(dà)的市場，房子總量不缺基礎上，該如何進行二次分(fēn)配，讓房子真正做到用來住的有效化利用，這才是未來的根本。
棚改過去(qù)，舊改來臨。這到底是一(yī)個什麽樣的布局，或許你想不到，因爲有人說這是又(yòu)讓房價大(dà)漲的一(yī)個刺激，也有人說這與當年的房地産又(yòu)是完全不同的一(yī)套邏輯。無論如何，舊改的體(tǐ)量聽(tīng)起來也非常令人震驚。
國家曾披露，“目前全國需改造的城鎮老舊小(xiǎo)區涉及居民上億人”，這是最權威的說法。全國共有老舊小(xiǎo)區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約爲40億平方米。我(wǒ)國需綜合改造的老舊小(xiǎo)區投資(zī)總額可高達4萬億元，如改造期爲五年，每年可新增投資(zī)約8000億元以上。而且住房公共維修基金還存有5千億資(zī)金也能夠因爲舊改而盤活起來。
所以，巨大(dà)的體(tǐ)量數字還是令不少人豔羨的，特别是炒房的人，覺得這是給房地産注入了一(yī)股新鮮血液，就像打了雞血，房地産又(yòu)有機會了，房價又(yòu)要大(dà)漲了。真是這樣嗎(ma)？如果國家還想讓房價大(dà)漲，爲何還會抑制房價過快上漲呢？這顯然是打錯了算盤。
舊改這步棋實際上打的非常劃算，既保證了經濟增長，又(yòu)可以改善民生(shēng)，還能擺脫對房地産的依賴。繼“棚改”後，“舊改”再次成爲市場關注的焦點。如果說兩者都是促經濟的手段，那麽二者不同則在于與房地産的關系。
“棚改”應該說還是重在房地産，三四線城市的火(huǒ)爆就與此密不可分(fēn)，而“舊改”則更側重于基建。“棚改”從根本上說還是通過拉動房地産投資(zī)穩經濟增長，而此次“舊改”主要是通過老舊小(xiǎo)區改造升級拉動有效基建投資(zī)和消費需求，因此對房地産需求影響有限，對房價影響有限。
棚改當初更是一(yī)種去(qù)庫存的需要，不僅推動城市發展，也降低了風險幾率。棚改特别是貨币化安置也一(yī)定程度上導緻了部分(fēn)城市房地産市場過熱、房價上漲過快等問題。棚改退出是必然。
舊改則更強調物(wù)盡其用，讓房子是用來住的發揮更大(dà)的作用，過去(qù)都是拆了重建，現在在原有房子基礎上，讓房子變得住得更舒服，也就是說，很多人可能不用急着買房子了。聽(tīng)着好像都是對房地産的不好啊，這對房地産市場過熱會起到抑制作用，那麽房價會大(dà)跌嗎(ma)？我(wǒ)想說，房價不會大(dà)漲也不會大(dà)跌，房價不會因爲4萬億的舊改再重複過去(qù)的房價大(dà)漲。因爲，穩增長不是讓房價大(dà)漲。
如果說過去(qù)20年是把住宅作爲經濟增長點，那麽20年後，我(wǒ)們又(yòu)開(kāi)始找到了一(yī)種新的增長點，那就是舊改，當然，僅僅有舊改不能解決新房問題，所以，房地産還會繼續發揮其應有的作用，但不會再對房地産像過去(qù)那樣的依賴程度。
