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購房者很難，尤其是普通購房者，一(yī)方面對房子的居住需求絲毫沒有減弱，另一(yī)方面房價高高在上，已經高到大(dà)多數普通百姓很難承擔的地步。一(yī)切都是新的，我(wǒ)們沒有現成的模式可套用，所以從2016年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，一(yī)切似乎也有了新的變化，比如調控思路變了，比如房地産定位也變了，當房子回歸居住屬性時，一(yī)切都在向過去(qù)的傳統模式挑戰。
尤其是大(dà)城市的房價高高在上，不是所有人都能買得起的，但這似乎也很難讓所有人都去(qù)買房。于是，“多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度上邁出重要一(yī)步，提出租購同權，發展租賃住房，推行共有産權住房等，特别是面對年輕人或剛步入城市的新市民，租房的意義似乎更大(dà)。如何讓租房者享有更多的權益？如果讓租房者也能安心享受住有所居？圍繞普通百姓住房問題的努力一(yī)直在前行。
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我(wǒ)們不想租房，除了覺得居無定所外(wài)，更重要的在于好像買房“太劃算”，可是更更重要的是由于房子與教育或其他捆在了一(yī)起，如果不買房可能無法向下(xià)一(yī)代交代。于是，哪怕買不起房，也要拼盡一(yī)切去(qù)買房。而租房被冷落，實際上這些年對于租房的監管也相對較弱。好在，國家對租房市場傾斜力度在加強，而賦予租房者的權益也越來越多。
6月17日，發改委透露，今年着力抓好重點人群落戶，打通在城鎮穩定就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口等重點群體(tǐ)的落戶通道。随着政策的逐步落實，也向未來釋放(fàng)了幾個重要信号，這些都是有利于普通剛需者的，包括購房者也包括租房者。
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1、我(wǒ)國城鎮化水平仍然有較大(dà)發展潛力，但不是推高房價。
會上透露，我(wǒ)國正處于城鎮化快速發展的中(zhōng)後期，與處于相同發展階段的上中(zhōng)等收入國家平均水平相比，低了近7個百分(fēn)點，與高收入國家差距更大(dà)，還有很大(dà)發展潛力。這是不是意味着我(wǒ)們的高房價還有很大(dà)上漲空間呢？的确，不少專家爲了維護高房價就喜歡用城鎮化水平來做論據。
比如，小(xiǎo)城鎮專家李鐵就表示，中(zhōng)國的城鎮化潛力還很大(dà)，人們對住房的需求量還很大(dà)，未來房地産還有很大(dà)的發展空間。比如，經濟學家任澤平表示，中(zhōng)國城鎮化至少還有十年以上。更何況我(wǒ)們還有3億的農民工(gōng)，他們還沒有在城市有穩定的居所和穩定工(gōng)作，還要解決這些人的這個農民工(gōng)市民化的問題，對中(zhōng)國的潛力其實是非常巨大(dà)的。
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我(wǒ)覺得他們說的都沒錯，我(wǒ)們的城鎮化水平确實還處于上升階段，但是從他們平時的演講語境中(zhōng)能看出，他們更多的是想表達未來房價還有很大(dà)上漲空間，但是未來還支撐高房價一(yī)直上漲嗎(ma)？
這次會上雖然說了城鎮化以後還有空間，但同時也把寄希望于房價上漲的幻想澆滅了。“今年是新型城鎮化邁向高質量發展的重要一(yī)年，加快實施以促進人的城鎮化爲核心、提高質量爲導向的新型城鎮化戰略”。也就是說，不會再爲了城鎮化而城鎮化，而是追求更高質量的城鎮化，那麽過去(qù)粗放(fàng)式發展階段不複存在了，高房價也并沒有可支撐的空間。
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2、允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶，租購同權還遠嗎(ma)？
會上表示，進一(yī)步深化戶籍制度改革，打通在城鎮穩定就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口等重點群體(tǐ)的落戶通道，積極推進建檔立卡農村(cūn)貧困人口落戶，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶，确保有意願、有能力、有條件的農業轉移人口在城市應落盡落、便捷落戶。
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這是針對農民進城說的，也是很多專家們經常提到的有多少億農民進城，所以就有多大(dà)的買房需求。實際上，我(wǒ)們不去(qù)說他們有多大(dà)的購房能力，單說他們進城爲了啥？隻是爲了買套房子？顯然不是。如果沒有合适的工(gōng)作，沒有更好的其他權益，他們進城幹啥？
所以，允許他們能夠落戶，哪怕是租房，這樣将以本地人的身份享有各種權益，當然還要慢(màn)慢(màn)落實下(xià)去(qù)。之前住建部有關負責人就表示，通過立法，除了明确租賃當事人的權利義務，保障當事人權益，建立穩定的制度外(wài)，還要使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
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實際上，我(wǒ)們完全沒有必要去(qù)評價租房好還是買房好，因爲普通老百姓沒得選擇，尤其是剛進城的低收入群體(tǐ)，他們隻有租房。我(wǒ)們也不要說租購同權就是租房和買房一(yī)樣，當然不是，隻是租房該享受的權益越來越大(dà)，向買房者趨同。有人說一(yī)個公共戶口有什麽用？對你沒用，但有人想要。
人民日報這樣評價，推進“租購同權”，讓租房者也能更多享受到同等的基本公共服務。對租購并舉，當前比較強調“租”，絕不意味着未來就要否定、就能否定“購”的意義。未來很長一(yī)段時間，防炒作、擠泡沫依然不能松懈，不同群體(tǐ)更好地通過不同渠道，實現住有所居這個共同的夢想。
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3、抓好城市群和都市圈規劃建設，這些城市未來潛力大(dà)。
“着力抓好城市群和都市圈規劃建設，促進大(dà)中(zhōng)小(xiǎo)城市和小(xiǎo)城鎮協調發展。”在此次會上，也講到了城市群的問題。這也向大(dà)家透露了一(yī)個信号，在一(yī)些城市中(zhōng)，未來預期更被看好。
比如之前，我(wǒ)一(yī)直提到的，大(dà)城市周邊的城市，隻要過去(qù)不是房價上漲過快，那麽未來還有很大(dà)潛力。比如粵港澳大(dà)灣區、京津冀都市圈、珠三角長三角一(yī)帶，都是值得擁有的，但不是炒房者的天地，對于剛需意義更大(dà)，因爲暫時價格窪地，未來配套會更好。
