同樣被掏空，你選擇“假精緻”還是“還房貸”？張大(dà)偉

本文轉載自公衆号：“大(dà)偉看樓市”

    最近寫什麽都敏感的時候又(yòu)到了，偉哥這樣的小(xiǎo)号，好多篇沒寫什麽的2016年的文章也被））了，隻能瞎聊點。

　　今天人民日報頭條發布了一(yī)篇文章。

　　現在社會上主流的年輕人，80-90後，能不能享受歲月靜好，關鍵是有沒有房貸壓力，而大(dà)部分(fēn)年輕人首付都不可能湊齊，也就隻能選擇“假精緻”。

　　簡單的看10年前的年輕人、20年前的年輕人，和當下(xià)的年輕人對比：

　　10年前北京的房子基本都在1萬左右，如果在2008年之前，甚至隻要1萬就能買四環。

　　20年前北京的房子：

　　按照統計局公布的工(gōng)資(zī)，2000年年工(gōng)資(zī)平均在1.6萬，2018年平均在10萬左右。

　　同樣買一(yī)套朝陽區十裏堡北裏的二手房，當年29萬，大(dà)約是18年，而現在按照500萬計算，大(dà)約需要50年。

　　到底現在買房難的比例有多大(dà)：其實有一(yī)組數據可以看看：

　　戶籍城鎮化與人口戶籍化差距最大(dà)的原因是購房難度加大(dà)，除了京滬個别城市，購房落戶是主流。

　　2018年，中(zhōng)國常住人口與戶籍人口城鎮化率相差達到16.21%

　　從城鄉結構看，2018年我(wǒ)國城鎮常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉村(cūn)常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）爲59.58%，比上年末提高1.06個百分(fēn)點。

　　分(fēn)地區來看，目前東部沿海發達地區已經處于相對成熟的階段。京津滬三大(dà)直轄市的城鎮化率都超過了80%，廣東、浙江、江蘇這些發達省份的城鎮化率也接近70%。在這個階段，未來東部沿海發達地區城鎮化一(yī)大(dà)特點是人口從中(zhōng)小(xiǎo)城市流向中(zhōng)心大(dà)城市，不同城市之間的分(fēn)化将進一(yī)步加劇。

　　不過，對東部沿海發達地區來說，雖然常住人口城鎮化率比較高，但這裏面有相當一(yī)部分(fēn)人口屬于外(wài)來務工(gōng)人員(yuán)。以珠三角爲例， 2016年，珠三角淨流入人口爲2647.97萬人，占常住人口的44.14%。在東莞（樓盤）和深圳（樓盤）等珠三角經濟發達城市，都存在不同程度上的外(wài)來人口與戶籍人口之間的倒挂現象。

　　戶籍人口城鎮化率爲43.37%，比上年末提高1.02個百分(fēn)點。2018年，中(zhōng)國常住人口與戶籍人口城鎮化率相差達到16.21%，與此同時，人戶分(fēn)離(lí)的人口仍然高達2.86億人。

　　很多人都覺得買房不着急，等等再說。再在過去(qù)20年，房價在等等過程中(zhōng)，從四位數漲到了六位數。

　　上圖是15年前的房價，南(nán)四環的房價還在4000多，最貴的長安街也隻有1萬多。

　　所以等是最要不得的想法。

　　買房不僅僅是爲了賺錢，更是爲了安定，年薪60萬還租房的簡直不可想象。

　　從近年來的系列舉動來看，确實對投機炒房的行爲構成了較大(dà)的打擊，但由于民間資(zī)金龐大(dà)，卻缺乏持續有效的投資(zī)出路，即使一(yī)二線房地産遭到前所未有的調控壓力，但聰明的資(zī)金很快又(yòu)跑到三四線房地産市場等投資(zī)渠道之中(zhōng)。

　　中(zhōng)國房地産還遠遠沒有到崩潰的時候，因爲城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在着16.2個百分(fēn)點的差距。這其中(zhōng)，除部分(fēn)城市落戶難外(wài)，大(dà)部分(fēn)都是買不起房的打工(gōng)族，需求基礎依然存在。

　　動不動預測中(zhōng)國房地産超過3個月漲跌如何的都是騙子，因爲中(zhōng)國房地産走勢非完全市場化。而且從全國看，實際分(fēn)化非常明顯。一(yī)個字漲或者跌，也不代表全國。既無法确定地産的宏觀調控政策，也無法控制市場的資(zī)産價格趨勢

　　中(zhōng)國房地産唯一(yī)的長效機制是穩增長。房地産調控從來都是有效的，曆史上，隻要調控房價肯定是跌的。對于普通老百姓(603883)來說，買房歸根結底還是要看政策走勢，政策最典型的是銀行的信貸！