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近期有媒體(tǐ)報道稱，我(wǒ)國2020年将迎來第七次全國人口普查，将徹查人口出生(shēng)變動情況以及房屋情況。
不過在當前樓市嚴厲調控的背景下(xià)，這次最大(dà)的亮點并非人口普查，而是“房屋普查”。
有的人說這次查房是爲房地産稅的出台做好準備，但官媒經濟日報進行了否認：
兩者之間沒有必然聯系。
普查數據是國家摸清家底的參考依據。某些專家所謂“普查結果将爲房地産稅征繳提供必要的數據支撐”，是無稽之談。
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本次全國“房屋普查”，亮點幾何？
1、有專家表示，不動産登記信息已實現全國聯網，接下(xià)來的房屋普查或将更偏重于農民自建房、小(xiǎo)産權房乃至無證房等信息的收集入庫，也将給農地、農房入市的鋪開(kāi)創造更成熟的條件。
點評：在2018年年底，全國人大(dà)常委會就已經審議了最新的土地管理法、城市房地産管理法修正草案。
其中(zhōng)重要的看點之一(yī)就是删除了“
從事非農業建設使用土地的，必須使用國有土地或者征爲國有的原集體(tǐ)土地”的規定。
也就意味着非農業建設使用土地不一(yī)定必須國家所有，未來可能可以直接入市交易，但入市交易的前提便是信息全面、聯網，這樣才能做到交易更加公開(kāi)透明。
因此結合這次的“房屋普查”你會發現，這已經不是簡簡單單地通過“查房”來征稅，而是推動土地制度改革的重要的轉折和推進。
2、2019年深圳（樓盤）主動承接第七次全國人口普查（房屋普查）試點。
今年正積極開(kāi)展該項試點的摸查、選點、調研及協調等前期籌備工(gōng)作， 并爲國家人口普查方案的制定修訂提供經驗參考。
點評：爲何深圳試點是亮點？
這與它的改革開(kāi)放(fàng)前沿陣地的地位毫無關系，而是小(xiǎo)産權房構成了極具深圳“特色”的房地産市場。
根據深圳市規土委和住建部披露，2017年深圳常住人口1252.83萬，全市約1400萬套住房。
商(shāng)品房130萬套，政策保障房30萬套，企業和個人自建房55萬套，工(gōng)業區配套宿舍200萬套，而剩下(xià)的近1000萬套均爲小(xiǎo)産權房，而這些小(xiǎo)産權房在深圳已超過35萬棟，總建築面積約1.2億平方米，人均建築面積335平米，占全市住房總量的49%，占總住房套數超過56%。
基于這種“特色”的深圳，幾乎是“房屋普查”最好的試驗場。
此次深圳主動承接試點，也恰恰反映出深圳決策層對于解決這一(yī)棘手問題的決心，畢竟深圳的高房價已經開(kāi)始對當地經濟發展産生(shēng)負面影響了。
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全國“房屋普查”，你怕了嗎(ma)？
在炒房客和富人最多的一(yī)線城市，限購限售什麽的隻能治标不治本，但本次的“房屋普查”，很可能爲後續的一(yī)系列樓市調控政策提供可靠的數據支持。
對于持有多套自有房産的富人來說，房産稅無疑是一(yī)個沉重的負擔，當然如果這些房産用于出租的話(huà)，稅負最終也可能會轉嫁到租房客或實體(tǐ)經濟的頭上；
對于炒房客來說，房産稅則直接擡高了炒房成本。
随着國家對假離(lí)婚、首付貸等違規買房行爲的整治，大(dà)多不良現象已得到緩解，不過更加細化、真實的房屋信息，才是樓市長效機制的鋪墊，所有樓市調控政策的執行基于此才能發揮更大(dà)的調控作用。
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中(zhōng)國到底有多少房子？
經濟學告訴我(wǒ)們，價格由供求關系決定，那麽在房價不斷上漲的中(zhōng)國，就是因爲“缺房”咯？
但事實告訴我(wǒ)們，并不是，不僅不缺，而且供給過剩。
中(zhōng)國家庭金融調查研究中(zhōng)心的一(yī)份報告顯示，2017年二、三線城市空置率分(fēn)别爲22.2%和21.8%，遠高于一(yī)線城市的16.8%。
數據同時顯示，商(shāng)品房的空置率在所有住房類型中(zhōng)位居第一(yī)，且呈持續上升趨勢，達26.6%。
而按照國際慣例，商(shāng)品房空置率在20%以上的爲嚴重積壓區。
也就是說我(wǒ)國的房子嚴重過剩。
既然過剩，那就說明人們并不是沒有房子住，而是有房不住，比如背井離(lí)鄉去(qù)大(dà)城市拼搏的人們。
咱們可以做一(yī)個簡單的估算。根據國家統計局數據整理得出：
1998-2018年全國新增商(shāng)品住宅的竣工(gōng)面積約109.85億平方米，假設按戶均面積按100平米計算的話(huà)（三四線城市戶均住宅面積普遍較多），也就是1.1億套新增商(shāng)品住宅。
假設按戶均人口4人（二胎或者與父母同住，平均3-5人，在此按中(zhōng)位數4人）計算的話(huà)，大(dà)約可供4.4億人居住。
但你别忘了，這些隻是商(shāng)品住宅，還不包括宅基地、集體(tǐ)用地建房，保障房等各種小(xiǎo)産權房，如果這些房屋數量加起來那可是商(shāng)品住宅的約3倍之多！
如果你在一(yī)線城市沒有這種感覺，在春節返鄉時你會發現，二三四線城市的“老房子”，比新建商(shāng)品房要多得多。
所以這麽算下(xià)來基本上是16甚至17億了。
也就是說，全國所有的房子可以供大(dà)約至少16億人居住。
當然如果需要一(yī)個較準确的官方數據，至今還暫無定論，或許2020年的“房屋普查”能給我(wǒ)們答案。
不過中(zhōng)國樓市并不需要這麽一(yī)個簡單的數字，而是不僅能夠解決住房問題，還能爲大(dà)家所接受的答案。
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