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“以房養老”，主要是指老年人将住房反向抵押給保險公司，從而每月領取一(yī)定數額的養老保險金。這本是政府鼓勵的一(yī)種商(shāng)業養老保險業務，但部分(fēn)不法公司和人員(yuán)，卻打着“以房養老”的旗号，對老年人實施欺詐，導緻部分(fēn)老人陷入房财兩空的境地
落入"以房養老"騙局 老人背負數百萬高利貸
家住北京（樓盤）市昌平區天通苑小(xiǎo)區的盧鳳鳴，今年69歲，最近幾個月，她經常和幾個老姐妹一(yī)直被一(yī)件事困擾着，吃不下(xià)飯睡不着覺，“壓力非常之大(dà)”、“感覺天塌下(xià)來了，我(wǒ)們走投無路了。”
讓這些老人感覺天塌下(xià)來的，是他們在北京中(zhōng)安民生(shēng)資(zī)産管理有限公司做的“以房養老”項目出問題了，他們每人都是以自己的房子作抵押，背負了300餘萬、年息高達24%的貸款，現在，他們不斷被貸款公司威脅，要他們趕緊賣房還貸。
盧鳳鳴：
就跟我(wǒ)老公說，趕快賣房，你這房趕緊賣，你現在如果賣房的話(huà)，你可以賣500萬，你還可以剩200萬，我(wǒ)們可以幫你找人來買你的房，你要如果通過法院，你的房隻值180萬。
不僅如此，貸款公司爲了逼迫老人償還本金和利息，實施了上門威逼、言語辱罵，在樓道裏張貼所謂催債通知(zhī)、用502膠堵鎖眼兒、把垃圾糞便丢在老人家門口等各種軟暴力。
假借國家部委名義 誘騙老年人上當
那老人們究竟是怎樣陷入今天這般境地的呢？盧鳳鳴說，2017年，她被熟識的朋友拉去(qù)參加了北京中(zhōng)安民生(shēng)資(zī)産管理有限公司的活動，了解到了這個“以房養老”項目。這個活動宣稱，如果她把房産在中(zhōng)安民生(shēng)抵押，會比在别的公司能抵押出更多資(zī)金，再把資(zī)金交給中(zhōng)安民生(shēng)管理，中(zhōng)安民生(shēng)按照年息4%到6%，每月固定向老人支付養老金。根據與中(zhōng)安民生(shēng)簽訂的合同，盧鳳鳴在将自己的房子300萬抵押後，每月可領取養老金12500元。
爲了吸引老人前來投資(zī)，中(zhōng)安民生(shēng)時常組織各種大(dà)型宣講活動，有時規模達到上千人。在宣講時，中(zhōng)安民生(shēng)的工(gōng)作人員(yuán)告訴老人，“以房養老”抵押可以随時退出。爲了讓老人們深信不疑，中(zhōng)安民生(shēng)還安排老人與北京鼎馳彙鑫投資(zī)擔保公司簽訂了一(yī)份擔保合同。
老人們講，他們之所以相信北京中(zhōng)安民生(shēng)的這個以房養老項目，還有一(yī)個很重要的原因，就是中(zhōng)安民生(shēng)在各種宣傳中(zhōng)借用了國家的“以房養老”政策，打着民政部、全國老齡委、中(zhōng)國老齡事業發展基金會等的名義，對他們實施了欺騙。
盧鳳鳴：
每一(yī)個大(dà)廳它都寫着中(zhōng)國老年基金會，還有民政部，它有很多很多的大(dà)的噱頭在前面，所以我(wǒ)們就相信了，也沒去(qù)進一(yī)步考察，事情出來以後，我(wǒ)們才發現，很多他們是造假的。
資(zī)管公司、高利貸公司共同設下(xià)“連環騙局”
直到貸款公司上門催債，老人們才意識到，他們是把房子抵押給各種小(xiǎo)貸公司了。
在他們不知(zhī)情的情況下(xià)，已經被中(zhōng)安民生(shēng)的工(gōng)作人員(yuán)誘騙簽下(xià)了《房産抵押合同》，而這份允許小(xiǎo)貸公司将自己的房子進行折價變賣或拍賣的重要合同，老人自己手裏壓根沒有。
出事後老人們才醒悟過來，這些都是中(zhōng)安民生(shēng)和貸款公司一(yī)起設計的"局"。中(zhōng)安民生(shēng)要的是他們将房子抵押後的數百萬款項，而貸款公司要的是24%的高息和他們的房子。房産抵押所得貸款交給中(zhōng)安民生(shēng)後，支付給老人6%的養老金收益，給貸款公司24%的高息，根據合同約定都由中(zhōng)安民生(shēng)承擔，這樣的資(zī)本騙局顯然難以長久。
今年3月，感覺受騙的老人們開(kāi)始向公安機關報案。根據報案，北京海澱警方進行立案偵查，并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海澱分(fēn)局正在對此案進一(yī)步偵辦。
正規以房養老業務和詐騙的區别
“以房養老”有多種方式，比如老人可以将房子出租、出售，靠獲取的收益來養老，也可以将住房進行反向抵押，領取養老金，我(wǒ)們常說的“以房養老”主要是指後者。
記者了解到，國内經過中(zhōng)國銀保監會批準、實質性開(kāi)展住房反向抵押養老保險業務的，目前隻有幸福人壽保險公司一(yī)家。在幸福人壽，老人是将房子直接抵押給了保險公司，而不像北京中(zhōng)安民生(shēng)是抵押給了各種各樣的小(xiǎo)貸公司，然後再将老人的抵押款進行所謂的投資(zī)。
專家提示：
由于老年人信息閉塞、缺乏理财知(zhī)識，所以一(yī)定要慎入各種新型金融市場、投資(zī)市場，涉及重大(dà)财産處置，比如房産，建議不要輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法。
同時對熟人介紹要抱有警惕，重大(dà)決策一(yī)定要和子女溝通。
如果發現有集資(zī)詐騙等犯罪行爲，一(yī)定要第一(yī)時間到公安機關報案，在還可以撤出投資(zī)的情況下(xià)，要果斷撤出，絕不能存在僥幸心理。
