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4月26日，由中(zhōng)國房地産報主辦、騰訊· 大(dà)粵網聯合主辦的“2019首屆粵港澳大(dà)灣區發展論壇暨房地産百強峰會”在香港文華東方酒店(diàn)舉行。峰會現場，中(zhōng)國房地産報、中(zhōng)房智庫研究院發布了2019粵港澳大(dà)灣區房企綜合實力TOP50榜單。
這份榜單綜合了候選企業銷售額、淨利潤、土地儲備、品牌知(zhī)名度、社會影響力、信譽度等六大(dà)評測指标及結合中(zhōng)房智庫、世聯行(002285)等多位專家的評價意見，多維度總結分(fēn)析了大(dà)灣區房地産企業綜合實力。榜單顯示，綜合實力前10位的房企中(zhōng)有6家是内地房企，分(fēn)别爲恒大(dà)、萬科、碧桂園、中(zhōng)海、富力、招商(shāng)；4家香港房企，分(fēn)别爲新鴻基、長江實業、恒基兆、太古。
2019年2月18日，中(zhōng)共中(zhōng)央、國務院印發《粵港澳大(dà)灣區發展規劃綱要》。作爲房企全國化布局的重要“戰場”，外(wài)加規劃出台利好，房企源源不斷湧入這一(yī)區域。中(zhōng)國房地産報記者注意到，在這份榜單中(zhōng)，TOP20中(zhōng)，有多家房企發源于粵港澳大(dà)灣區。細分(fēn)來看，有如恒大(dà)、碧桂園、萬科、保利等規模龍頭房企，它們的産品打造能力強，資(zī)金實力雄厚，以大(dà)灣區爲大(dà)本營向外(wài)擴展，通過在9城（不含香港、澳門（樓盤））全範圍鋪網，每個城市都有一(yī)定的市場份額與影響力；如富力、龍光、奧園等一(yī)些本土深耕的區域房企實力也不俗，依托地緣優勢，布局于城市的核心區位。
這些企業持續深耕大(dà)本營的同時，也在積極進入區域内其他城市。舉例而言，廣州（樓盤）本地房企富力在“布局珠三角，輻射粵港澳”的戰略方針下(xià)，不斷擴大(dà)發展版圖。2017年富力地産首入江門（樓盤）、肇慶（樓盤），2018年1月富力又(yòu)以1.35億元首入江門下(xià)轄鶴山市，2018年3月富力聯手綠地、佳兆業、越秀、華發共同參與石岐區的三舊改造，并以舊改的方式布局中(zhōng)山（樓盤）。成立于廣州的中(zhōng)國奧園，近些年來向周邊城市延展的步伐也明顯加快，2014年首入佛山（樓盤）、2015年進駐深圳（樓盤），2016年布局惠州（樓盤），截至目前已實現了粵港澳大(dà)灣區9+2城市的全覆蓋。
還有一(yī)類房企，雖然并非灣區房企，但也看準了灣區的發展機遇，先布局一(yī)城落地，再向其他城市“攻城略地”。比如成立于南(nán)昌（樓盤）的新力地産，其布局擴張路徑是通過率先布局中(zhōng)長期具備潛力、競争相對不太激烈的城市進行深耕，然後逐步拓展至周邊其他城市。
房企在粵港澳大(dà)灣區銷售數據與市場份額也是反映其綜合實力的一(yī)個維度。在中(zhōng)國房地産報記者整理的《粵港澳大(dà)灣區房企銷售TOP100》分(fēn)榜單中(zhōng)，碧桂園2018年在粵港澳大(dà)灣區9城的銷售總額爲889.33207億元，排在銷售榜首位置；萬科2018年在粵港澳大(dà)灣區9城的銷售總額爲845.659539億元；布局7城的龍光地産在2018年粵港澳大(dà)灣區的銷售額爲269.801484億元。
土地是房企布局擴展的“糧草”。在中(zhōng)國房地産報記者整理的《粵港澳大(dà)灣區房企開(kāi)發潛力TOP50》榜單中(zhōng)，從大(dà)灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恒大(dà)、萬科等龍頭房企在大(dà)灣區都有相當規模的土地儲備。從土地儲備占比上來看，龍光地産、雅居樂、富力等深耕大(dà)灣區的本土房企，則占有非常高的土地儲備比重，站在未來進行先期安排的眼光與能力勝出。
具體(tǐ)而言，中(zhōng)國房地産報記者統計發現，碧桂園在大(dà)灣區9個城市中(zhōng)有100多個在售項目，總土地儲備超過5000萬平方米。由于在大(dà)灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來于該地區的銷售成績也非常亮眼。2018年碧桂園國内權益合約銷售前十城市中(zhōng)，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞（樓盤）及廣州，其中(zhōng)惠州更是位居各城市銷售魁首。
另外(wài)，龍光地産2018年底在粵港澳大(dà)灣區的貨值約爲2612.1億元，在本土企業處于第一(yī)位。此外(wài)，立足于大(dà)本營廣州的奧園集團，近些年來向周邊城市延展的步伐明顯加快，2014年首入佛山、2015年進駐深圳，2016年布局惠州，截至目前已實現了粵港澳大(dà)灣區9+2城市的全覆蓋。
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