要被這個省會城市的房價啪啪打臉！

印象中(zhōng)，房地産作爲中(zhōng)國的支柱産業是毋庸置疑的。

　　一(yī)直以來在各地地方政府的财政收入中(zhōng)，賣地收入占比不小(xiǎo)，且這些源源不斷的收入極大(dà)地撐起了地方的建設。

　　一(yī)輪又(yòu)一(yī)輪的城市建設中(zhōng)，城市得到了發展，推高了GDP，帶動了城市化進程，對就業和經濟都有不同程度的拉動作用，好像所有人在這場棋局裏都是赢家。

　　就連辛苦掙錢買房的人很多時候跟别人聊起讓自己負債累累的房價，也會說我(wǒ)老家的房價都一(yī)萬多了，言談中(zhōng)甚至帶着自豪，似乎房價反而成了一(yī)座城市經濟發達程度的佐證。

　　慢(màn)慢(màn)的我(wǒ)們都習慣了這種模式，但一(yī)直習慣的東西就真的是對的嗎(ma)？

　　房産的拉動與反噬

　　不可否認在曾經特殊的曆史時期，房産行業擔當了挽救經濟危機的作用，在數次經濟危機面前，房産也确實體(tǐ)現出了其支柱産業的作用，數度化險爲夷。

　　爲我(wǒ)國的城市化進程立下(xià)汗馬功勞，這些年我(wǒ)們能看到日新月異的發展，首先映入眼簾的都是拔地而起的高樓大(dà)廈和整潔幹淨的新小(xiǎo)區。

　　但房産發展到一(yī)定程度其弊端也在不斷顯現，我(wǒ)們一(yī)步步親自養大(dà)的行業終究還是成了一(yī)把雙刃劍。

　　首當其沖的就是房産裹挾金融，讓這個曾經化解危機的行業成爲了危機最大(dà)的潛藏之地，盡管數度政策調控，也很難改變一(yī)個行業的慣性和天長日久積累下(xià)來的沉珂。

　　除此之外(wài)，我(wǒ)們看到的是高房價下(xià)被磨滅的年輕創造力，被高房價毀掉的愛情和生(shēng)活幸福感，這把雙刃劍不斷加深民衆和幸福感之間的鴻溝。

　　在一(yī)次次房産被當做夜壺重新提起的時候，很多人似乎都快失去(qù)了信心，畢竟地産鏈條背後捆綁着太多的利益，而城市的經濟發展都難以逃離(lí)地産的侵襲和桎梏。

　　除此之外(wài)我(wǒ)們都以爲在房子流入市場後，更多的就隻能靠市場來左右，地方政府能做的能幹預的相當有限。

　　我(wǒ)們也以爲這是一(yī)條很難走的路，但事實真的是我(wǒ)們所想象的那樣難以改變嗎(ma)？

　　強勢逆轉

　　毫無疑問，如今的長沙（樓盤）給了衆多持有上述借口的人一(yī)記響亮的耳光。

　　早年長沙也走的是衆多城市的老路，要搞城市建設，要完成棚改任務，加上城鎮化進程帶來的外(wài)來人口也一(yī)度讓長沙的房價上漲與其他城市别無二緻，甚至也曾出現在約談榜單之中(zhōng)。

　　不可否認在房産發展階段走一(yī)些彎路很正常，但有的城市沉迷房産帶來的巨大(dà)效益而不忍心痛下(xià)殺手，幸而長沙醒悟得最早，在房價上漲的前夜，按下(xià)了刹車(chē)鍵。

　　2016年全國樓市還在一(yī)片火(huǒ)熱之時，長沙就開(kāi)始了樓市調控，長沙樓市的嚴厲政策一(yī)度超過很多省會城市，甚至有趕上一(yī)線的勢頭！

　　這種調整的速度和力度一(yī)度空前，當然也取得了不錯的戰果。

　　幾千年年前的大(dà)禹治水改堵爲疏，在這輪調控中(zhōng)，長沙把這種方式運用到了極緻。

　　除了在流通端下(xià)功夫，在供應端也未停下(xià)腳步，從16年開(kāi)始也同步加大(dà)了土地供應。

　　充足的供應不僅在一(yī)定程度上控制了土拍溢價率，也從源頭控制了房價。

　　在多管齊下(xià)的狀态下(xià)，如今長沙的房價跟其他同級别城市相比，已經有了質的差距，目前房價甚至和一(yī)些縣級市差不多。

　　從長沙的例子似乎我(wǒ)們不難看出，一(yī)座城市的樓市問題，似乎并非沉疴難治，而是有沒有根治的決心和鐵腕執行力！

　　低房價爲未來發展提供潛能

　　不可否認長沙的調控，讓無數抱着7套以内皆是剛需的人群果斷打消了投資(zī)+自住的念頭，但也讓真正的剛需獲得了喘息之機。

　　當房票變得異常珍貴後，剛需更爲謹慎，開(kāi)發商(shāng)想在這座城市掙錢，就得符合這座城市人民的購房需求，而并非靠炒作逼得購房者一(yī)房難求，沒有選擇權。

　　在購房市場上還大(dà)衆一(yī)個選擇權也是一(yī)種莫大(dà)(博客,微博)的幸福。

　　除此之外(wài)，房産支出往往占比很多人生(shēng)活支出中(zhōng)的很大(dà)一(yī)部分(fēn)，低廉的房價對于老百姓(603883)來說無疑降低了生(shēng)活成本，提升了生(shēng)活質量，畢竟對普通人而言幸福感其實很好滿足。

　　一(yī)座“房價”和決策者都爲民生(shēng)考慮的城市，民衆顯然是會用腳投票的。

　　說實話(huà)在各城市密集出台各種無底線的人才搶奪戰中(zhōng)，長沙并不出彩，甚至默默無聞。

　　但曆經轟轟烈烈的搶人大(dà)戰，我(wǒ)們看長沙的數據不難發現其人口吸引力不容小(xiǎo)觑。

　　這是這幾年長沙首度跻身人口增長城市前十榜單，這也或許是對長沙心憂天下(xià)，敢爲人先最好的報答。

　　而與此同時，那些人才搶奪戰受人矚目的大(dà)赢家要面臨的一(yī)系列房産問題均不斷浮出水面。

　　三月份有消息稱西安（樓盤）公積金告急！已啓動流動性風險防控一(yī)級響應，暫停西安以外(wài)購房提取公積金。

　　無獨有偶，4月28日，廣州（樓盤）開(kāi)始推進各類住房保障制度，今年年内可能還将出台關于共有産權住房如何籌集、建設、租賃分(fēn)配的政策；

　　4月29日，深圳（樓盤）又(yòu)一(yī)連發布了三份政策文件，對公租房、安居型商(shāng)品房、人才住房的建設籌集、分(fēn)配及管理等各個環節設定了可操作的規則。

　　看來，高房價和居住問題已經成爲很多城市發展的桎梏，而隻有解決好住房問題才能不讓這些辛辛苦苦搶來的人才乘興而來，敗興而歸。

　　在長沙的案例我(wǒ)們不難看出，在城市發展過程中(zhōng)，容不得一(yī)點偷懶，提前做的功課并不會被曆史淹沒，急于求成也需要付出相應的代價來彌補。

　　世事輪回，從來沒有一(yī)條道路是捷徑，如果有，那就是腳踏實地從民生(shēng)角度來謀求發展，畢竟民衆的眼睛很多時候還是雪亮的。

　　因城施策的正确打開(kāi)方式

　　長沙房産調控取得的成績無時不刻不在表明——在充分(fēn)遏制房價的基礎上，經濟是可以同步健康發展的，二者是可以同時兼顧，并爲未來發展做出良好鋪墊。

　　畢竟在重拳整治樓市的同時，長沙的經濟并未受到重創，其GDP增速在所有城市中(zhōng)躍居第12位，緊靠杭州南(nán)京等新一(yī)線。

　　或許這才是因城施策最好的打開(kāi)方式，值得其他城市好好琢磨。