欄目導航 Navigation
4月11日，樓市再傳重磅消息！
當初，當西安（樓盤）、杭州（樓盤）、南(nán)京（樓盤）等一(yī)大(dà)批二線城市先後松綁戶口之後，被大(dà)衆解讀爲這是在給樓市“打助攻”，這才過去(qù)沒多久，又(yòu)一(yī)城市的樓市再傳來大(dà)利好。
4月10日，在佛山（樓盤）的住房公積金管理中(zhōng)心網站上發布通知(zhī)，公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調整内容。
|
該政策，相比之前有三個最引入矚目的地方：
1、公積金最高貸款額度有所提高
在以前的政策中(zhōng)，累計繳存住房公積金滿一(yī)年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，現增設一(yī)個檔次：
累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。
2、放(fàng)松了非普通住房的貸款要求
原有政策規定，對于非普通住房不享受公積金貸款政策，而現在政策規定，對于單套面積超過144平方米的物(wù)業，144平米以内可享受公積金貸款，好過由購買人自行解決。
3、調整住房公積金貸款次數的認定
從以前的“停止向購買第三套及以上住房的職工(gōng)發放(fàng)貸款"。現在修改爲了：職工(gōng)隻能申請兩次住房公積金貸款。
這上面提到的三項，第一(yī)、二項對購買者都是較大(dà)的利好，第三項更多的是爲了“炒房”而設定的。
當然，對大(dà)衆來說，第一(yī)點跟第二點，更能吸引大(dà)家注意力。
以前過往城市雖然也有調整過住房公積金政策，但更多的還隻是停留在“内容規範”層面。
比如北京（樓盤）、南(nán)京對公積金提取手續進行了簡化；福州（樓盤）調高提取額度、廣州（樓盤）放(fàng)寬異地購房提取。還長沙（樓盤）、汕頭（樓盤）則收緊提取政策，對繳存時限、異地購房和個人征信等。
但像佛山這樣，直接用住房公積金來刺激“購房需求”的城市，佛山當屬首例。
可以說，佛山的新政帶有着很強的松綁效應，佛山應該是今年二季度以來全國市場中(zhōng)購房政策率先松動的城市代表了。
那麽，佛山新政的放(fàng)松是否意味着，全國越來越的城市也會像佛山一(yī)樣“刺激購房需求”呢？
顯然，用官方的口徑來說：這不是放(fàng)松，而是一(yī)城一(yī)策。
因爲不同城市有不同的市情，不同地區的樓市有不同的背景。有的城市需要去(qù)庫存，有的城市則需要遏制房價上漲，有的城市則需要穩定市場，“一(yī)城一(yī)策”無疑更有針對性。
佛山能夠“一(yī)城一(yī)策”中(zhōng)，能讓樓市政策往積極方向走，顯然是經過了高層深思熟慮的。至于爲啥這次是佛山被“大(dà)利好”砸中(zhōng)，确實是件值得思考的事情了。
我(wǒ)們知(zhī)道，在珠三角區域，隻有兩座特大(dà)型城市，一(yī)個是東莞（樓盤），另一(yī)個是佛山。
但從人口增量、房價、地理位置等各因素來看，佛山的優勢相比東莞，開(kāi)始越來越不明顯，這都是佛山擔慮的地方。
|
從人口增量來看，過去(qù)10年，東莞的小(xiǎo)學生(shēng)增量爲48.69%，在廣東省内僅次于深圳，甚至超過了廣州，但相比之下(xià)，佛山過去(qù)十年的小(xiǎo)學生(shēng)增量隻有8.38%，排在廣東第五，甚至低于了中(zhōng)山、惠州、珠海。
都說人口代表了城市的未來，但最近十年内佛山的小(xiǎo)學生(shēng)人口增速跑輸東莞就算了，甚至還跑輸了中(zhōng)山、珠海等城市，所以你說佛山能不急麽，而吸引人口留下(xià)來最好的方式，就是刺激在佛山工(gōng)作的人，讓他們在佛山買房。
另一(yī)個就是兩個城市産業結構上的差異，雖說佛山和東莞的核心産業都是制造業，還是能夠發現兩個地方的差别，總的來說，東莞比佛山更容易留的住人。
佛山的制造業幾乎全都是民營資(zī)本在運作，而由于民營企業思路活、對市場的感覺更敏銳，對政策扶持的需求就不高，作爲政治中(zhōng)心的廣州，在民企眼中(zhōng)，就沒有什麽吸引力。
雖說現在已經開(kāi)始在打造了廣佛都市圈核心區，但兩個城市的人口流動對佛山的制造業其實很難起到太大(dà)的幫助，所以佛山并不希望于“廣佛同城”後能夠給佛山帶來多大(dà)的人口增量。
但東莞不一(yī)樣，佛山是一(yī)直在“執着”于制造業發展，但東莞已經在兼濟制造業的同時，也早已開(kāi)始把發展的重點放(fàng)到了服務業，雖說兩個城市都是以制造業爲主，但是東莞比佛山先打破了産業結構單一(yī)的僵局。
上面提到的其實都是佛山的一(yī)些擔心點，這些因素決定了它爲啥要出台相關政策刺激大(dà)家買房，這或許就是政策出台的初衷。
大(dà)家可能會擔心，如果因爲政策出台後購房的人多了，這樣不會促使佛山的房價上漲嗎(ma)？重點還是四個字：因城施策。
并不是每一(yī)個城市都能像“佛山”這樣任性，因城施策的好處就在于，各個城市可以根據自己的實際情況，發布相應的政策。
評判一(yī)個城市是否有能夠實施相關的“放(fàng)松”政策，很重要的一(yī)個指标就是城市的負債率，從以下(xià)圖表中(zhōng)可以看出，佛山的負債率僅爲2%，這個比例在廣東省内都是極低的。
|
較低的負債率決定了，佛山在相關樓市政策上，可以比其他城市更“任性一(yī)點”。
佛山從2016年10月開(kāi)始限購以來，時至今日，調控已有兩年有餘，從市場表現來看，佛山整體(tǐ)樓市情況早已逐步回歸理性。與幾年前的場熱度相比，樓盤大(dà)開(kāi)大(dà)合千人大(dà)開(kāi)盤的盛況已鮮有發生(shēng)，也就是說剩下(xià)的基本上都是佛山的剛需。
佛山在這個時候實施刺激購房的政策，可以說恰到好處，剛需族得到了實打實的好處（隻要在佛山繳滿三年社保可以貸到50萬），對佛山來說，這樣做能夠提高樓市的市場活躍度，這顯然也是佛山樂于看到的。
現在，佛山爲“刺激剛需”買房調整了住房公積金政策，其他負債率低、且想留住人才的城市咋不多學學呢，比如把首付門檻降低一(yī)點，那買房的人隻會更多，隻是不知(zhī)道有沒有城市敢開(kāi)這個先河了...
