房地産稅在加速，能不能有效抑制房價？

　　本文轉載自公衆号：“中(zhōng)國豪宅研究院”

    “房地産稅法草案完善有望提速”，在傳遞一(yī)個什麽樣的信号？是在強調房地産稅開(kāi)征勢在必行，不會無限期延緩，提醒所有擁有産權房的人，早作準備，不必心存僥幸。但比起“提速”，大(dà)家更在意的是“完善”。那麽，怎樣才是“完善”呢？不少人期望房地産稅能不能有效抑制房價？

　　在我(wǒ)看來，應當是有所影響，但不可能是一(yī)柄劈靂神劍，也不可能是地方政府主要掙錢手段。理由是，房地産稅能增加持有成本，擠出空置供給，起到一(yī)定的抑制房價作用。但長期來看房價還是取決于基本面，房價表現主要取決于供需關系。國内上海，重慶的試點印證了這一(yī)點，美國、日本這些出現房地産泡沫的國家都有房地産稅，房地産稅的征收未能有效抑制房價上漲。關鍵還是看基本面。

　　房地産稅草案“完善”是一(yī)項功夫活，必須程序上，内容上都合法，具備以下(xià)幾個特征：

　　一(yī)、考慮到社會的平衡性與穩定性

　　開(kāi)征房地稅，不能對富不對窮，成爲富人稅。但也要區别對待，界定基本居住需求，改善性住房，奢華性住房，投資(zī)住房，投機炒房的性質，有針對性制定免征，少征，多征的對應标準。盡可能做到合法、合情、合理。

　　二、草案完善過程，要充分(fēn)考慮到承受力，從價從量不要交叉，盡可能就低開(kāi)征，不能夠在房價未降，又(yòu)增加過多的住房消費成本。

　　三、草案完善後，要依法廣泛征求意見，并走完立法的全部程序。希望房地産稅的立法的過程，真正地“是一(yī)個不斷凝聚共識、求取最大(dà)公約數的過程”。而在這個過程中(zhōng)，既不能簡單的唯上，也不能無原則的從衆，各方利益，每一(yī)種聲音都要被重視合理的采納，拒絕的要說明道理。

　　評論：房地産稅草案完善提速……在我(wǒ)看來“完善”是前提，比“提速”更重要！