分(fēn)化明顯：一(yī)二線樓市回暖 三四線仍處盤整期

　　“金三銀四”小(xiǎo)陽春，中(zhōng)國證券報記者在清明小(xiǎo)長假期間走訪部分(fēn)城市的售樓處發現，三四線城市樓市仍處盤整期。分(fēn)析人士指出，近期，一(yī)二線樓市回暖多爲剛需、改善型需求推動，三四線樓市仍處盤整期也符合住建部提出穩地價穩房價穩預期的目标，未來區域市場分(fēn)化将愈加明顯。

　　中(zhōng)國證券報記者6日下(xià)午來到山東省某四線城市開(kāi)發區的一(yī)家樓盤，有3組顧客正在看房。該樓盤去(qù)年10月開(kāi)盤的600套住宅還剩不到200套待售，雖成交情況仍較爲樂觀，但遠不及前兩年開(kāi)盤不久便售罄的場面。

　　市民趙先生(shēng)去(qù)年迎來家中(zhōng)的第二個小(xiǎo)孩，出于“二胎”改善性需求，他計劃更換一(yī)套住房。“現在住的兩居室，才100平方米，父母經常過來住，不夠用。”趙先生(shēng)表示，他計劃購置一(yī)套120平方米的小(xiǎo)高層住宅，不過該樓盤售價9500元/平方米，略高于心理預期，他仍在觀望。

　　業内人士透露，自去(qù)年10月開(kāi)始，當地房價已到階段高位，預計未來一(yī)年多時間仍将橫盤，目前購房者多數處于觀望狀态。

　　從短期來看，三四線城市樓市仍将處于盤整期。山東廣策房地産營銷策劃有限公司總經理王劍合在接受中(zhōng)國證券報記者采訪時表示，在“房住不炒”的定位下(xià)，消費者的購房行爲也日趨理性，三四線城市盤整期也符合穩地價穩房價穩預期的目标。招商(shāng)證券(600999)研報稱，三四線城市銷量或有1-2個季度的調整，若調整幅度較大(dà)或拉動全市場銷量出現第二個底部，但之後将企穩。

　　此外(wài)，未來房地産區域市場分(fēn)化将愈加明顯。易居研究院研究員(yuán)沈昕表示，預計2019年上半年40城成交将繼續萎縮，分(fēn)城市類别看，一(yī)線城市将繼續企穩；東部二線城市後續将持續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下(xià)跌風險。房地産服務商(shāng)CRIC(易居克爾瑞)也認爲，一(yī)二線城市樓市成交量将企穩，部分(fēn)三四線城市由于房價已經上漲至階段性高位，成交量勢必會受影響。