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圖片來源：攝圖網
自2016年3月内地多個城市出台調控措施至今，本輪房地産調控的持續時間超過以往任何一(yī)輪調控，特别是進入2018年後調控頻率有增無減。但從去(qù)年年底開(kāi)始，多個城市的“限購”或“限售”政策迎來松綁，加上交易稅費和房貸利率調降等消息，樓市調控已經進入了新的階段。
近日，濟南(nán)（樓盤）和鄭州（樓盤）相繼傳出樓市調控部分(fēn)松綁的消息。其中(zhōng)，一(yī)則“2019年2月濟南(nán)全面放(fàng)開(kāi)限價限簽”的消息在朋友圈傳播。記者嘗試撥打濟南(nán)市城鄉建設委電話(huà)咨詢，但無法接通。此外(wài)，鄭州市的多位房産中(zhōng)介聲稱，接到房管局電話(huà)通知(zhī)，鄭州經開(kāi)區、高新區、航空港區的限購政策即将解除，該消息在當地傳播甚廣，并有不同版本的政策在朋友圈流傳。不過，記者在鄭州市住房保障和房地産管理局官網上并沒有查詢到相關消息，記者嘗試撥打該局電話(huà)，但電話(huà)無法接通。不過，記者發現，就在今年2月鄭州市住房保障和房地産管理局才發布了房地産消費警示，指出随着調控的不斷深入，投資(zī)投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地産市場逐步趨于平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下(xià)，消費者購房更加理性，導緻房地産開(kāi)發項目的銷售周期變長，資(zī)金回籠變慢(màn)，不排除極個别項目因資(zī)金緊張出現違規銷售現象。
關鍵詞：松綁、降稅、利率
去(qù)年年底，山東菏澤首先明确提出取消限售條件，打響樓市松綁的“第一(yī)槍”。緊接着，不少城市紛紛松綁樓市調控。湖南(nán)衡陽（樓盤）也松綁樓市調控，暫停實施了一(yī)年的限價政策。此外(wài)，盡管并未正式發文，阜陽市國土資(zī)源局2019年新挂出的幾宗商(shāng)業住宅用地也悄悄取消了限價。
廣州（樓盤）市住建委在去(qù)年年底提出，“330”新政前出讓土地的商(shāng)服類物(wù)業可賣個人。1月3日，青島（樓盤）市國土資(zī)源和房屋管理局高新區分(fēn)局發布通知(zhī)，暫停“搖号售房”規則。1月10日，珠海（樓盤）市提出将加快完善覆蓋在珠海發展港澳人員(yuán)的公共就業服務體(tǐ)系，探索放(fàng)寬澳門（樓盤）居民在購房等方面的限制。
3月初，有市場消息指出，江西省贛州（樓盤）市贛縣區住房和城鄉建設局已向房企下(xià)發一(yī)份“停止特價房銷售”的通知(zhī)，要求房企停止低于申報價格的“特價房”銷售，停止特價房銷售是因爲其售價低于此前申報的預售價格。
除了松綁，降稅也在一(yī)定程度上提振了市場信心。近期，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州等地大(dà)幅調低個人出租住房稅收，北京、上海、廣州、深圳（樓盤）等地出售住房則享受減稅政策，即增值稅附加和印花稅稅率減半。此外(wài)，東莞（樓盤）二手房交易個稅可按“二選一(yī)”執行。
對于剛需置業者來說，利率可以說是影響購房的關鍵因素。深圳、廣州、武漢（樓盤）、南(nán)京（樓盤）等多個城市陸續傳出房貸利率松動的消息。融360大(dà)數據研究院最新監測數據顯示，今年2月全國首套房貸款利率均值維持下(xià)行态勢，平均利率爲5.63%，相當于基準利率1.149倍，環比上月下(xià)降0.53%，出現了連續三個月下(xià)降。此外(wài)，深圳的銀行更是在3月裏兩度下(xià)調首套房貸利率上浮比例。
諸多因素影響下(xià)，多個城市的樓市在近期出現小(xiǎo)幅度回暖的現象。諸葛找房的數據顯示，2019年第11周十大(dà)熱點城市商(shāng)品房存量面積7339萬平方米，比年初降低284萬平方米。節後随着市場的逐步複蘇，熱點城市去(qù)化速度加快，存量逐步走低。分(fēn)等級城市看，熱點一(yī)二線城市随着去(qù)化加速，存量面積均有縮減，其中(zhōng)一(yī)線城市存量面積2798萬平方米，二線城市存量4541萬平方米。
中(zhōng)共中(zhōng)央政治局常委、國務院副總理韓正18日到住房和城鄉建設部調研。韓正指出，當前，房地産市場總體(tǐ)保持平穩運行，市場預期趨于理性。要堅持“一(yī)城一(yī)策、因城施策”，從各地實際情況出發，有什麽問題，就解決什麽問題，穩妥實施房地産市場平穩健康發展長效機制方案試點，做好實施過程中(zhōng)的評估和跟蹤。
有分(fēn)析人士表示，與“因城施策”相比，“一(yī)城一(yī)策”表述更加清晰。不同城市有不同的市情，不同地區的樓市有不同的背景。有的城市需要去(qù)庫存，有的城市則需要遏制房價上漲，有的城市則需要穩定市場，“一(yī)城一(yī)策”無疑更有針對性。這意味着，樓市調控不再一(yī)刀切，接下(xià)來的調控勢必面臨分(fēn)化。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，目前調控的一(yī)個基本原則是如果是在房住不炒的情況下(xià)進行的，那麽就可以進行放(fàng)松。換而言之，如果放(fàng)松後受益的依然是剛需購房者，那麽其實是可以放(fàng)松的。近期部分(fēn)城市的樓市有所回暖，調研顯示也基本上是剛需購房，所以從這個角度看，政策不需要設置太高的門檻。對于此類調控松綁，不排除是在操作層面會有放(fàng)松，但放(fàng)松的文件多半是讨論稿，還不會是正式稿。後續調控的方向依然是松緊結合，隻要不引起房價過快上漲，其實都可以有松綁的空間。
中(zhōng)國房地産業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員(yuán)會委員(yuán)朱中(zhōng)一(yī)表示，估計一(yī)些城市下(xià)一(yī)步也會公布體(tǐ)現“一(yī)城一(yī)策”要求的住房發展規劃。
香港：樓市調控不放(fàng)松
說起樓市回暖和樓市調控，香港市場可以說極具代表性。
經曆了近半年的下(xià)跌，香港房價出現回升的勢頭。美聯物(wù)業公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價爲12307港元，環比下(xià)跌1.6%，環比跌幅有所收窄。到了2月份，以實用面積計算的平均呎價回升至12482港元，環比上升1.4%。
