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天宮院是北京（樓盤）地鐵4号線的首發站，從這裏北上，沿線分(fēn)布有西紅門、西單、西直門、中(zhōng)關村(cūn)(000931)等商(shāng)圈。白(bái)天，數不清的白(bái)領在一(yī)棟棟高高伫立的寫字樓裏爲生(shēng)活而打拼；傍晚，他們乘坐地鐵或是駕車(chē)回到屬于自己的溫馨小(xiǎo)家。
距離(lí)天宮院地鐵站不遠的金融街(000402)· 融彙成了許多年輕白(bái)領的栖身之所。便捷的交通、較低的總價、幹淨的社區、相對完善的配套最終“擊敗”了來此購房者對區位過遠的顧慮，将金融街· 融彙推上了2018年北京二手房熱門小(xiǎo)區的寶座。
貝殼研究院統計數據顯示，2018年北京二手房成交量100套以上換手率前十的小(xiǎo)區中(zhōng)，金融街· 融彙以3.2%的換手率位居第七，成交均價44484元/平方米，較2017年的45977元/平方米下(xià)跌3.2%。
近日，新京報記者來到這個位于南(nán)六環外(wài)的小(xiǎo)區走訪，實地探尋金融街· 融彙高換手率背後的奧秘。
新社區、低總價，距地鐵500餘米
從地鐵站出來，幾分(fēn)鍾便可到達金融街· 融彙。街道上行人寥寥，步道的一(yī)側整齊地停放(fàng)着藍(lán)色和綠色的共享單車(chē)。小(xiǎo)區的門口非常顯眼的位置矗立着一(yī)塊指示牌，社區志(zhì)願服務站、金融街· 融彙物(wù)管中(zhōng)心、融彙社區居委會所在位置一(yī)目了然。
據了解，金融街· 融彙臨近京開(kāi)高速，社區面積超過30萬平方米，綠化率達到30%。目前社區内共有樓房15棟3172戶，其中(zhōng)商(shāng)品房13棟2620戶，公租房2棟552戶。小(xiǎo)區配備社區服務中(zhōng)心、綜合文化活動中(zhōng)心、幼兒園、小(xiǎo)學、老年人活動站、郵政儲蓄所、警務工(gōng)作站等基礎設施。此外(wài)，小(xiǎo)區外(wài)部的底商(shāng)涵蓋餐館、藥房等。 距離(lí)小(xiǎo)區500米外(wài)還坐落有大(dà)型商(shāng)業綜合體(tǐ)——凱德Mall，基本可以滿足該片區内居住群體(tǐ)的消費需求。
金融街· 融彙建成于2014年，算是二手房市場中(zhōng)的“後起之秀”。據該社區附近某地産中(zhōng)介經紀人介紹，社區主要戶型爲50-58平方米的一(yī)居室、70-78平方米的兩居室和100-118平方米的三居室。據記者觀察，社區整體(tǐ)環境幹淨整潔，中(zhōng)間坐落有爲年輕的業主們所稱道的“空中(zhōng)花園”，上面有迷宮樣式的園林景觀和兒童活動區。
此外(wài)，據上述經紀人介紹，小(xiǎo)區實現了部分(fēn)人車(chē)分(fēn)流。之所以是“部分(fēn)”是因爲小(xiǎo)區分(fēn)爲地上停車(chē)和地下(xià)停車(chē)兩部分(fēn)，地上停車(chē)場的行車(chē)道和人行步道是分(fēn)開(kāi)的，但不排除行人踏入機動車(chē)道範圍的情況。但總體(tǐ)來說，人與車(chē)的活動區域是不沖突的。
該經紀人還表示，項目的大(dà)部分(fēn)購房者爲在4号線沿線區域工(gōng)作的白(bái)領，甚至有在中(zhōng)關村(cūn)工(gōng)作的人群來此置業。一(yī)位在中(zhōng)關村(cūn)工(gōng)作的購房者表示：“下(xià)班後直接上地鐵，下(xià)地鐵後直接到家，可謂是一(yī)氣呵成。”據上述經紀人介紹，這個項目對客戶群體(tǐ)的定位比較明确，臨近地鐵、小(xiǎo)戶型、總價低、社區新、配套齊全，可以說滿足了年輕購房者的全部需要，因此銷售情況一(yī)直較好。在大(dà)型商(shāng)業綜合體(tǐ)的加持下(xià)，這個區域可以說是“自成一(yī)派”的。
開(kāi)闊戶型受年輕剛需族歡迎
新京報記者了解到，該小(xiǎo)區附近有大(dà)興二幼融彙分(fēn)園、西島幼兒園、教院大(dà)興附小(xiǎo)融彙校區等低齡教育資(zī)源，但初高中(zhōng)卻不太充足。同樣，該項目周圍的醫療配套也略顯不足。據中(zhōng)介經紀人介紹，離(lí)項目最近的醫院爲北京市利康醫院，且附近僅有這一(yī)家醫院。
對此，經紀人直言：“不完善的也可能是不需要的。” 因爲金融街· 融彙和與其相鄰的保利春天裏居住群體(tǐ)都相對年輕，對醫療資(zī)源的需求相對于年齡較大(dà)的居住群體(tǐ)來說算不上迫切。“同理，因爲社區主要的目标群體(tǐ)爲年輕的剛需一(yī)族，他們後代比較年幼。基本不用等到孩子上初中(zhōng)就搬家了，更不要提在這附近上高中(zhōng)。一(yī)撥年輕的剛需族走了，又(yòu)來了另一(yī)撥更年輕的剛需族。”
據介紹，在同片區内，銷售情況最好的兩個社區即爲金融街· 融彙和保利春天裏。雖然兩個項目從價格、區位、交通、配套都十分(fēn)相似，但其實卻各有千秋。保利春天裏距離(lí)地鐵和商(shāng)場更近，社區完全實現了人車(chē)分(fēn)流，而金融街· 融彙的戶型設計更開(kāi)闊。
新京報記者探訪發現，除面積稍大(dà)一(yī)些的兩居室外(wài)，金融街· 融彙一(yī)居室的戶型設計也并不局促。贈送的飄窗在一(yī)定程度上延展了客廳和卧室的居住空間，50多平方米的一(yī)居室中(zhōng)，客廳和卧室方正地排列着，廚房和衛生(shēng)間分(fēn)别位于兩側，整個空間幾乎沒有浪費。
“甚至有的業主将父母接過來幫自己照看孩子，自己在小(xiǎo)區裏另租一(yī)個一(yī)居室居住，反正價格便宜。等過兩年有了一(yī)定的積蓄後再置換更大(dà)的房子。”上述經紀人表示。
新京報記者 趙昱 攝影 趙昱 編輯 武新 校對何燕
