全國有多少空置房？是誰在幕後推高房價？

　　而對于有多少房子空置，潘石屹認爲：我(wǒ)知(zhī)道北京（樓盤）5套房子的人多得是，甚至有人買100套房，自己隻住1套。

　　盡管潘石屹并沒說明數據的來源，我(wǒ)們也無法判斷到底是否準确，但是，有機構披露，僅北京市空置房不低于100萬套，就全國而言可能不下(xià)幾千萬套。

　　具體(tǐ)來說，我(wǒ)國城市房子空置率在20-30%之間是比較合理的。而根據國際慣例，房子空置率在10%以内比較健康，而超過20%就屬于樓市投機氛圍濃郁的了。

　　國内房子的空置率過高，會造成房産配置的不合理，就是真正需要買房自居的人，買不到房産，而不需要買房的炒房者卻手中(zhōng)擁有大(dà)量房源，待價而沽。

　　爲此，香港于去(qù)年出台了空置稅，對新房長期空置開(kāi)始征稅，香港成爲我(wǒ)國首個征收空置稅的城市，于是香港樓市開(kāi)始逐步由熱轉冷走向低迷。

　　實際上，中(zhōng)國房産空置率這麽高，主要是炒房客在作怪，而中(zhōng)國很多城市出現高房價現象，炒房客也是功不可沒，但是炒房客并不是推高國内房價的主要因素，推高房價的主要因素有以下(xià)幾個：

　　首先，貨币政策持續處于寬松環境，房價上漲才是怪事。如果把房價放(fàng)在曆史的長河裏來看，每一(yī)次房價上漲都伴随着金融大(dà)放(fàng)水，比如，2009年、2012年及2015年的放(fàng)水期，都伴随着新一(yī)輪樓市刺激政策。尤其是2015-2016年，4次降準+4次降息，樓市大(dà)水漫灌，全民炒房，房價飙漲，持續數十個月。

　　再者，地方政府對于土地财政的依賴度很高，隻要GDP增速一(yī)放(fàng)緩，就想着要放(fàng)松對房地産的管制措施。

　　因爲，我(wǒ)國1994年實行了分(fēn)稅制改革後，地方政府的多數稅收都要上繳，而土地财政是地方政府投資(zī)和運作的重要收入來源。如果，房地産市場衰敗下(xià)來，就會有大(dà)量土地流拍，這會影響地方政府的收入和償債能力。

　　所以，一(yī)些對房地産特别依賴的地方，就希望房地産市場能一(yī)直紅火(huǒ)下(xià)去(qù)，而要讓樓市持續繁榮，就必須要有賺錢效應。

　　就是發改委爲了讓地方完成“去(qù)庫存”的目标。要求國開(kāi)行通過PSL抵押貸款的方式，把資(zī)金放(fàng)給地方政府，再由地方政府拿了大(dà)量貸款後，就直接分(fēn)發給當地拆遷居民。

　　而當地居民拿了貨币安置款後，就到周邊購買房産。要知(zhī)道，這些都是基礎貨币投放(fàng)。而向房地産市場投入了大(dà)量基礎貨币之後，當地房價肯定會大(dà)幅上漲，部分(fēn)城市房價一(yī)年翻番也不奇怪。

　　目前國内各城市房産空置在20-30%之間，很多三四線城市這個比例會更高。隻有通過開(kāi)征空置稅或房産稅才能迫使其流向市場。

　　而導緻國内房價上漲的原因主要是土地财政、棚改貨币化安置、貨币政策持續寬松，像國内的炒房者或開(kāi)發商(shāng)都隻是對房價上漲起到推波助瀾的效果，而絕不是主要力量。