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中(zhōng)新經緯客戶端2月19日電(董湘依) 最新房貸利率數據出爐！18日，融360發布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率爲5.66%，環比上月下(xià)降0.35%，爲連續兩個月回落。從城市來看，1月共有7個城市利率出現下(xià)降，較上月有所減少，多數城市上月出現下(xià)降後保持穩定。
首套房貸款利率持續下(xià)降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下(xià)，貨币政策稍微寬松，銀行流動性得到一(yī)定程度的緩解。報告進而預測，後期房貸利率有望繼續下(xià)行，未來剛需在購房貸款成本上将會有所下(xià)降。
全國首套房貸利率連續兩月下(xià)降
融360報告監測數據顯示，2019年1月份，全國首套房貸款平均利率爲5.66%，環比上月下(xià)降0.35%，爲連續兩月回落；同比上升4.24%，去(qù)年1月首套房貸款平均利率爲5.43%。
報告顯示，在全國35個城市533家銀行中(zhōng)，首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比逾9成，其中(zhōng)，有34家銀行回調利率，占比6.38%；有479家銀行較上月持平，占比89.87%。
年初以來，屢有“降息”消息傳出，不乏房屋銷售以此爲宣傳賣點大(dà)力促銷，很多購房者也在猶豫是否入手，市場觀望情緒比較濃。僅從1月以來，北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）等一(yī)線城市就相繼傳出房貸利率放(fàng)松的消息，二線城市如南(nán)京（樓盤）、杭州（樓盤）等地房貸利率也持續走低。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(yī)(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州（樓盤）第十(5.55%)。
此外(wài)，全國二套房貸款利率也持續回落，報告數據顯示，1月全國二套房貸款平均利率爲6.02%，已連續三個月出現回落，環比下(xià)降0.33%。
分(fēn)析人士認爲，房貸利率松動與去(qù)年第四季度央行多次定向降準有直接關系。58安居客房産研究院首席分(fēn)析師張波認爲，出現房貸利率回調的城市，因當地利率處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小(xiǎo)，在流動性充分(fēn)的前提下(xià)，銀行的下(xià)調意願就會更爲明顯。
未來還有下(xià)調空間嗎(ma)？
對于樓市，任何風吹草動都會引發市場關注。中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議再次強調“因城施策”，提法也從“分(fēn)類調控”改成“分(fēn)類指導”。自去(qù)年底以來，多地樓市政策微調，尤其是去(qù)庫存壓力較大(dà)的城市，地方政府的态度也頗顯微妙。在此背景下(xià)，首套房貸款平均利率持續回落下(xià)降，其意義自然非同尋常，未來房貸還會降嗎(ma)？
報告認爲，未來整體(tǐ)利率繼續回落的可能性較大(dà)。“從目前市場資(zī)金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資(zī)金将會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，後期房貸利率有望繼續下(xià)行，具體(tǐ)調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體(tǐ)而言未來剛需在購房貸款成本上将會有所下(xià)降。” 融360大(dà)數據研究院分(fēn)析師李唯一(yī)表示。
不過，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉則認爲，春節前後，銀行的資(zī)金面并未完全寬松，因此，預計短期内銀行下(xià)調房貸利率的可能性不大(dà)。同策研究院總監張宏偉持近似觀點，他認爲即使利率下(xià)調，相對基準利率來說，也是上浮狀态。此外(wài)，對于一(yī)二線大(dà)城市來說，房貸利率微調，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。隻有房價真正下(xià)降，市場才會好轉。
