欄目導航 Navigation

這裏房價排名前五，趕超京滬，但很多人說太便宜……

01

　　房價坐火(huǒ)箭，不算是新鮮事了。北上廣深杭蓉廈……你漲完我(wǒ)漲或者一(yī)起漲，這些故事大(dà)家都看到了，但這兩年調控屢出雷霆手段，房住不炒深入人心，炒房團都消停了。

　　但還有一(yī)個地方的房價仍就像火(huǒ)箭一(yī)樣竄升。

　　這就是海南(nán)（樓盤）省，尤其是三亞（樓盤），如果你說未來房價一(yī)定是一(yī)線城市京滬廣深最貴，那麽作爲三線城市的三亞肯定第一(yī)個笑出聲，“對不起，我(wǒ)已經超過了廣州（樓盤），正在趕超京滬深的路上”。

　　先來看個圖：

　　絕對價格、漲幅、持續能力，都很驚人。

　　作爲中(zhōng)國最年輕的省份，海南(nán)省19個縣市中(zhōng)，除了年輕的三沙市沒有房地産業外(wài)，其餘的18個在統計口徑内的縣市中(zhōng)，房價過萬的縣市已經到達了13個，而2018年1月份，這個數字僅爲5個，而2017年1月，僅有3個。

　　其中(zhōng)三亞的房價最高，均價50648元/㎡，但是論起同比漲幅來，三亞并不突出，東方市以62.53%的同比漲幅奪冠，而與三亞相鄰的樂東黎族自治縣和保亭黎族苗族自治縣的同比漲幅均超過了50%，房價全省第三名的萬甯市距離(lí)50%隻差0.26個百分(fēn)點。

　　縣級市陵水，估計很多人都沒聽(tīng)說過，均價3.46萬，在全國城市住宅價格排行中(zhōng)排在第六，前面是北京（樓盤）、深圳（樓盤）、上海（樓盤）、三亞和廈門（樓盤），已經超過了廣州。

　　02

　　爲啥呢？限購沒攔住？

　　2018年，作爲全國最大(dà)的經濟特區，剛剛進入而立之年的海南(nán)省的主旋律就是“政策”。

　　4月13日，中(zhōng)央宣布支持海南(nán)建設自由貿易試驗區，分(fēn)步驟、分(fēn)階段建立自由貿易港政策和制度體(tǐ)系，意味着海南(nán)是第一(yī)個自由貿易港政策開(kāi)始落地的地區。

　　但是，作爲經濟嚴重依賴房地産的省份，“房住不炒”下(xià)，海南(nán)的調控政策也随之而來，全省限購：

　　生(shēng)态核心區的五指山、保亭、瓊中(zhōng)、白(bái)沙隻能向本縣市家庭銷售；

　　海口、三亞、瓊海，需要60個月社保，其餘城市需要24個月社保；

　　後遷入戶籍者，限購一(yī)套且需要24個月社保，且社保不能補繳；

　　再加上此前三亞、海口、萬甯、陵水等市縣已經實施的限制轉讓等措施，海南(nán)成爲“全國最嚴調控”。

　　最嚴調控的效果如何？

　　貓哥查閱了海南(nán)省《2018年國民經濟和社會發展統計公報》，2018年全年，海南(nán)省房地産業完成增加值389.66億元，比上年下(xià)降12.0%；房地産竣工(gōng)面積1186.81萬平方米，下(xià)降6.3%；銷售面積1432.25萬平方米，下(xià)降37.5%；銷售額2083.29億元，下(xià)降23.2%。

　　數據來看，最嚴調控整體(tǐ)上還是有點作用的，全省之力換來涉房相關數據的整體(tǐ)下(xià)降，但是有一(yī)個地方例外(wài)，那就是三亞。

　　據海南(nán)省2018年12月統計月報，在1-12月各縣市的房屋銷售面積和銷售額均下(xià)滑的情況下(xià)，三亞市有14.5%和9.1%的上漲，最嚴限購也沒有限得住三亞，而“大(dà)三亞”地區自然也能跟着沾些光。

　　此時，我(wǒ)們不得不佩服東北人的眼光，沒有押中(zhōng)“哈長沈大(dà)”不要緊，要緊的是押中(zhōng)了“黑龍江省三亞市”，畢竟東北人南(nán)下(xià)是在這波上漲的更早之前，如今東北籍人口已經成爲三亞人口的重要組成部分(fēn)，黑龍江省公安廳駐三亞出入境管理服務站已經開(kāi)展業務兩年有餘，而哈爾濱（樓盤）市公安局也想要在三亞設置警務站。

　　03

　　爲什麽這麽能漲？

　　任志(zhì)強在2015年的時候就預測，“十年後中(zhōng)國房價最高的不是北京也不是上海、深圳、廈門，而是海南(nán)”，而如今海南(nán)的房價就沿着任大(dà)炮預測的路線前進。

　　最嚴調控爲什麽也沒能阻攔三亞乃至海南(nán)全省的上漲呢？ 有一(yī)首歌能夠說明問題。

　　“請到天涯海角來，這裏四季春常在，海南(nán)島上春風暖，好花叫你喜開(kāi)懷”。

　　80年代著名歌星沈小(xiǎo)岑在演唱(chàng)的《請到天涯海角來》在上了1984年的春晚後，紅遍了大(dà)江南(nán)北，也讓人記住了彼時還是廣東省海南(nán)行政區的海南(nán)島。而到如今，這首歌唱(chàng)起來也依然應景。

　　到海南(nán)買房，買的到底是什麽？買得可能就是“四季春常在”、“春風暖”、“喜開(kāi)懷”，同時滿足養老、休閑、旅遊、度假等多元需求的地方并不是很多，尤其是在北緯18°至北緯19°之間，集中(zhōng)了全球的度假勝地，而在海南(nán)，這個範圍内除了相對“内陸”的五指山，恰好就是三亞、陵水、保亭、東方、樂東、萬甯這些沿海縣市同時更是房價高地。

　　倆字，稀缺，這樣的地方中(zhōng)國太少了。

　　而在另一(yī)方面，不得不說的是，作爲養老勝地的海南(nán)，有了各種政策，但是缺人，尤其是缺人才，在上一(yī)輪搶人大(dà)戰中(zhōng)，海南(nán)可以說是錯失先機，而在進入2019年開(kāi)始，海南(nán)才開(kāi)始發力，其中(zhōng)重要的手段還是落戶以及房子。

　　海口、東方同時放(fàng)寬了落戶的限制。比如海口本科、中(zhōng)級職稱放(fàng)寬至55歲，專科高職放(fàng)寬至45歲，而東方市則放(fàng)寬至40歲和35歲，這樣的年齡段，也正好處在購房的高峰期。而且，符合條件的人才，無論是租房還是購房，都有相應的補貼的。

　　這在一(yī)定程度上，又(yòu)支撐了海南(nán)的高房價，而高房價也是人才引進的最大(dà)障礙之一(yī)，矛盾。

　　但是擔任了海南(nán)省人民政府企業家咨詢會議首任主席的馬雲老師對海南(nán)還是充滿了信心的，馬老師說，“我(wǒ)自己覺得，海南(nán)不需要做中(zhōng)國的夏威夷，而是應該做二十一(yī)世紀的夏威夷或者二十二世紀的夏威夷，另外(wài)一(yī)個定位是要對标香港，且必須超越香港……”

　　海南(nán)是下(xià)一(yī)個香港？

　　但願馬老師的論斷說的是經濟而不是房價。

    本文首發于微信公衆号：大(dà)貓财經。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。

01

　　房價坐火(huǒ)箭，不算是新鮮事了。北上廣深杭蓉廈……你漲完我(wǒ)漲或者一(yī)起漲，這些故事大(dà)家都看到了，但這兩年調控屢出雷霆手段，房住不炒深入人心，炒房團都消停了。

　　但還有一(yī)個地方的房價仍就像火(huǒ)箭一(yī)樣竄升。

　　這就是海南(nán)（樓盤）省，尤其是三亞（樓盤），如果你說未來房價一(yī)定是一(yī)線城市京滬廣深最貴，那麽作爲三線城市的三亞肯定第一(yī)個笑出聲，“對不起，我(wǒ)已經超過了廣州（樓盤），正在趕超京滬深的路上”。

　　先來看個圖：

　　絕對價格、漲幅、持續能力，都很驚人。

　　作爲中(zhōng)國最年輕的省份，海南(nán)省19個縣市中(zhōng)，除了年輕的三沙市沒有房地産業外(wài)，其餘的18個在統計口徑内的縣市中(zhōng)，房價過萬的縣市已經到達了13個，而2018年1月份，這個數字僅爲5個，而2017年1月，僅有3個。

　　其中(zhōng)三亞的房價最高，均價50648元/㎡，但是論起同比漲幅來，三亞并不突出，東方市以62.53%的同比漲幅奪冠，而與三亞相鄰的樂東黎族自治縣和保亭黎族苗族自治縣的同比漲幅均超過了50%，房價全省第三名的萬甯市距離(lí)50%隻差0.26個百分(fēn)點。

　　縣級市陵水，估計很多人都沒聽(tīng)說過，均價3.46萬，在全國城市住宅價格排行中(zhōng)排在第六，前面是北京（樓盤）、深圳（樓盤）、上海（樓盤）、三亞和廈門（樓盤），已經超過了廣州。

　　02

　　爲啥呢？限購沒攔住？

　　2018年，作爲全國最大(dà)的經濟特區，剛剛進入而立之年的海南(nán)省的主旋律就是“政策”。

　　4月13日，中(zhōng)央宣布支持海南(nán)建設自由貿易試驗區，分(fēn)步驟、分(fēn)階段建立自由貿易港政策和制度體(tǐ)系，意味着海南(nán)是第一(yī)個自由貿易港政策開(kāi)始落地的地區。

　　但是，作爲經濟嚴重依賴房地産的省份，“房住不炒”下(xià)，海南(nán)的調控政策也随之而來，全省限購：

　　生(shēng)态核心區的五指山、保亭、瓊中(zhōng)、白(bái)沙隻能向本縣市家庭銷售；

　　海口、三亞、瓊海，需要60個月社保，其餘城市需要24個月社保；

　　後遷入戶籍者，限購一(yī)套且需要24個月社保，且社保不能補繳；

　　再加上此前三亞、海口、萬甯、陵水等市縣已經實施的限制轉讓等措施，海南(nán)成爲“全國最嚴調控”。

　　最嚴調控的效果如何？

　　貓哥查閱了海南(nán)省《2018年國民經濟和社會發展統計公報》，2018年全年，海南(nán)省房地産業完成增加值389.66億元，比上年下(xià)降12.0%；房地産竣工(gōng)面積1186.81萬平方米，下(xià)降6.3%；銷售面積1432.25萬平方米，下(xià)降37.5%；銷售額2083.29億元，下(xià)降23.2%。

　　數據來看，最嚴調控整體(tǐ)上還是有點作用的，全省之力換來涉房相關數據的整體(tǐ)下(xià)降，但是有一(yī)個地方例外(wài)，那就是三亞。

　　據海南(nán)省2018年12月統計月報，在1-12月各縣市的房屋銷售面積和銷售額均下(xià)滑的情況下(xià)，三亞市有14.5%和9.1%的上漲，最嚴限購也沒有限得住三亞，而“大(dà)三亞”地區自然也能跟着沾些光。

　　此時，我(wǒ)們不得不佩服東北人的眼光，沒有押中(zhōng)“哈長沈大(dà)”不要緊，要緊的是押中(zhōng)了“黑龍江省三亞市”，畢竟東北人南(nán)下(xià)是在這波上漲的更早之前，如今東北籍人口已經成爲三亞人口的重要組成部分(fēn)，黑龍江省公安廳駐三亞出入境管理服務站已經開(kāi)展業務兩年有餘，而哈爾濱（樓盤）市公安局也想要在三亞設置警務站。

　　03

　　爲什麽這麽能漲？

　　任志(zhì)強在2015年的時候就預測，“十年後中(zhōng)國房價最高的不是北京也不是上海、深圳、廈門，而是海南(nán)”，而如今海南(nán)的房價就沿着任大(dà)炮預測的路線前進。

　　最嚴調控爲什麽也沒能阻攔三亞乃至海南(nán)全省的上漲呢？ 有一(yī)首歌能夠說明問題。

　　“請到天涯海角來，這裏四季春常在，海南(nán)島上春風暖，好花叫你喜開(kāi)懷”。

　　80年代著名歌星沈小(xiǎo)岑在演唱(chàng)的《請到天涯海角來》在上了1984年的春晚後，紅遍了大(dà)江南(nán)北，也讓人記住了彼時還是廣東省海南(nán)行政區的海南(nán)島。而到如今，這首歌唱(chàng)起來也依然應景。

　　到海南(nán)買房，買的到底是什麽？買得可能就是“四季春常在”、“春風暖”、“喜開(kāi)懷”，同時滿足養老、休閑、旅遊、度假等多元需求的地方并不是很多，尤其是在北緯18°至北緯19°之間，集中(zhōng)了全球的度假勝地，而在海南(nán)，這個範圍内除了相對“内陸”的五指山，恰好就是三亞、陵水、保亭、東方、樂東、萬甯這些沿海縣市同時更是房價高地。

　　倆字，稀缺，這樣的地方中(zhōng)國太少了。

　　而在另一(yī)方面，不得不說的是，作爲養老勝地的海南(nán)，有了各種政策，但是缺人，尤其是缺人才，在上一(yī)輪搶人大(dà)戰中(zhōng)，海南(nán)可以說是錯失先機，而在進入2019年開(kāi)始，海南(nán)才開(kāi)始發力，其中(zhōng)重要的手段還是落戶以及房子。

　　海口、東方同時放(fàng)寬了落戶的限制。比如海口本科、中(zhōng)級職稱放(fàng)寬至55歲，專科高職放(fàng)寬至45歲，而東方市則放(fàng)寬至40歲和35歲，這樣的年齡段，也正好處在購房的高峰期。而且，符合條件的人才，無論是租房還是購房，都有相應的補貼的。

　　這在一(yī)定程度上，又(yòu)支撐了海南(nán)的高房價，而高房價也是人才引進的最大(dà)障礙之一(yī)，矛盾。

　　但是擔任了海南(nán)省人民政府企業家咨詢會議首任主席的馬雲老師對海南(nán)還是充滿了信心的，馬老師說，“我(wǒ)自己覺得，海南(nán)不需要做中(zhōng)國的夏威夷，而是應該做二十一(yī)世紀的夏威夷或者二十二世紀的夏威夷，另外(wài)一(yī)個定位是要對标香港，且必須超越香港……”

　　海南(nán)是下(xià)一(yī)個香港？

　　但願馬老師的論斷說的是經濟而不是房價。

    本文首發于微信公衆号：大(dà)貓财經。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。