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過往的經驗都告訴我(wǒ)們，買房子最重要的就是要挑地段。
之前房地産有條金科玉律，是李嘉誠常唠的，叫做“房地産最重要的因素，地段、地段、地段”。
而所有地段中(zhōng)，中(zhōng)心城區房子往往最貴，最搶手，也是最好的。
但最近樓市有個很有意思的現象，有幾個城市的中(zhōng)心城區成了房價下(xià)跌的重災區，挺意外(wài)的。
對于最近的樓市行情，房價下(xià)跌，其實大(dà)夥都是有心理準備的，但是一(yī)線城市中(zhōng)心城區房價領跌出乎意料了。
中(zhōng)原地産的數據顯示，10-11月廣州（樓盤）全市7成的房源報價下(xià)調，中(zhōng)心城區的天河、越秀、海珠是8成以上房源下(xià)調報價。而且二手房價格下(xià)降幅度最大(dà)的也是這三個中(zhōng)心城區。
除了廣州，成都、貴陽也出現了“中(zhōng)心城區房價領跌的情況”。
爲什麽會出現這樣的情況呢？
很多投資(zī)房産的朋友都是直接看地段。房子本身怎麽樣不是重點，地段好就行。
但從剛說的這幾個城市來看，市中(zhōng)心的房價似乎比郊區更沉不住氣。
是李嘉誠的“金科玉律”不靈了嗎(ma)？
我(wǒ)覺得不能一(yī)概而論，地段重要性還是有的。
隻是買房主力變了，地段不再是購房優先考慮因素了。
怎麽說呢？
老一(yī)輩買房，考慮上班近，能買市中(zhōng)心就買市中(zhōng)心，老破小(xiǎo)也可以湊合 。
所以市中(zhōng)心的房子不管房子怎麽樣，總會有人接盤，尤其是離(lí)好學校比較近的房子，更是被很多人當成香饽饽。
比如像北京（樓盤）的學區房很多都是老破小(xiǎo)，可均價動不動十幾萬。
但現在，買房主力很多是年輕人。
年輕人買房更考慮居住的舒适性，房子本身的屬性優先于地段，比如說新舊，寬敞，車(chē)位，采光，甚至小(xiǎo)區配置，衛生(shēng)條件等等。
地段隻是需要考慮但也可以犧牲的因素之一(yī)，如果住的舒服，離(lí)市中(zhōng)心二三十分(fēn)鍾都是可以的。
如果是北上廣深這樣的城市，通勤40分(fēn)鍾以上也會有人考慮。
至于孩子上學，也可以通過學位房或者直接給擇校費解決。
所以有選擇的情況下(xià)，剛需偏向于更舒适的居住地區，也就出現了市中(zhōng)心房價領跌的情況。
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