南(nán)京住宅限售門檻降低？官方回應：照舊執行

　　揚子晚報網1月22日訊 南(nán)京（樓盤）的住宅限售政策要放(fàng)松了?1月22日，南(nán)京地産圈流傳出一(yī)則小(xiǎo)道消息，稱南(nán)京新購住房3年限售的時間點，将從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當于将限售的門檻降低了。不過，南(nán)京市房管部門在回複揚子晚報記者時表示，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。

　　南(nán)京市于2017年5月13日出台了“限售令”政策，與當時國内其他一(yī)二線城市一(yī)道，對于買房人出售手中(zhōng)房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中(zhōng)牟利。南(nán)京版“限售令”的具體(tǐ)規定是，購房人(含居民家庭)新購住房在取得不動産權證後，3年内不得轉讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同後要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動産登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味着買房人在湊齊首付買房後，需要等待四五年的時間才能将手中(zhōng)房子賣出。

　　如果按照傳聞所言，“3年限售”的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當于“限售令”打折執行，買房人不用經曆房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同并備案後便開(kāi)始“計時”。這條傳謠靠譜嗎(ma)?揚子晚報記者緻電南(nán)京不動産登記中(zhōng)心及房管局相關部門，得到的答複是“照舊執行”。工(gōng)作人員(yuán)表示，按照南(nán)京“限售令”出台的2017年5月13日爲界，之前完成合同備案的不受“限售令”影響，房主自主選擇何時交易;2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動産登記證的時間往後推3年，房主才可以将房子上市交易。

　　如何确定自己購房合同的備案時間呢?南(nán)京不動産登記中(zhōng)心相關人員(yuán)表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話(huà)，買房人可以在購房合同中(zhōng)查詢備案時間或向房企咨詢;已經辦理過不動産證的話(huà)，可以攜帶身份證和不動産證前往南(nán)京不動産登記中(zhōng)心打印登記簿，以獲取合同備案的詳細時間。

　　揚子晚報記者注意到，截至到目前，全國至少有80餘座城市出台了限售舉措，包括北京（樓盤）、上海（樓盤）、杭州（樓盤）、南(nán)京、廣州（樓盤）、海南(nán)（樓盤）省全省等一(yī)線、二線甚至三線城市。其中(zhōng)，保定（樓盤）、佛山（樓盤）的限售年限長達十年，海口、石家莊（樓盤）的限售年限爲5年，包括南(nán)京、廈門（樓盤）、杭州等在内的多數限售城市時長通常爲2年至3年。

　　盡管南(nán)京“限售令”放(fàng)松的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行“因城施策”的調控精神，對于不符合自身樓市發展現狀、過于嚴厲的房地産調控進行了修正，比如山東菏澤便于去(qù)年12月取消了限售措施。在不少業内人士看來，目前國内房地産市場的限購、限貸、限價、限售這四限中(zhōng)，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會“誤傷”部分(fēn)正常交易的買賣雙方。

　　事實上，菏澤取消限售後，大(dà)張旗鼓跟風的城市并不多見，這并不代表部分(fēn)城市“沒有想法”。“有些調整隻能做不能說”，該人士稱。

　　編輯 戴玉玺