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本報記者 周雪松
作爲國内領先房産生(shēng)活信息服務平台，58同城、安居客聯合21世紀經濟報道發布了《定義理想：2018年理想居住生(shēng)活報告》（以下(xià)簡稱報告），結合平台訪問數據及調研數據等，試圖以理性的分(fēn)析爲房産行業描繪出人們對理想居住的感性認知(zhī)。
随着政策調控效應逐漸顯現，自住剛需成爲支撐房産市場的主要動力。據58安居客房産研究院調研數據顯示，80後、90後正逐漸成爲購房的中(zhōng)堅力量，占比分(fēn)别爲38.2%、31.8%。這個年齡段的人處于結婚生(shēng)子的關鍵階段，對于房産的需求也達到了高峰。
報告顯示，72.6%的80後和90後人群在5年内有購房置業計劃，且年齡與買房迫切度呈正相關。從置業具體(tǐ)原因來看，46.9%的人購房置業是爲改善自住環境，其次分(fēn)别爲婚姻、求學、落戶而購房，其中(zhōng)70後、80後爲子女購買學區房的比例明顯高于其他年齡層，而90後、95後爲了結婚而買房的人群占比約三成。
報告顯示，租金占收入三成是畢業生(shēng)租住生(shēng)活幸福感平衡線。高校畢業生(shēng)爲當前住房租賃市場重要需求群體(tǐ)，其租住趨勢也與這類人群的身份畫像有所契合。58安居客房産研究院調研數據顯示，79.53%的畢業生(shēng)期望租金低于2000元/月，由于畢業生(shēng)初入職場，受制于經濟因素，畢業生(shēng)普遍期望較低租金。近半數畢業生(shēng)認爲，租金占收入三成是幸福感的平衡線。
針對單身人群置業趨勢，58安居客房産研究院也進行了細緻分(fēn)析，一(yī)線單身人群比新一(yī)線單身人群更希望雙方共同承擔購房費用，近半用戶傾向選擇“首付款男方承擔，雙方共同還貸”的購房形式。報告還反映出，與已婚人士相比，單身人群對房屋的物(wù)業管理、房地産品牌，以及屋内附屬設施等方面的要求明顯較高。
在面對購房置業這一(yī)重要決策時，不同細分(fēn)人群由于需求不同，也呈現出差異化特征。随着女性經濟獨立和社會地位提高，女性在買房決策中(zhōng)的話(huà)語權加強，據58安居客房産研究院數據顯示，65%的女性用戶認爲，會在買房中(zhōng)起決定性作用。同時，女性獨立購買首套房及父母支持購房人數占比達到35%。更加值得關注的是，在提及婚後是否願意與公婆同住時，七成女性表示不願意和公婆共同生(shēng)活。
報告顯示，杭州（樓盤）、無錫（樓盤）、甯波（樓盤）位列新一(yī)線宜居榜單前列。定義一(yī)個城市是否能滿足城市人的理想居住需求，須從交通、商(shāng)業、環境、城市發展力等多個維度考量，從而得出不同城市的發展潛力及宜居程度。在具體(tǐ)城市的選擇上，居住環境優越和商(shāng)業氛圍良好的城市區域受到大(dà)家偏愛，一(yī)線城市中(zhōng)，上海（樓盤）在兩項考評中(zhōng)均位居榜首，無疑成爲宜居宜業的理想居住城市之一(yī)。新一(yī)線城市中(zhōng)杭州、無錫、蘇州（樓盤）綜合得分(fēn)已在向一(yī)線城市看齊。
在理想社區環境模型的構建上，一(yī)公裏生(shēng)活便捷度、社區宜居度和社區成長性是三大(dà)核心因素。值得關注的是，消費分(fēn)級時代，品質生(shēng)活成爲主流理念，而在對于居住品質的評定中(zhōng)，居民素質等社區軟性配套越來越受到大(dà)家的關注。新生(shēng)代對居室空間獨立性、私密性有更高要求。
報告認爲，長期來看，租賃人群占比不斷提升是趨勢，未來一(yī)線和部分(fēn)新一(yī)線城市租賃人群的比例或将達到40%以上，随着住房租賃制度的不斷完善，租房将成爲“住有所居”的重要途徑。
