欄目導航 Navigation
從今年1月1日起，住房租金也可以抵扣個稅了。
但是，租金抵扣卻引起了房東房客們的擔憂。
房東擔心稅務部門會根據抵扣信息找其征稅；租客擔心會因抵扣變相增加租房成本從而擡高房租。
不過，從官方的回應來看，大(dà)家有些多慮了。
面對住房租金專項抵扣，房東房客應該如何應對？中(zhōng)介機構（二房東）又(yòu)有怎樣的責任？未來的房租會不會漲？
房東猶豫糾結
按照現行政策，納稅人享受住房租金專項附加扣除時，要填報主要工(gōng)作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和号碼或者出租方單位名稱及納稅識别号（社會統一(yī)信用代碼）、租賃起止時間等信息。
不少房東犯了難，萬一(yī)租客的租金抵扣帶來了額外(wài)稅負，出租成本就會相應增加。再加上近來網絡傳言的13.5％甚至20％的高稅率，房東在配合租客申報住房租金扣除方面糾結不已。
其實，個人出租住房需要繳納的稅目非常多，包括增值稅、房産稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加等。稅務部門爲了簡化計算，會設定一(yī)個綜合稅率。比如北京一(yī)般是按照房租的5％綜合稅率來征收。
假設北京一(yī)個房東每月房租收入3000元，按照5％綜合征收稅率，實際需要繳納稅款150元，納稅數額遠沒有網絡文章中(zhōng)計算的那麽高。
不過從目前的官方回應看來，在沒有進一(yī)步規定的情形下(xià)，住房租金抵扣不會帶來房東對于租金稅的繳納，住房租金抵扣與租金稅收的繳納之間并沒有直接聯系，房東的出租成本并不會變高。
房客左右爲難
申報房租專項附加扣除能省多少錢？
租房城市不同，住房租金扣除标準分(fēn)爲1500元、1100元、800元三檔。
如果是北上廣深租房，也就是享受1500元扣除，那麽每月可省下(xià)的個稅範圍在45元到675元之間。
不過，由于擔心雖然省下(xià)幾十元到幾百元的個稅，卻可能要承擔漲房租甚至退租的風險，因此大(dà)多數房客有點左右爲難。
“二房東”積極配合
除了自然人租賃關系以外(wài)，不少像自如、相寓這樣的租房機構“二房東”也面臨着租金抵扣的一(yī)系列問題。
雖然網絡上流傳着某租房機構要将租金抵扣成本轉嫁給租客的傳言，但從實踐情況來看，“二房東”對于租客的抵扣體(tǐ)現出積極配合的态度。
北京自如生(shēng)活企業管理有限公司告訴經濟日報記者，用戶可以在填寫自如的相關信息完成個稅抵扣的相關申報。用戶如有疑問可以咨詢自如管家或去(qù)自如公衆号了解相關情況。
關于此前将申報信息填爲房東的“自如客”，自如方面建議：
用戶可以登陸個人所得稅APP，點擊“查詢”——“專項附加扣除填報記錄”——“住房租金”——“修改”，修改完成後提交即可。如仍有問題，請及時咨詢所在地稅務主管機構。同時，自如也會做好申報配合工(gōng)作，爲用戶答疑。
關于自如租金會不會漲？
自如方面表示，個稅抵扣目前未見影響自如的租金定價，自如将持續完善價格管理體(tǐ)系，維持租金合理穩定。
抵個稅，漲租金？聽(tīng)聽(tīng)專家怎麽說
專家告訴經濟日報記者，租戶申報房租專項附加扣除和房主就房租收入納稅本質上是兩個不同的問題。房租收入的相關稅收，并不需要基于申報扣除信息，也不取決于租戶是否申報了附加扣除，而是基于有關稅收法律、政策的規定。
對于租戶來說，申報專項附加扣除是其合法權利，并不需要征得房主的同意。
對于房主來說，房租是否征稅與專項附加扣除沒有直接聯系，租金高低取決于市場供需關系。
至于房租會不會漲，則是最終取決于市場供需關系。當然，房主會将稅收作爲成本之一(yī)來考慮，這就需要有關部門明确相關政策，穩定市場預期。
還有專家表示，根據國務院發布的此次專項附加扣除文件，隻需要留存房租合同記錄，沒有要求留存發票。表明政策僅要求證明房屋租賃行爲是真實發生(shēng)的即可，此舉就是爲了防止房東借機漲房租。
此外(wài)，租房中(zhōng)介應聲漲價的做法在專家看來也屬于“渾水摸魚”。企業的經營行爲不像個人，會有稅前稅後的說法，某些中(zhōng)介公司提出房租是稅後的，純粹是爲漲房租找借口。
之所以擔心稅負轉嫁和房租上漲，主要還是由于租房市場處于賣方市場。從去(qù)年開(kāi)始，國家提出了“租購并舉”的方針，把大(dà)力發展住房租賃納入了房地産市場的長效機制中(zhōng)。既然要大(dà)力發展住房租賃市場，那麽就應該盡快出台鼓勵住房租賃市場發展的政策，比如減免出租房屋的稅收，或者采取在交易稅中(zhōng)抵扣的方式。同時大(dà)力發展保障性住房，改變租房市場的生(shēng)态。
