一(yī)波打折優質房源将上市，你敢接盤嗎(ma)？

　如果你看見廚房裏有一(yī)隻蟑螂,那裏面肯定不止一(yī)隻。

　　對于樓市也是如此。如果你看到曾經的“隐形炒房軍團”開(kāi)始“出貨”，那真正賣房、乃至動了賣房心思的肯定不止一(yī)家。

　　2019年1月7日至1月8日，賈躍亭的核心資(zī)産北京（樓盤）财富時代置業有限公司，也就是大(dà)名鼎鼎的北京三裏屯商(shāng)業地産世茂工(gōng)三，其全部股權将被法院拍賣，起拍價23億元。

　　時間回溯至2016年5月份，距離(lí)賈躍亭在五棵松熱淚盈眶發布樂視汽車(chē)沒幾天時間，風頭正勁的樂視以30億元價格從世茂股份(600823,股吧)手中(zhōng)接盤這一(yī)項目。然而僅僅半年後，樂視危機以他的一(yī)封“1元工(gōng)資(zī)”内部信徹底引爆。時至今日，在多次交涉地産商(shāng)出售無果後，世茂工(gōng)三将以不到八折縮水價起拍。

　　這還真是令人有點唏噓。

　　不過，便宜歸便宜，問題是，誰敢接盤？

　　“地主”家也沒餘糧了

　　在資(zī)金問題頻出之後，賣房成了企業變現的重要通道。

　　據Wind數據顯示，截至2018年12月初，有42家上市公司宣布出售房産資(zī)産，前三季度爲23家上市公司。10月1日-12月10日，有19家上市公司發布售賣房産相關公告，第四季度成爲上市公司的賣房高峰期。

　　賣房大(dà)軍也包括曾經的賺錢大(dà)戶。2017年初九鼎60多人分(fēn)1.7億年終獎的消息刷爆網絡似乎還沒多久，就連這些被認爲“不差錢”的券商(shāng)也開(kāi)始賣房了。有媒體(tǐ)統計稱，近一(yī)個半月以來已有三家上市券商(shāng)準備出售旗下(xià)房産，拟出售的房産評估價值合計高達9.36億元。

　　市場成交清淡下(xià)，打折賣房的不在少數。11月14日，ST新梅終于賣了上海（樓盤）新梅大(dà)廈房産，并高興宣布這個交易預計将增加約3500萬元的淨利潤。而僅僅在兩個月前的9月，這家公司還樂觀估計這樁交易要增加4500萬元淨利潤。兩個月，降價一(yī)千萬，這意味着該公司出售房産折價超過了20%。

　　再者，以生(shēng)産電力變壓器的三變科技(002112,股吧)爲例，十月就開(kāi)始賣房，結果9套房子隻賣了4套，三套上海、一(yī)套北京、一(yī)套哈爾濱（樓盤）的房子無人問津。無奈之下(xià)，隻得降價。不過，這五套總價超過兩千萬的房産，一(yī)共降價249萬元，打了九折，其中(zhōng)北京位于宣武區（現西城區）的房産降價絕對值最大(dà)，高達158萬。

　　但一(yī)直到目前，還沒有更多關于這幾套房子成交的消息。或者，打九折的價格對于市場而言，顯然還不夠低。

　　另類炒房大(dà)軍

　　A股上市公司曾是樓市一(yī)支隐形“炒房大(dà)軍”。

　　據wind數據統計，截至2018年3季度末，A股3565家上市公司中(zhōng)，有1696家上市企業持有投資(zī)性房地産，也就是說，将近一(yī)半A股上市公司悄沒聲兒地幹起了炒房團的事兒，并且這些投資(zī)性房産總市值已經高達1.1萬億元。

　　自2008年以來，A股上市公司持有的投資(zī)性房地産總市值更是不斷增高，有數據顯示，在2008年A股持有投資(zī)性房地産市值僅爲1300萬左右，十年過去(qù)已經翻了數倍。

　　A股上市公司中(zhōng)持有投資(zī)性房産最多的“房東”是美凱龍。當前，美凱龍投資(zī)性房地産賬面價值已超777億元,占總資(zī)産比例爲71.95%。你以爲它是賣家具的，其實它是收租金的。在2014年至2016年，其自營商(shāng)場實現的租賃及管理收入分(fēn)别爲51億元、56億元和60億元，占當年主營業務收入比例均在60%以上。

　　大(dà)房東們收租金，小(xiǎo)房東們在寒冬“賣房”也能賺的不菲收益。今年6月，從事電力自動化産業的金智科技(002090,股吧)宣布拟以3308.16萬元的價格将其位于北京西城區的4套住宅房産出售給公司控股股東。

　　這四套位于北京蓮花池東路的房子，均是超過100平米的大(dà)戶型，總面積爲551.36平方米。四套購于2009年的房産均價不高，當時北京二手房均價在12000元-18000元/平米區間，9年後以6萬元均價成交，也就是說，不到十年時間内，這四套房産的價格也翻了數倍。

　　2018年上半年，熱點樓市曾因爲新房、二手房價格倒挂引發搶房潮，在人人試圖突破限購多買一(yī)套房時，以企業爲掩護的“炒房團”開(kāi)始引發監管層關注。

　　比如在2018年6月，在杭州（樓盤）某項目的公證搖号結果中(zhōng)，出現同一(yī)法人注冊的三家企業同時中(zhōng)簽的情況，除了這一(yī)項目外(wài)，這三家公司還分(fēn)别中(zhōng)簽過杭州其他熱門樓盤。随後，杭州出台政策，在住房限購區域範圍内，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商(shāng)品住房和二手房)。

　　砸盤的來了，救市的能來嗎(ma)？

　　市場寒冬之際，總有“救市”的聲音傳出。

　　2018年底，山東菏澤對“樓市限售”政策進行調整的地方，而在此之前太原（樓盤）已經悄悄松綁了限售政策。随後，廣州（樓盤）公寓松綁限購、衡陽（樓盤）出台文件“暫停執行限價政策”，雖然由于頂不住壓力，衡陽撤銷了這份“暫停”執行限價政策的通知(zhī)，不過，政策松動的決心似乎已經深入人心。

　　一(yī)方面，地方政府“蠢蠢欲動”，另一(yī)方面，對于手握萬億房産市值的A股上市公司來說，如果未來還持續有公司加入“售房大(dà)軍”，對于樓市的降溫預期可想而知(zhī)。

　　不過，一(yī)個問題是，當上市公司都開(kāi)始賣房子，你會去(qù)充當接盤俠嗎(ma)？

　　或許，你的機會正在增加。标志(zhì)性事件就是，中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議定調下(xià)，“被默許”的地方松綁調控大(dà)戲的啓幕。照此節奏，接下(xià)來，跟進城市将越來越多。

　　但投資(zī)，你就别想了！

　　不得不說，第一(yī)，這不是決策層調控的意圖，也不會給你留縫隙；第二，在“堅決遏制房價上漲”成爲調控主基調時，小(xiǎo)不穩則亂大(dà)謀，所以，接下(xià)來就一(yī)個字——穩，想套利的隻能say goodbye。

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