2016年，嘉興樓市從回暖到**，房價從不溫不火(huǒ)到瘋漲，超3.5萬套的普通住宅備案成交量讓多少人唏噓不已。
随着“嘉五條”和限購新政先後出台，中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一(yī)觀點，從去(qù)年年底開(kāi)始，**的樓市開(kāi)始“刹車(chē)”。那麽，嘉興樓市的現狀到底如何？今年房價是否會出現大(dà)起大(dà)落的現象？在專家看來，傳聞中(zhōng)即将出台的房地産稅又(yòu)将帶來哪些影響呢？
商(shāng)品房成交量出現下(xià)滑
過去(qù)的2016年，嘉興樓市可以用“瘋狂”兩個字來形容，市房産交易中(zhōng)心從去(qù)年下(xià)半年開(kāi)始，幾乎每天都是人滿爲患。爲了穩定市場，繼“嘉五條”出台後，去(qù)年12月初，嘉興市政府出台了限購政策。如今，房産交易中(zhōng)心是否還是如此繁忙？
昨天上午10點，記者再次來到市房産交易中(zhōng)心，比起幾個月前的熱鬧，現在的大(dà)廳比較冷清。現場一(yī)位工(gōng)作人員(yuán)介紹，去(qù)年最瘋狂的時候，一(yī)天要叫三四百個号，如今一(yī)上午隻有幾十個号。
這樣的情況，從樓市的備案成交數據中(zhōng)也能看出端倪。根據嘉興商(shāng)品房在線銷售備案系統的統計，2017年1月嘉興市區共成交各類商(shāng)品房1956套。其中(zhōng)，普通住宅銷售備案套數爲770套，銷售備案面積爲9.92萬平方米。記者從南(nán)湖晚報嘉房網獲悉，其實，早在去(qù)年年末，樓市的備案成交量已經出現了回落。去(qù)年9月份住宅成交量爲3073套，重回“3字頭”，10月、11月降到“2字頭”，12月回落至“1字頭”。
談及近期住宅備案成交量下(xià)滑的原因，嘉興學院商(shāng)學院副教授張建華表示，這是多方面因素綜合作用的結果，“去(qù)年的中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議傳遞了‘房子是用來住的，不是用來炒的’的信号，再加上周邊城市的影響，市民的心理預期發生(shēng)了變化。另外(wài)，去(qù)年12月出台的限購新政對上海等地的投資(zī)客産生(shēng)了威懾；去(qù)年**的行情又(yòu)透支了一(yī)部分(fēn)購買力；每年一(yī)二月份是春節月，從曆年的情況看備案成交量都不會太高，開(kāi)發商(shāng)開(kāi)盤或加推新樓盤也比較少。這麽多原因疊加，導緻了上個月住宅成交量驟降。”
網傳“房地産稅真的要來了”
日前，國務院出台《關于創新政府配置資(zī)源方式的指導意見》，其中(zhōng)明确提到“支持各地區在房地産稅、養老和醫療保障等方面探索創新”，被認爲是降低房價的“利器”房地産稅再次進入人們的視野。
記者了解到，事實上，在我(wǒ)國的現行稅制體(tǐ)系中(zhōng)，并沒有房地産稅這一(yī)稅種，但有名稱相近的“房産稅”。房産稅開(kāi)征于1986年，适用範圍較小(xiǎo)，僅限于單位和個人的經營性房地産，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生(shēng)活基本沒有影響。而房地産稅則是一(yī)個綜合性概念，即一(yī)切與房地産經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地産稅，包括房地産業營業稅、房産稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、印花稅等。簡單一(yī)點說，房地産稅包含了房産稅，範圍更大(dà)。
此前，很多人認爲，一(yī)旦開(kāi)征房地産稅，房價将會明顯回落，房地産稅是否會對嘉興樓市産生(shēng)這樣的影響呢？嘉興鼎好房産的總經理全其根表示，整體(tǐ)房産市場由新房、二手房和租房三大(dà)塊構成，“房地産稅征收後，可能會使得手頭有多套房源的人抛售手中(zhōng)部分(fēn)房子，從而釋放(fàng)一(yī)些存量房産。但是，目前剛性需求仍是市場的主導，在我(wǒ)看來，征收房地産稅并不足以起到降低房價的作用。”
“房地産稅對一(yī)般市民來說影響并不大(dà)，主要是針對手頭有多套房源的人以及投資(zī)客。另外(wài)，房價會出現大(dà)幅下(xià)跌這種傳聞也不現實，畢竟房價是由多種因素綜合決定的。”張建華分(fēn)析。
平穩或成今年主基調
據統計，2016年，嘉興市本級共計出讓土地105宗，總體(tǐ)量達383.17萬平方米。其中(zhōng)，涉宅用地32宗，出讓面積173.47萬平方米。除了萬科·悅中(zhōng)環、佳源·優優秀湖、中(zhōng)梁·吳越首府、祥生(shēng)·江南(nán)新語等樓盤已經露面外(wài)，其餘大(dà)部分(fēn)地塊還“待字閨中(zhōng)”。
據此來看，2017年我(wǒ)市的樓盤供應量不會小(xiǎo)，而國内幾個主要城市近期住宅成交量迅速下(xià)滑，市場出現了“房價可能會下(xià)降”的傳言，在此背景下(xià)嘉興樓市會何去(qù)何從呢？記者走訪了多家在售樓盤的相關負責人，請他們對樓市行情進行分(fēn)析。
信達·翰林蘭庭的項目經理王嬌表示，最近看房的客戶以剛需爲主，可以看到，市場已經回歸理性。“我(wǒ)們的項目處于南(nán)湖新區，周邊又(yòu)有北師大(dà)等優質學校資(zī)源，價格松動的可能性不大(dà)，而從整體(tǐ)的樓市行情來看，我(wǒ)認爲價格将會保持穩定。”
另一(yī)位不願意透露名字的業内人士告訴記者，他深刻了解到了政府對房價嚴控的決心，“另外(wài)，去(qù)年市區共出讓了32宗宅地，今年會有很多樓盤紮堆上市。拿地的有不少外(wài)來開(kāi)發商(shāng)，他們當初在嘉興拿地是看中(zhōng)了長三角以及環上海的發展前景，因此競争非常激烈，拍出的樓面價普遍達到了每平方米5000元以上的水平。拿地的成本擺在這裏，開(kāi)發商(shāng)不可能将樓盤以遠低于成本的價格出售。因此，我(wǒ)預計今年房價不會大(dà)起大(dà)落。”
張建華介紹，經過去(qù)年的去(qù)庫存以後，很多開(kāi)發商(shāng)手頭上的資(zī)金已經很充裕了，既然不存在資(zī)金鏈斷裂的危險，市場行情在比較正常的情況下(xià)，不可能突然宣布降價，“去(qù)年下(xià)半年嘉興又(yòu)接連拍出‘地王’，即使有國家宏觀調控、嘉興限購政策的大(dà)背景，嘉興房價的下(xià)跌空間也非常有限，漲應該也不會大(dà)漲，但是不排除部分(fēn)優質樓盤或是靠近優質學校的樓盤價格會出現小(xiǎo)幅上漲。”
對于有購房意向的市民，全其根提醒，2017年會有不少新項目陸續開(kāi)盤，有自住需求的市民可以擇機出手，而投資(zī)客就要三思而行了。