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導讀：地産的拉動效應減弱了。這是較長一(yī)段時期内，轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的正常現象，各市場主體(tǐ)必須适應之。
到12月份，四季度經濟運行情況大(dà)緻可以看出來了。比如，近日看到某經濟學家發表文章說，預計四季度GDP增幅爲6.5%。進而預計2018年全年增幅爲6.6%。也有一(yī)些機構預測四季度GDP增幅爲6.6%，全年預計爲6.7%。主流經濟學家的預測差不多都是這類區間。
然後因爲到年底，免不了還要預測一(yī)下(xià)明年的GDP。我(wǒ)看到的一(yī)些經濟學家和機構，提到比較多的數字是6.3%。或者圍繞這個數字，上浮0.2，下(xià)浮0.1。
這很正常。但前述經濟學家作出這種預測時，還特地加上一(yī)句表示前提的話(huà)，“受房地産的拖累”。什麽意思呢，就是說，是因爲受房地産下(xià)行的拖累，預測四季度GDP才隻有6.5%，全年才隻有6.6%；要不是房地産拖累，肯定要比它高。
我(wǒ)必須明确地說，這種說法是不正确的，是嚴重的誤區。
指責房地産拖累經濟的專家們，内心裏有一(yī)個頑固的認知(zhī)，即，房地産應該繼續大(dà)幅拉動經濟增長。
房地産業有着漫長的産業鏈。稍稍關注房地産發展史的朋友就會知(zhī)道，過往20年，尤其是2004年以來，房地産在整個經濟和社會生(shēng)活起到了任何行業都無法替代的重要作用。此前我(wǒ)寫過，除去(qù)直接的賣地收入外(wài)（2018年前十月全國土地出讓收入超4.7萬億元，同比增長32.1%），與房産、土地直接和間接的稅費收入也都是其他行業難以望其項背的。
關于房地産究竟能拉動GDP幾個百分(fēn)點，這些年我(wǒ)沒有看到過嚴謹的實證研究文章，隻好再搬出很多年前的一(yī)個報告。至少10年以前，中(zhōng)國住宅及房地産研究會（後來并入中(zhōng)國房地産業協會）曾發布過一(yī)份研究課題報告，稱房地産直接和間接拉動GDP約2.5個百分(fēn)點。其實那個時候的房地産市場啓動沒多久，遠沒有後來那麽火(huǒ)，以此推導，後來它對經濟的貢獻應該更高一(yī)些。這也是房地産曾經被列爲國民經濟支柱産業的原因。
無論你對房地産是愛也好恨也好，它都矗立在那裏，不可忽視。都說生(shēng)活習慣對個人的影響難以抹除，有些地方之所以形成所謂土地财政的依賴症，恐怕不比它輕。10多年過去(qù)，以至于有一(yī)些機構和專家的心裏，經濟是離(lí)不開(kāi)房地産的。
我(wǒ)們承認房地産對經濟有很重要的帶動作用，并不等于說，房地産必須一(yī)直對經濟有重要的拉動作用，否則專家們就不答應。我(wǒ)這麽說，一(yī)點兒也沒冤枉個别專家。且不說更早了，大(dà)約是2014年11月，就有某位特别關注房地産的教授寫了萬言建議書，要求國家放(fàng)松調控，救房地産，就是救經濟，甚至上升爲高到吓人的高度。
後來的情況大(dà)家都看到了，2015年，2016年，房地産市場量價齊升，直到2016年10月中(zhōng)央和各地出台一(yī)系列更加嚴厲的調控政策（限購限貸限售限價）。很難說2015-2016年的樓市大(dà)漲，是該教授呼籲救市的結果，但幾乎所有主流經濟學家都同意，那個時候房地産不需要救，也不應該救。
我(wǒ)之所以拿出這則舊事來說，就是由于開(kāi)頭提到的那個“房地産拖累經濟”的觀點，傳播開(kāi)來，極易誤導大(dà)家憑空生(shēng)出不切實際的幻想。且不說，“拖累經濟”是個很宏大(dà)的罪名——都是你的錯，讓經濟加速下(xià)行——單單它的本義就讓人會聯想，假如經濟繼續下(xià)行，比如到6%，是不是又(yòu)要祭出房地産？
不是我(wǒ)的發明，多年前就有多位知(zhī)名專家說過，靠房地産拉動經濟，是一(yī)種落後的增長方式。十九大(dà)報告提出，我(wǒ)國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期。在我(wǒ)看來，無論是供給側結構性改革，還是追求高質量發展，都必須摒棄以房地産驅動GDP的增長方式。
正如專家們所說，近兩年，高層對經濟增長放(fàng)緩的容忍度在提高。這與十九大(dà)報告對未來一(yī)段時期我(wǒ)國經濟發展規律的認識是一(yī)緻的。與此相關，從這幾年中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議和中(zhōng)央政治局會議的公報看，中(zhōng)央已不再主動将房地産作爲拉動經濟增長的手段。
比如7月31日召開(kāi)的中(zhōng)央政治局會議明确提出，下(xià)決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。有朋友說，爲什麽10月31日的中(zhōng)央政治局會議沒有提及房地産？我(wǒ)個人認爲，這是因爲中(zhōng)央對房地産的基調沒有改變，堅持既有政策，保持穩定即可。
就因爲“房地産拖累經濟”背後隐含着舊的慣性思維和伺機而出的動力，所以非較這個真不可。有朋友會問，如果換個詞該怎麽說？最多是說，房地産的拉動效應減弱了。這是較長一(yī)段時期内，轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的正常現象，各市場主體(tǐ)必須适應之。
在臨近年底時強調這一(yī)點，也是提醒有些朋友，不要再用樓市黃金時代的眼睛來看待新階段的房地産市場。期待來年全面放(fàng)松房地産調控、房價拉升的想法還是盡早揚棄比較好。（編輯 祝乃娟）
