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财聯社6月1日訊（記者 李潔）得益于各地樓市纾困政策，以及“五一(yī)”假期房企推盤及營銷積極性提升，5月新房成交環比略有好轉。
據克而瑞最新發布的數據，百強房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%，但單月業績同比降幅仍保持在較高水平，降幅達59.4%。
而從累計業績來看，百強房企1-5月的整體(tǐ)操盤業績規模同比下(xià)降52.3%，較上月進一(yī)步擴大(dà)。
“目前房地産行業下(xià)行壓力持續，疊加部分(fēn)城市疫情反複，市場信心不足，企業整體(tǐ)銷售仍相對低迷。”克而瑞分(fēn)析師表示。
易居企業集團首席執行官丁祖昱認爲，今年前5月房企銷售業績不及2020年同期，整體(tǐ)市場壓力遠勝2年前。
另據中(zhōng)指院數據顯示，2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值爲273.9億元，同比下(xià)降50.7%；其中(zhōng)銷售額超千億房企僅3家，較去(qù)年同期減少12家，分(fēn)别爲碧桂園2011.9億元、萬科1673.4億元、保利發展1592億元；而超百億房企爲70家，較去(qù)年同期減少48家。
在5月單月業績方面，TOP30房企業績均出現了下(xià)滑。其中(zhōng)銷售額同比腰斬的房企達到13家，包括中(zhōng)梁控股、旭輝、美的置業、綠地、華發等；下(xià)滑幅度超過60%的房企有3家，分(fēn)别爲世茂、龍光以及中(zhōng)國鐵建(601186)。
值得關注的是，規模房企對全年業績規模的預期顯得更爲謹慎，大(dà)部分(fēn)房企未披露目标，而公開(kāi)披露年度業績目标的房企中(zhōng)，多數企業的銷售目标均有不同程度的回落。
據克而瑞統計，截至目前，僅有十餘家上市房企公開(kāi)披露了全年業績目标，數量較往年40家左右的水平銳減。其中(zhōng)龍湖、金茂、遠洋、美的置業2022年的目标較2021年降幅爲3%-7%；大(dà)悅城(000031)、建業、時代中(zhōng)國2022年的目标較2021年降幅均高于20%。
從今年前五月房企銷售業績完成度情況來看，多數房企銷售不及預期，年内貨值供應及銷售去(qù)化壓力較大(dà)。
“在公開(kāi)披露業績目标的規模上市房企中(zhōng)，多數企業截至5月末的目标完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%。幾乎所有企業1-5月的目标完成度均大(dà)幅低于去(qù)年同期，部分(fēn)企業目标完成度較去(qù)年同期的降幅大(dà)于15個百分(fēn)點。”丁祖昱表示。
“房企的銷售業績是否能夠順利釋放(fàng)取決于多重因素，有階段性因素，也有相對長期的因素，當這些因素開(kāi)始發生(shēng)變化，企業的銷售業績才能逐步釋放(fàng)。”億翰智庫研究員(yuán)稱。
進入5月之後，各地出台樓市扶持政策頻率明顯加快。根據諸葛找房數據研究中(zhōng)心不完全統計，截至5月26日，今年調控政策放(fàng)松頻次超210次，覆蓋城市超120個，僅5月單月調控放(fàng)松頻次即超90次。
克而瑞數據顯示，截至5月31日，今年已有20城放(fàng)松限購，25城放(fàng)松限貸，14城放(fàng)松限售，16城減免房地産交易稅費，22城落地購房補貼，26省市放(fàng)松預售資(zī)金監管，71省市放(fàng)松公積金貸款。
“預計随着放(fàng)松政策不斷加碼，疊加疫情得到有效控制，房地産市場有望逐漸複蘇。“上述克而瑞分(fēn)析師表示，6月将是驗證各城市市場成色的重要節點，并給下(xià)半年市場定調。規模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應，同時積極營銷以提高去(qù)化率水平。
分(fēn)析人士認爲，對房企而言，應該積極促進銷售回款、優化債務結構，保證現金流和經營安全，特别是對于一(yī)些已經出現流動性風險的房企而言，存貨去(qù)化、銷售回款的重要性遠高于規模增長。
