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2018年10月份，融360監測的35個重點城市533家銀行首套房貸款利率爲5.71%。
随行就市，房貸利率的起伏就像過山車(chē)。
三季度以來，一(yī)二三四線城市房地産市場普遍降溫，不确定性進一(yī)步增加。作爲樓市最重要的支撐工(gōng)具，信貸對市場影響至深，正如限貸的殺傷力往往高于限購。在市場下(xià)行之際，多地傳出利率松動的消息。
在深圳（樓盤），11月26日，招商(shāng)銀行(600036,股吧)把首套房貸利率從上浮15%下(xià)調到上浮12%，而金葵花且資(zī)産達标的客戶首套上浮10%，部分(fēn)銀行出現放(fàng)款提速的迹象。而10月以來，北京（樓盤）、廣州（樓盤）、杭州（樓盤）、南(nán)京（樓盤）、武漢（樓盤）等重點一(yī)二線城市首套房利率出現不同幅度的下(xià)滑。
業内人士認爲，資(zī)金面邊際正在改善，未來利率繼續走高的可能性減少，結合年底開(kāi)發商(shāng)業績沖刺而推出的優惠活動，對購房者而言是利好，不過程度有限。
房貸利率下(xià)調迹象
房地産市場的湖面又(yòu)泛起了漣漪。10月份以來，全國多個城市的銀行放(fàng)貸利率出現下(xià)調，激蕩購房者的心。
2018年10月份，融360監測的35個重點城市533家銀行首套房貸款利率爲5.71%，相當于基準利率（4.90%）的1.165倍，環比上漲0.01%，房貸利率在連續22個月上漲之後，今年下(xià)半年以來增速顯著收窄。
從具體(tǐ)的利率分(fēn)布來看，融360監測數據顯示，10月，全國533家銀行中(zhōng)505家銀行執行基準利率及以上（占比94.75%），同9月持平，其中(zhōng)執行基準利率上浮10%、15%、20%的銀行分(fēn)别占比24%、29%、26%，爲市場主流，而執行20%以上的占比12%。
分(fēn)線城市來看，北京、廣州、杭州、南(nán)京、武漢10月首套房利率分(fēn)别下(xià)降0.02%、0.01%、0.12%、0.05%、0.09%。作爲35個主要城市中(zhōng)首套平均利率最高的城市，武漢首套房利率降至6.26%。
在深圳，傳出的最新消息是招商(shāng)銀行房貸利率放(fàng)松。
招商(shāng)銀行深圳分(fēn)行一(yī)名個貸經理向第一(yī)财經證實此事，“是昨天（26日）開(kāi)始首套房貸利率變成上浮12%，之前是15%。如果是金葵花客戶的話(huà)，可以申請上浮10%的優惠利率。但目前說不準會維持到什麽時候，看市場情況，可能會随時上調。”
不過深圳房貸放(fàng)松仍是個别銀行行爲，還沒成爲一(yī)場集體(tǐ)行動。
四大(dà)行中(zhōng)，工(gōng)商(shāng)銀行(601398,股吧)的相關負責人告訴第一(yī)财經，目前在深圳還是執行首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%的标準。”沒有任何的折扣優惠，我(wǒ)們内部員(yuán)工(gōng)申請房貸一(yī)樣要上浮同樣幅度。”建設銀行(601939,股吧)、農業銀行(601288,股吧)深圳分(fēn)行同樣是首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%，負責個貸的人士均表示“尚未接到下(xià)調利率的通知(zhī)。”
深圳中(zhōng)原董事總經理鄭叔倫對第一(yī)财經表示，“目前，深圳有部分(fēn)銀行的房貸利率确實出現松動空間，另外(wài)也要看申請人的資(zī)質、借貸背景和資(zī)金情況。這不是統一(yī)的政策放(fàng)松，是個别銀行的商(shāng)業行爲，不排除有銀行年底也需要進行業務沖刺，他們本身有松動的動機。”
此外(wài)，今年以來，央行從宏觀上營造了一(yī)個穩健中(zhōng)性的貨币政策環境，年内已四次降低法定存款準備金率，共釋放(fàng)流動性約4萬億元，對沖部分(fēn)中(zhōng)期借貸便利後，淨釋放(fàng)流動性2.3萬億元。
市場流動性增加，有利于銀行間市場利率下(xià)行。安信證券分(fēn)析師黃守宏指出，此前銀行資(zī)金緊張，放(fàng)款速度及放(fàng)款額度較爲緩慢(màn)，年底額度相對充裕，資(zī)金端的相對緊張有所緩和，傳導至利率端。
攪動市場的鲇魚
2017年以來，房貸利率經曆了打折-基準-上浮的過程。尤其是去(qù)年下(xià)半年以來，深圳銀根持續收緊狀态，主要體(tǐ)現爲銀行放(fàng)款緩慢(màn)、房貸利率上浮，至今年7月，主流銀行的首套住宅貸款利率已全線提升至基準上浮15%。
4個多月後，深圳房貸利率終于出現松動。房貸利率下(xià)降，意味着購房者資(zī)金成本減少。
以500萬總價、貸款350萬元的房産計算，采取等額本息的還款方式，貸款30年，首套房貸以基準計算的話(huà)，每月月供還款1.85萬元，支付利息款共318.7萬元，還款總額爲668.7萬元；首套房貸以基準上浮10%計算的話(huà)，每月月供1.96萬元，支付利息款共356.7萬元，還款總額爲706.7萬元。
以深圳招行首套房貸上浮幅度下(xià)調至12%爲例，前後3%的幅度雖然沒有明顯的差别，但不論如何，“利率下(xià)調，再配合開(kāi)發商(shāng)的優惠打折，對購房者來說，當然是好事。”鄭叔倫說。
鄭叔倫認爲，未來利率繼續走高的可能性減少，不排除有回歸基準的可能。
購房者關心房貸利率的變化，更關心變化出現後的市場表現。深圳樓市處于低氣壓狀态下(xià)多時，利率松動能不能成爲攪動沉悶市場的鲇魚？
美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心指出，從曆史成交情況看，大(dà)市走好下(xià)的利率下(xià)調能帶來成交明顯放(fàng)量，大(dà)市轉弱下(xià)的利率上調會進一(yī)步降低成交。而在大(dà)市走好下(xià)的利率上調和大(dà)市轉弱下(xià)的利率下(xià)調對市場的影響則相對小(xiǎo)。“不過，考慮到房貸份額占比最高的四大(dà)行有望跟進調整，同時年底的供應放(fàng)量也給客戶帶來更多選擇，市場整體(tǐ)環境好過年中(zhōng)。”
比期待更多銀行跟進的結果更快的是，開(kāi)發商(shāng)年底沖業績的槍聲已經打響，一(yī)波被深圳市場壓抑了兩年的購買力，正走在被收割的路上。
在深圳西邊的沙井，駐紮着一(yī)堆剛需盤，僅是華強城、卓越中(zhōng)寰和萬科星城三個新項目，就有近5000套新房入市。11月27日早上，華強城開(kāi)盤，到下(xià)午4點，銷控表顯示已賣出八成。比華強城早一(yī)天，11月26日晚，萬科旗下(xià)的豪宅項目臻山府采用線上選房模式開(kāi)盤，半小(xiǎo)時就賣出九成。
深圳市場依然二手難賣，一(yī)手滞銷，但一(yī)些性價比高項目入市而帶動的氣氛，個别銀行帶頭下(xià)調利率的消息，還是讓這個沉悶市場有了裂縫。
