欄目導航 Navigation
雖然房企年報“延期”盛行，但具有央企背景的遠洋集團似乎并未受到影響。
3月23日，遠洋集團如期披露了其2021年年度業績報告。
财報顯示，過去(qù)一(yī)年，遠洋集團實現營業收入約642.47億元，同比增長14%；實現毛利約112.58億元，同比增長8%；毛利率爲18%，同比略有下(xià)滑。流動比率爲1.65，償債能力有所增強。
此外(wài)，年報還顯示，2021年遠洋集團及其合營企業和聯營公司共實現協議銷售總額1362.6億元，同比增長4%，創下(xià)曆史新高；全年協議銷售樓面面積約767.35萬平方米，同比增長9%。
3月30日，針對遠洋集團的業績表現，國際知(zhī)名評級機構惠譽發布評級報告，重申其長期外(wài)币發行人違約評級爲BBB-，展望不變。惠譽指出，遠洋集團土地儲備優質，财務靈活性強，且擁有穩定的融資(zī)渠道。同時，惠譽還對遠洋集團前兩月的銷售額作出點評，指出其業績表現超出同行。
如果放(fàng)在房地産黃金年代，遠洋集團的這份表現并不算好。然而房地産行業在經曆多輪調控、融資(zī)環境緊張、房企暴雷不斷的當下(xià)，遠洋集團的業績和評級卻在無形中(zhōng)變得有些顯眼。而作爲遠洋掌舵人的李明，也由此再度得到行業關注。
作爲老牌京系房企，遠洋集團脫胎于央企中(zhōng)遠集團，後來中(zhōng)國人壽(601628)成爲其第一(yī)大(dà)股東，股東背景不可謂不雄厚。不過，在房地産行業狂奔猛進的黃金時代，遠洋集團卻顯得謹慎有餘，變通不足。尤其是行業盛行高周轉的那幾年，遠洋卻大(dà)談産品品質，由此其銷售規模也逐漸被昔日的同行超過。在2015年至2018年，遠洋集團雖然銷售業績也突破千億，但排名也一(yī)度跌出TOP30。
不過，地産行業在經曆了多輪調控之後，昔日“日進鬥金”盛況不再，以“穩健”著稱的遠洋集團反而因禍得福。今年3月，遠洋集團如期發布了年度銷售業績，營業收入、銷售額、淨利潤這些核心指标都有增長，不過受行業大(dà)趨勢影響，毛利率也下(xià)滑了1個百分(fēn)點。随後，遠洋集團又(yòu)成功保住了惠譽評級，雖然BBB-不是最高，但從級别上而言仍然是投資(zī)級。要知(zhī)道，如今可以說是房地産行業的“艱苦時刻”，近30家房企年報難産，評級下(xià)滑更是成爲房地産行業家常便飯。
此外(wài)，或許是對當年“多元化”的反思，遠洋集團這幾年一(yī)直在強調聚焦主業，撕掉“京派”房企的标簽。也正因如此，遠洋集團在2021年7月收購了紅星地産，進一(yī)步完善在南(nán)方的布局。2021年，遠洋集團新增貨值超過800億元，二級總土地儲備超過5300萬平方米。但遠洋集團似乎并未完全房企對多元化業務的探索。目前在其官網中(zhōng)，遠洋集團的協同業務包括了養老、資(zī)本、數據和物(wù)流。
值得一(yī)提的是，遠洋集團旗下(xià)還有價值不菲的商(shāng)業地産和不動産資(zī)産，比如長安街上的遠洋大(dà)廈、Z6，成都遠洋太古裏、杭州樂堤港。據其官微披露，遠洋集團僅在北京就有十餘個寫字樓項目，市場占有率位居前列。在房地産行業中(zhōng)，這些持有型物(wù)業是重資(zī)産，雖然有穩定的租金收入，但是也占用公司資(zī)金，降低資(zī)金使用效率。因此，很多公司都在提出“輕資(zī)産化運營”，就是将商(shāng)場或寫字樓的股權出讓，然後輸出管理和服務，借此獲取服務收入。但李明面對着這些壓箱底的資(zī)産，卻顯得很謹慎，提出要探索不動産中(zhōng)輕資(zī)産化的發展策略。
2021年10月13日，遠洋集團宣布聯合數家國際投資(zī)人，共同出資(zī)參與設立總規模爲14億美元的核心寫字樓基金，專注投資(zī)于一(yī)線城市核心商(shāng)圈成熟甲級寫字樓項目。與此同時，遠洋集團還将旗下(xià)北京CBDZ6地塊及遠洋光華國際項目，以64.15億元的對價注入該基金。據說兩個項目入股後，遠洋集團既回流了現金，但也還保留着操盤權和管理權。
從這裏也不難看出，爲何遠洋留給外(wài)界最大(dà)的标簽總是“穩健”。
當前，雖然相關政策出現邊際放(fàng)松的趨勢，但是購房者觀望情緒濃厚，且新冠疫情對成交量也造成一(yī)定沖擊。2022年前2月，遠洋集團實現協議銷售額82.2億元，同比下(xià)滑18%。雖然相較于下(xià)滑40%的行業平均水平表現較好，但遠洋集團能否克服諸多行業不利因素，抓住機遇實現彎道超車(chē)？一(yī)切都尚需觀察。
【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
