多城房貸利率下(xià)調，樓市春天近了

　近日，中(zhōng)國人民銀行研究局局長徐忠在第九屆财新峰會上分(fēn)析稱，目前房地産市場調控成效明顯，一(yī)二線城市政策環境嚴厲，房價上漲得到了有效控制，但同時，政策的“擠出效應”明顯，房地産投資(zī)增速不斷下(xià)滑，誤傷了一(yī)些有效的需求。

　　此番言論一(yī)出，立刻引發市場關注。有業内人士猜測，此番言論可能意味着，雖然樓市調控還會繼續，但在滿足剛需方面，市場或會出台一(yī)些相應的鼓勵措施。

　　從目前來看，對此最爲明顯的佐證就是全國多個城市房貸利率的下(xià)調。

　　01

　　綜合多家媒體(tǐ)報道可見：

　　北京（樓盤）：多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房上浮20%，但部分(fēn)原本定價較高的股份行和外(wài)資(zī)行利率出現回落。比如民生(shēng)銀行(600016,股吧)，此前首套房貸利率爲基準利率上浮20%，10月以來下(xià)調爲基準利率上浮15%。

　　深圳（樓盤）：部分(fēn)銀行首套房貸利率已由20%下(xià)調至15%，部分(fēn)定價較高的股份行，城商(shāng)行也已經出現利率下(xià)調。

　　廣州（樓盤）：10月中(zhōng)國銀行(601988,股吧)下(xià)調首套房貸利率，從上浮15%下(xià)調爲上浮10%。目前廣州地區四大(dà)行均執行首套房貸利率上浮10%。

　　杭州（樓盤）：從10月開(kāi)始，杭州部分(fēn)銀行的首套房貸利率出現松動，上浮比例從15%調低到10%。部分(fēn)銀行，不僅首套房房貸利率下(xià)浮，二套房房貸利率同時出現松動。

　　廈門（樓盤）：多家銀行集體(tǐ)回調利率。其中(zhōng)有8家銀行的首套房利率已經回調至基準，而已經結清的廈門二套買房人，在建行和招行貸款也不用上浮利率。

　　南(nán)京（樓盤）：首套房房貸利率出現一(yī)年來首次下(xià)降，有些銀行從基準利率(4.9%)上浮25%下(xià)降到上浮20%。

　　此外(wài)，最近一(yī)段時間以來，一(yī)些熱點城市如佛山（樓盤），甯波（樓盤）等，也都出現了利率松動。

　　02

　　我(wǒ)們常說剛需要做好随時上車(chē)的準備。對于剛需來說，能夠有一(yī)個參照物(wù)，能夠掌握的标準就是銀行利率。在樓市下(xià)行周期，選擇一(yī)個合适的時機上車(chē)，前前後後省下(xià)的錢将是你想象不到的。

　　做一(yī)個簡單的算術題。

　　2017年初，全國大(dà)部分(fēn)城市執行的首套房貸利率是85折，在基準利率不變的情況下(xià)，當下(xià)很多城市執行利率最高已經是首套房貸上浮20%。

　　也就是說，貸款100萬，30年，從2017年初的利率到現在，購房者多支付的利息達到37.6萬。

　　最近多個城市從1.2倍利率降低到1.1倍利率，相當于100萬30年利息減少11.1萬！

　　廣大(dà)剛需朋友，現在到了關鍵的時候，你的決定可能會爲你省下(xià)一(yī)年的收入。

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