欄目導航 Navigation
SOHO物(wù)業一(yī)天收15張罰單
合計被罰1.15億
北京市場監督管理局官網信息顯示，3月21日，SOHO中(zhōng)國旗下(xià)15家物(wù)業管理公司因加收電費等違法行爲被處罰款1.15億元。
行政處罰決定書顯示：
SOHO中(zhōng)國旗下(xià)北京搜厚物(wù)業管理有限公司負責運營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中(zhōng)關村(cūn)(000931)SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三裏屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外(wài)SOHO、建外(wài)SOHO、SOHO嘉盛中(zhōng)心等項目的15家物(wù)業管理公司存在加收電費、在電費中(zhōng)加收其他費用等違法行爲，共計違法收取費用7685.84萬元，被北京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費用，并處罰款總計1.15億元。
工(gōng)商(shāng)信息顯示，北京搜厚物(wù)業管理有限公司爲SOHO中(zhōng)國子公司，負責運營SOHO中(zhōng)國旗下(xià)商(shāng)寫項目的物(wù)業管理。
潘石屹拟7折賣房
收入全部用于降負債
3月10日，SOHO中(zhōng)國官微披露，潘石屹宣布拟以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分(fēn)物(wù)業，潘石屹也明确回應了外(wài)界對于資(zī)金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入将全部用于降負債，不會用做股票分(fēn)紅。
“公司的債近期到期，‘欠債還錢’天經地義，我(wǒ)們不會拖欠任何人、任何單位的錢。我(wǒ)們相信市場沒有‘賣出不去(qù)的貨，隻有賣不出去(qù)的價’，所以我(wǒ)們決定血本甩賣。”
SOHO中(zhōng)國稱，爲了優化資(zī)産結構、緩解資(zī)金壓力，其以七折價格推出了3.2萬平米的房源，覆蓋銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中(zhōng)山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商(shāng)業及公寓各類業态，其中(zhōng)不乏含有租約的房源及整層房源。
21世紀經濟報道查詢半年報發現，截至2021年6月30日，SOHO中(zhōng)國持有的租賃物(wù)業面積總計爲83.065萬平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。
據悉，SOHO中(zhōng)國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿态應對市場變化，尋求長期健康的發展，同時，SOHO中(zhōng)國還将傭金獎金比例提高到交易額的4%。
目前SOHO中(zhōng)國淨資(zī)産負債率約爲44%，截至2021年年底，SOHO中(zhōng)國的平均出租率爲83.4%，其中(zhōng)上海古北SOHO實現滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破了80%，均達到兩個項目入市以來的最高水平。
SOHO中(zhōng)國7折甩賣的物(wù)業真便宜嗎(ma)？
從微信“SOHO中(zhōng)國公開(kāi)租售平台”小(xiǎo)程序可以看到，該公司此次計劃出售的“資(zī)産包”主要包括位于北京的銀河SOHO、中(zhōng)關村(cūn)SOHO、朝外(wài)SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三裏屯SOHO、建外(wài)SOHO，以及上海的SOHO中(zhōng)山廣場、SOHO東海廣場9個項目。
這些項目涵蓋辦公、商(shāng)業及公寓各類業态，其中(zhōng)不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。
其中(zhōng)銀河SOHO在售的房源共有15套，其中(zhōng)11套皆在D座，剩餘4套則分(fēn)别爲B座7層的20709室至20711室，以及A座12層整層辦公室，該層待售面積2831.14平方米，挂牌價格每平方米4.8萬元。
據粗略計算，這批資(zī)産所含待售房源的挂牌總價在13億元左右。
按SOHO中(zhōng)國的說法，這些拟出售物(wù)業都是“租金回報穩定，投資(zī)性價比極高”的優質房源。數據顯示，2021年上半年，此次7折出售的9個物(wù)業中(zhōng)，有4個物(wù)業出租率達90%以上。
SOHO中(zhōng)國在文章中(zhōng)積極自薦稱，“7折出售不失爲一(yī)個撿漏的好機會”。
但北京青年報記者經過查詢發現，多個項目7折後價格仍高于周邊項目售價，或僅是持平。也就是說，SOHO中(zhōng)國打完7折的售價跟市場價相比并沒有較大(dà)的差别。記者在鏈家APP搜索相關的房源信息發現，銀河SOHO一(yī)套拟出售房源面積173.58平方米，挂牌單價僅爲41307元每平方米。建外(wài)SOHO在售房源有33套，其2月的參加均價爲55067元，挂牌價格大(dà)緻分(fēn)布在在49000元每平方米到58000元每平方米之間。
去(qù)年，潘石屹連收多張罰單
圖源：視覺中(zhōng)國
2021年12月7日，上海市市場監督管理局披露，因存在向商(shāng)戶加價多收電費的電力價格違法行爲，北京搜厚物(wù)業管理有限公司上海多家分(fēn)公司于日前連續收到7份行政處罰，被處以警告并合計罰款8664萬元。北京搜厚物(wù)業管理有限公司爲SOHO中(zhōng)國旗下(xià)全資(zī)子公司。
潘石屹名下(xià)建華置地因偷稅被罰7.09億元
2021年12月17日，潘石屹時隔10天再接罰單，由其任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務稽查部門依法罰款7.09億元。
據國家稅務總局北京市稅務局網站披露，經查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅彙算清繳中(zhōng)，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。
根據《中(zhōng)華人民共和國稅收征收管理法》《中(zhōng)華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滞納金并處2.5倍罰款共計7.09億元。
信息顯示，北京建華置地有限公司成立于1994年，SOHO中(zhōng)國持股60%，北京市華遠置業有限公司持股40%，潘石屹爲法定代表人，并任董事長，副董事長爲張欣。
早在去(qù)年10月22日，國家稅務總局北京市稅務局即通報，稱接到對SOHO中(zhōng)國下(xià)屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北京市稅務局稽查局經稅收大(dà)數據分(fēn)析研判，依法對其實施立案檢查。
截至發稿，SOHO中(zhōng)國股價爲1.57港元/股，跌幅1.26%，市值81.6億港元。
