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中(zhōng)國網地産訊 2月18日，據中(zhōng)指數據顯示，2022年1月上海新建商(shāng)品住宅成交129.16萬㎡，二手商(shāng)品住宅成交119.7萬㎡。開(kāi)年以來，上海樓市走勢穩健，一(yī)二手房市場整體(tǐ)呈良性發展态勢。
究其原因，新房市場方面主要因2021年四季度集中(zhōng)供應量增加（五六批次合計供應368萬㎡，約占全年供應總量的四成），引緻置業需求集中(zhōng)釋放(fàng)。二手房市場方面2021年四季度以來信貸政策邊際放(fàng)松，體(tǐ)現在部分(fēn)二手房核驗價上調，居民信貸投放(fàng)及時充裕，疊加近期央行下(xià)調LPR基準利率，一(yī)定程度上也減輕了居民房貸負擔。
在中(zhōng)央加強預期引導，“房住不炒”定位不變的大(dà)背景下(xià)，結合上海市場的周期特征，中(zhōng)指研究院認爲2022年上海樓市不具備過熱的政策及市場基礎。原因是新房市場近期的成交量走高是由供給推動的需求短時集中(zhōng)釋放(fàng)。而2021年土地招拍挂市場的成交量處于曆史較高水平，預計将轉化爲2022年的新盤充裕供應，平穩供求關系，消費者或将有更多選擇空間。二手房方面2021全年成交量呈前高後低，年底企穩回調。近期二手房成交量雖回升，但與曆史同期相比仍處于正常區間。
