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1.一(yī)個不經意的話(huà)題
前兩天A君和B君吃飯，聊起了房貸的問題。A君幾年前買在某大(dà)名都，當時首房首貸，貸款利率打的是9折，現在還在還月供，但基本無壓力。聽(tīng)說B君去(qù)年年底買了某熱銷樓盤，就問他全款還是貸款，貸了多少錢，B君一(yī)聲歎息，說别提了，雖然不至于全款買房，而且把杠杆用足了，然而雖是首房首貸，還款的壓力實在是生(shēng)命中(zhōng)難以承受之重。接下(xià)去(qù)都不知(zhī)道該想啥辦法填那些坑。
原來B君認購這房子到現在過去(qù)半年，卻始終沒輪到網簽，眼睜睜看着首房首貸的貸款利率從買房子時候的上浮5%，提高到了現在的上浮20%，更讓他崩潰的是，如果他這套房子還輪不到網簽，等待他的可能是未來的上浮25%，上浮30%……
B君買房子那會羨煞旁人，按照周圍人的說法，他這套房子短短半年少說也升值了幾十萬，他也感覺自己的抉擇英明神武充滿魄力；但B君心中(zhōng)的苦卻很少有人知(zhī)道，因爲作爲剛需的他，好不容易在去(qù)年咬牙上了車(chē)，卻要面對上車(chē)後被猛漲的利率“暴虐”的窘境，實在是有苦難言……
2.一(yī)場悄無聲息的“暴虐”
A君B君的故事不是杜撰的，是真實發生(shēng)在我(wǒ)們身邊案例。B君所謂的“被虐”，是指自己即将面臨的巨額月供壓力。我(wǒ)們假設當年的A君和現在B君同樣都是向銀行貸款100萬，通過計算，我(wǒ)們會發現他們在付完首付後需要向銀行還的錢差距竟然如此巨大(dà)：
A君——貸款100萬，利率4.41%（銀行基準率4.9%打九折即4.9%*0.9=4.41%），按揭30年等額本息還款，月供5013.51元，合計還款總額180.48萬
B君——貸款100萬，利率5.88% （銀行基準率4.9%上浮20%即4.9%*1.2=5.88%），按揭30年等額本息還款，月供5918.57元，合計還款總額213.06萬
而根據目前嘉興首套房利率最高上浮40%，如果B君真的如此不幸，那這筆賬就要這麽算：
不幸的B君——貸款100萬，利率6.86%（銀行基準率4.9%上浮40%即4.9%*1.4=6.86%），按揭30年等額本息還款，月供6559.26元，合計還款總額236.13萬
△這個表格直觀展現了不同利率
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