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跟往年一(yī)樣，1月份是傳統的租賃淡季，2022年開(kāi)年至今，北京租賃市場雖然成交環比略有回升，但整體(tǐ)仍延續低溫态勢。根據貝殼研究院數據統計，1月上半月（截至1月15日，下(xià)同），北京市租賃市場成交量環比2021年12月下(xià)半月微漲0.3%；從租金水平來看，1月上半月北京平均月租金爲84.8元/平方米，環比微漲0.3%，同比也呈現微漲，但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米，整體(tǐ)穩定在相對較低的水平。
對于接下(xià)來的市場走勢，業内人士分(fēn)析指出，預計至3月底，北京住房租賃市場都不會出現較大(dà)波動，仍将保持平穩。
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機構統計數據顯示，1月上半月，北京市租賃市場成交量環比微漲0.3%。圖片來源/IC photo
上半月租賃成交量環比微漲0.3%
“1月份至今租賃市場表現一(yī)般，因爲很少有租客會在春節前租房，或租期到期換房的，很多業主也不願意趕到這一(yī)時間段出租，因爲會有空置期。”北京中(zhōng)原五棵松片區的區域經理陳貴勳如是說。
以大(dà)興生(shēng)物(wù)醫藥基地商(shāng)圈爲例，21世紀不動産龍湖時代天街店(diàn)的店(diàn)經理李宏标分(fēn)析稱，自2021年11月份以來，租賃市場表現出成交量下(xià)降、成交價格偏低、成交周期長，以及議價空間大(dà)、部分(fēn)裝修較差的房源空置周期長的特點。主要原因在于，臨近春節不少業主會擔心假期空置的狀态，且疫情因素也不是很穩定，而這同樣是租客擔心的問題。因此，每年春節前租賃市場都會比較冷淡。
馬駒橋商(shāng)圈方面，21世紀不動産蓮水怡園店(diàn)的店(diàn)經理姚鵬告訴新京報記者，1月以來，區域租賃市場表現平平，主要原因跟往年一(yī)樣，很多人都有年底離(lí)京回家打算，加上到期房源較少，所以租賃市場并不活躍。
而在海澱西三環片區，21世紀不動産誠信增光店(diàn)的店(diàn)東周新凱指出，1月以來租賃市場處于平穩下(xià)滑狀态，大(dà)部分(fēn)租客、業主選擇續租或持有年後觀望的心态，導緻許多租客在看好房後和業主之間洽談并不順利。
從全市來看，也不例外(wài)。1月上半月，北京租賃市場熱度繼續保持低溫态勢。根據貝殼研究院數據，1月上半月，北京租賃市場成交量環比2021年12月下(xià)半月微漲0.3%，整體(tǐ)租賃市場自去(qù)年9月開(kāi)始進入淡季，春節前換租需求依然較弱。
由于租賃市場低溫運行，房客源成交周期仍處于高位，房屋出租難度不減。據貝殼研究院統計，1月上半月，北京市租賃市場房源成交周期爲38.3天，環比2021年12月下(xià)半月延長1.2天；客源成交周期13.9天，環比2021年12月下(xià)半月縮短0.9天，但仍位于相對高位。而2021年房客源成交周期分(fēn)别爲34.0天、12.0天，對比來看，2022年1月上半月房客源成交周期均較長。
平均月租金整體(tǐ)穩定在較低水平
從租金水平來看，來自貝殼研究院統計顯示，1月上半月，北京平均月租金爲84.8元/平方米，環比微漲0.3%，同比也呈現微漲，但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米。
ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然分(fēn)析指出，今年1月以來，北京住房租賃市場保持穩定，政府對市場的調控措施成效顯現。實際上，近半年，北京市場租金價格保持環比微漲，未出現明顯波動。
姚鵬以馬駒橋商(shāng)圈爲例分(fēn)析稱，目前區域租金價格處于較低水平，由于附近一(yī)些産業新入職人員(yuán)需要提前租房，1月全月馬駒橋商(shāng)圈的租賃成交量或有所提升，但租金則基本保持穩定。
貝殼研究院高級分(fēn)析師黃卉分(fēn)析指出，今年1月下(xià)半月已經臨近春節，雖然在疫情防控措施下(xià)，今年仍有部分(fēn)外(wài)來人口“留京過年”，但租賃換租需求持續減弱，預計下(xià)半月或仍保持降溫趨勢；租金水平将保持同比微漲、環比或穩中(zhōng)微降，整體(tǐ)相對穩定。
業内預計至3月底租賃市場将保持平穩
按照往年慣例，春節後将迎來返城高峰，租賃市場新增、換租需求也将随之快速增加，由此，租賃市場再迎旺季。那麽，今年的情況又(yòu)将如何？
對此，趙然分(fēn)析指出，春節期間，北京冬奧會及北京冬殘奧會将陸續開(kāi)幕，并延續至3月中(zhōng)旬左右。在此期間，北京對疫情防控的措施嚴格，人口流動會受到一(yī)定影響，因此，預計至3月底，北京住房租賃市場不會出現較大(dà)波動，仍将保持平穩。
“目前受春節、疫情以及冬奧會進京管控嚴格等影響，客流已經大(dà)幅度減少，預計春節後租房高峰期可能會延遲到3、4月份。”樂乎公寓集團創始人CEO羅意分(fēn)析稱。
“參照往年慣例，預計市場會在農曆正月十五後逐漸好轉，3、4月份或有明顯的數據提升。”周新凱稱。而陳貴勳亦表示，預計在冬奧會和兩會前，市場不會有太大(dà)波動，而是趨于穩定，預計到4月份左右市場才會有明顯好轉。
