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2022年1月7日晚間，龍湖智創生(shēng)活打響物(wù)業IPO新年第一(yī)槍，正式于港交所提交招股書，又(yòu)一(yī)物(wù)業巨頭開(kāi)啓資(zī)本之路。
據招股書顯示，截至2021年12月28日，龍湖智創生(shēng)活物(wù)業管理服務簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積超2.5億平方米。商(shāng)業運營服務已開(kāi)業60個項目，在管580萬平方米，儲備項目68個。而從經營性指标看，截至2021年9月30日，龍湖智創生(shēng)活營業收入超77.7億元，同比增長81.2%，淨利潤11.3億元，同比增長68.4%。不管從規模還是增速方面，龍湖智創生(shēng)活都足夠亮眼。
龍湖智創生(shēng)活建立了獨特的業務模式，一(yī)方面是建立住宅社區管理及服務、針對辦公、産業園等非商(shāng)業态的管理以及商(shāng)業物(wù)業運營和管理服務三大(dà)業務闆塊并打造各業态之間的協同效應。另一(yī)方面，借助于會員(yuán)體(tǐ)系搭建“一(yī)個龍湖生(shēng)态體(tǐ)系”，提升客戶基礎，發掘增長潛力，利用科技改進産品和服務，強化自身業務。
先并購再上市，規模之争越演越烈
2021年開(kāi)年以來，龍湖智創生(shēng)活多次開(kāi)展收并購，收購标的基本都爲物(wù)業服務企業，擴規模的意圖明确。如2021年3月，由龍湖物(wù)業全資(zī)控股的龍湖嘉悅物(wù)業服務有限公司以12.73億元的代價，收購億達物(wù)業服務集團有限公司的全部股權，彌補産業園區業态；2021年8月，龍湖智慧服務完成收購美好置業(000667)旗下(xià)物(wù)業，涉及在管面積600萬平方米，以及并購楷林商(shāng)服，強化商(shāng)業物(wù)業管理及商(shāng)業運營方面的優勢；2021年9月，龍湖集團控股有限公司旗下(xià)龍湖智慧服務集團向九龍倉集團收購其旗下(xià)中(zhōng)國内地部分(fēn)物(wù)管企業100%股權,并已達成交易協議，已簽約管理面積近900萬平方米。
龍湖智創生(shēng)活在采取了一(yī)系列并購後開(kāi)啓對接資(zī)本之路，也進一(yī)步表明了當前規模之争越演越烈，并購擴規模仍是高效手段。
“物(wù)管+商(shāng)管”相結合，總市值有望突破千億
龍湖智創生(shēng)活将 “物(wù)管+商(shāng)管”有機結合，這與另一(yī)巨頭華潤萬象生(shēng)活的“住宅+商(shāng)業”雙輪驅動的模式十分(fēn)相似，截至2021年6月30日，華潤萬象生(shēng)活的合約面積約爲1.6億平，在管面積爲1.2億平，營收約40.1億元，截至2022年1月7日，華潤萬象生(shēng)活的總市值爲810億港币，PE爲52倍。而龍湖智創生(shēng)活截至2021年12月簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積超2.5億平方米，截至2021年9月30日，龍湖智創生(shēng)活營業收入超77.7億元。
無論從合約面積、在管面積還是營業收入都要大(dà)于已上市的華潤萬象生(shēng)活，以此估計其成功上市之後，有望成爲港股總市值第二大(dà)的物(wù)業服務企業。
巨頭此時上市，提振物(wù)業闆塊市場信心
2021年下(xià)半年，在港股整體(tǐ)資(zī)本市場走弱和地産承壓的大(dà)環境下(xià)，港股上市物(wù)業服務企業經曆了5個月的頹勢，從7月1日-12月10日，僅有6隻物(wù)業服務企業出現上漲，闆塊平均跌幅爲22.16%。低迷的行情對物(wù)業服務企業投身資(zī)本市場增加了不少不确定性，龍湖智創生(shēng)活選擇此時遞交A1申請，說明其對未來港股市場充滿信心，如以2021年上市進程最快的越秀服務自A1到正式通過聆訊103天推算，龍湖智創生(shēng)活3個月後也将登陸港股。行業巨頭的加入不僅擴大(dà)了整個物(wù)業闆塊的整體(tǐ)規模，也大(dà)大(dà)提振了行業發展的信心。
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