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北京商(shāng)報訊（記者 趙述評）投資(zī)者越發看好北京商(shāng)業地産市場。1月 6日，仲量聯行發布2021年第四季度北京房地産市場的相關數據，餐飲行業持續成爲市場主力需求來源，在2021年第四季度零售業态新開(kāi)業面積中(zhōng)占比超40%。市場空置率已恢複至疫情前水平，市區市場租金逐步止跌回穩。預計進入2022年，市場将迎來更多此類存量改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級。
仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“在過去(qù)一(yī)年複蘇勢頭持續增強的情況下(xià)，北京穩定向好的經濟基本面，極具韌性的優質資(zī)産，以及長期的增長前景，将會吸引投資(zī)者越發看好北京商(shāng)業地産市場。”
餐飲行業持續成爲市場主力需求來源，在2021年第四季度零售業态新開(kāi)業面積中(zhōng)占比超40%。主題餐廳品牌表現活躍，推動大(dà)面積餐飲鋪位租賃需求，其中(zhōng)好萊塢主題餐廳 Kitty & Daniel’s在第四季度開(kāi)設兩家門店(diàn)。值得注意的是，中(zhōng)式糕點類品牌受到年輕消費者追捧，在資(zī)本的推動下(xià)加速擴張。
國内運動品牌銷售額迎來大(dà)幅增長，其中(zhōng)市場領先品牌李甯和安踏的營業額在上半年均實現雙位數增長。同時，國産運動品牌正通過發布新品牌來拓寬消費群體(tǐ)，例如李甯1990首店(diàn)亮相僑福芳草地。
2021年第四季度，北京新開(kāi)四座零售項目。其中(zhōng)值得關注的爲位于CBD核心區的首個零售項目正大(dà)中(zhōng)心商(shāng)業部分(fēn)。目前CBD核心區有大(dà)量的辦公人口，但是區域内零售資(zī)源相對稀缺，正大(dà)中(zhōng)心的開(kāi)業爲區域帶來豐富的餐飲及購物(wù)選擇。
備受矚目的太古裏西區開(kāi)業，“新建西區與既有的太古裏南(nán)北區形成了品牌和功能的流動互補，同時南(nán)區的部分(fēn)品牌遷至西區，爲更多時尚類品牌提供了拓展空間，加強南(nán)區和西區定位的差異化同時提升太古裏整體(tǐ)定位。” 仲量聯行華北區研究部董事紀明表示，“北京市市區新增商(shāng)業項目有限，太古裏西區等此類存量改造類項目成爲市場供應的重要組成部分(fēn)。預計進入2022年，市場将迎來更多此類存量改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級，進一(yī)步激發城市消費力。”
市場空置率已恢複至疫情前水平，市區市場租金逐步止跌回穩。第四季度，北京市區零售地産項目租金保持平穩，租金環比略降0.1%。市區市場中(zhōng)領先的優質項目營業額穩健增長，使得更多業主進一(yī)步上調租金，核心市場表現優于預期，其租金環比上漲0.4%。同時，郊區市場的空置壓力已得到較大(dà)程度緩解，全年空置率同比下(xià)降3.0個百分(fēn)點至6.2%。郊區市場租金降幅持續放(fàng)緩，環比下(xià)降0.5%。
