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房子“白(bái)菜價”登上熱搜，代表性城市土地流拍嚴重、樓市價量齊跌，2021年尤其是下(xià)半年以來，東北房地産市場表現欠佳。
據中(zhōng)指研究院百城價格指數，2021年12月，全國100個城市新房均價1.62萬元/平方米，環比下(xià)跌0.02%；二手房均價1.6萬元/平方米，環比下(xià)跌0.09%。
具體(tǐ)到東北，哈爾濱、長春和沈陽12月新房均價分(fēn)别爲9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，環比跌幅分(fēn)别爲0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中(zhōng)沈陽是全國新房價格跌幅最大(dà)的5個城市之一(yī)。三個省會城市的二手房價格跌幅均大(dà)于新房。
爲打通樓市阻梗，東北多地推出購房補貼、購房優惠券、支持房企促銷等政策，以期支持合理購房需求，助力房地産市場回歸平穩。
樓市表現欠佳
近日易居研究院整理國家統計局數據發現，2021年前11月，黑龍江商(shāng)品房成交均價同比跌幅居31省區市之首，較2020年同期下(xià)跌10%。在2021年前11月商(shāng)品房成交金額漲跌幅中(zhōng)，黑龍江同比下(xià)跌18%，爲跌幅最大(dà)的3個省之一(yī)。
不止如此，2021年前11月黑龍江房地産相關指标普遍面臨較大(dà)下(xià)行壓力，在31省區市中(zhōng)排名較靠後。如黑龍江房地産開(kāi)發投資(zī)額和施工(gōng)面積同比分(fēn)别下(xià)降4%和5%，在31省區市中(zhōng)分(fēn)别排名倒數第2位和倒數第1位。
哈爾濱是黑龍江省會，也是東北唯一(yī)一(yī)個千萬人口城市。
國家統計局數據顯示，2021年8-11月，哈爾濱新房、二手房連降4月，11月新房環比下(xià)降0.7%，是70城中(zhōng)降幅前10的城市之一(yī)；11月二手房環比降幅爲1%，降幅居70城之首。
房價下(xià)降隻是其中(zhōng)一(yī)方面，易居哈爾濱公司市場部提供的數據顯示，7-11月，哈爾濱商(shāng)品房成交面積連續5個月同比下(xià)降，同比降幅在24%-56%之間。整體(tǐ)來看，哈爾濱2021年累計供應面積、商(shāng)品房成交均價和成交金額同比均處于下(xià)降狀态，其中(zhōng)全年成交金額418億元，同比下(xià)降36%。
易居哈爾濱副總經理陶漢向21世紀經濟報道記者表示，影響2021年哈爾濱樓市的一(yī)個因素是新冠肺炎疫情。截至12月中(zhōng)旬，哈爾濱在6個主城區先後啓動了6輪全員(yuán)核酸檢測。
在疫情之外(wài)，人口和産業是影響哈爾濱樓市的深層原因。七普數據顯示，哈爾濱常住人口近1001萬人，較2010年減少62.6萬人。2019年哈爾濱明确要發展綠色農産品(000061)深加工(gōng)、先進裝備制造、現代生(shēng)物(wù)醫藥、特色文化和旅遊等4個主導産業，受新冠肺炎疫情影響，特色文化和旅遊業表現不佳。陶漢指出，在哈爾濱的購房人群中(zhōng)，在民營企業及服務行業就業的人很多，這些群體(tǐ)收入受到影響，購買力下(xià)降。
在一(yī)定程度上，哈爾濱是黑龍江、甚至整個東北樓市的縮影。七普數據顯示，2020年黑龍江、吉林、遼甯的人口分(fēn)别爲3185萬人、2407萬人和4259萬人，較2010年分(fēn)别減少646萬人、338萬人和115萬人，人口整體(tǐ)處于流出狀态。從産業角度來看，東北重工(gōng)業和資(zī)源型産業增長乏力，影響經濟和收入增長，樓市購買力不足。
多地助力樓市健康發展
東北樓市表現不佳進一(yī)步傳導到土地市場，作爲東北集中(zhōng)供地試點城市，長春和沈陽全年集中(zhōng)供地成交乏力。
中(zhōng)指控股旗下(xià)賬号土地情報數據顯示，2021年12月22日，長春第三批次集中(zhōng)供地中(zhōng)11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈陽第三批次集中(zhōng)供地中(zhōng)27宗土地僅8宗成功出讓，土地流拍率超70%。
某頭部房企東北區域市場研究負責人向21世紀經濟報道記者表示，就沈陽而言，受二手房在售數量多，人口流入較少和之前房價上漲影響，2020年沈陽市場已經出現降溫苗頭。2021年集中(zhōng)供地試點，對房企資(zī)金要求更高，疊加新拍地塊樓面價整體(tǐ)較高，去(qù)化難度增加，第三批次集中(zhōng)供地房企資(zī)金壓力更大(dà)，品牌房企整體(tǐ)縮減拿地計劃。
爲提振市場，東北三省多市縣均推出購房補貼、購房優惠券、支持房企促銷等政策。
如2021年9月，長春發布人才和農民購房補貼和購房消費券辦理流程，人才和農民購買符合條件的住房分(fēn)别按50元/平方米和80元/平方米的單價進行補貼。沈陽也有類似人才首次購房補貼政策推出。
再如2021年10月，哈爾濱對符合條件人才購首套房發放(fàng)購房補貼，最高可獲10萬元；提出滿足一(yī)定條件的房企可按棟申請商(shāng)品房預售許可證；将普通标準住宅土地增值稅預征率按1.5%執行；放(fàng)寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年等等，多方面促進房地産市場健康平穩發展。
在省級層面，2021年12月黑龍江從全省層面鼓勵本地居民購房，促銷售，落實優惠政策。同月吉林明确要鼓勵和引導各縣市開(kāi)展購房補貼和貸款貼息工(gōng)作，支持農民進城購房，21世紀經濟報道記者不完全統計發現，僅吉林省内，就有長春、吉林、四平、遼源等地針對性推出人才或進城農民購房補貼政策。
陶漢認爲由于黑龍江的房地産市場影響因素是綜合性的，提振市場的舉措在短期内或難産生(shēng)較大(dà)影響。上述負責人也認爲由于東北區域人口持續流出，産業發展欠佳，購房補貼等政策難以取得預期效果，或期待更強力的支持政策。
“就我(wǒ)了解的情況而言，領購房補貼買房的人原本就有購房需求，先買房再領補貼，大(dà)部分(fēn)人并不會因爲補貼小(xiǎo)幅增加而買房。”該負責人談道。
（作者：李莎 編輯：周上祺）
