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12月8日-9日，廈門第三批集中(zhōng)供地正式開(kāi)啓，14宗地塊總計價建築面積143.83萬平方米，總起拍價356.4億元。相比于前兩批次，廈門此次供地拍賣規則有所調整，新導入“搖号”和“定品質”。
作爲第三批集中(zhōng)供地首日，12月8日廈門共推出11宗地塊，最終僅成交5宗地塊，另有5宗地塊流拍，而此前被視爲“王炸”的思明2021P05地塊也爆冷，因無人報價而終止出讓。據中(zhōng)指研究院統計，當天廈門土拍共計成交總額爲228.6億元，其中(zhōng)成交價居首的爲保利+國貿+聯發聯合體(tǐ)以99.6億競得的高林金林片區地塊。
“王炸”地塊因無人出價而終止出讓
廈門島内土地“寸土寸金”，向來競争激烈。12月8日上午出讓的3宗島内地塊也被外(wài)界看好。這3宗地塊全部采取的是“限房價、限地價、定配建、定品質+搖号”方式進行出讓。從上午出讓結果來看卻大(dà)出意料：隻有一(yī)宗地塊溢價成交，一(yī)宗地塊底價成交，而備受關注、地理位置優越的湖濱地塊卻因無人報價而終止出讓。
12月8日上午，最受關注也是率先開(kāi)拍的思明2021P05地塊，位于地段優越的湖濱區，交通、教育、生(shēng)态資(zī)源豐厚，在開(kāi)拍前被稱爲此次土拍的“王炸”地塊，其起拍價29.4億元，起始樓面價40400元/平方米。
中(zhōng)指研究院指出，上述地塊是此次供地的熱門地塊，報名房企最多，本以爲會是一(yī)場“龍争虎鬥”，不料最終竟然無人報價，終止出讓，這令外(wài)界大(dà)跌眼鏡。
而當天最大(dà)的看點是保利+國貿+聯發聯合體(tǐ)在經曆69輪競拍後以99.6億競得高林金林片區地塊，溢價率7.33%，成爲當天土拍中(zhōng)最熱門的地塊。據悉，高林金林2021P07地塊位于湖裏區06-08五緣灣片區高林北路與金寶路交叉口西南(nán)側，計價建築面積26.53萬平方米，起拍價92.8億元，起拍樓面價40400元/平方米，住宅銷售限價71800元/平方米。
此外(wài)，軌道交通集團以92.9億元底價競得五緣灣濕地公園地塊2021P06地塊，成交樓面價40400元/平方米。該地塊用地面積14.46公頃，計價建築面積36.72萬平方米，起拍價92.9億元，起始樓面價40400元/平方米。
5宗地塊接連流拍，廈門土拍趨冷
在上午熱門地塊出現意外(wài)爆冷之後，12月8日下(xià)午出讓的地塊也是以冷淡收場。除了3宗地塊以底價成交外(wài)，其餘5宗地塊接連流拍。
在3宗成交地塊中(zhōng)，建發、翔發聯合體(tǐ)以底價9.8億元摘得X2021P02号地塊，成交樓面價20136元/平方米；該地塊出讓面積2.17萬平方米，建築面積5.33萬平方米，起始價9.8億元，樓面起始價20136元/平方米，上限價格11.2億元。聯發也以底價10.3億元摘得H2021P03号地塊，成交樓面價20121元/平方米；該地塊位于海滄區05-07新陽西片孚中(zhōng)央東路與孚安路交叉口西北側，土地用途爲商(shāng)住用地，出讓面積2.05萬平方米，建築面積5.12萬平方米，起始價10.3億元，樓面起始價20121元/平方米，上限價格11.8億元。
當天下(xià)午成交價最高的一(yī)宗J2021P01号地塊，由集美城發以底價16億元摘得，成交樓面價18128元/平方米，土地用途爲商(shāng)住用地，出讓面積3.96萬平方米，建築面積8.92萬平方米，起始價16億元，樓面起始價18128元/平方米，上限價格18.85億元。
此外(wài)，2021P05号、2021HP04号、2021JP02号、2021JP03号、2021JP04号共5宗地塊均遭遇流拍。在業内人士看來，第三批集中(zhōng)供地首日半數地塊流拍，顯現出廈門土地市場的降溫趨勢。
12月8日廈門土拍成交結果列表
土拍規則有所放(fàng)松，房企拿地熱情仍不高
相比于前兩批次，廈門第三批次集中(zhōng)供地拍賣規則有所調整，新導入“搖号”和“定品質”。此前的9月18日，廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關于進一(yī)步加強房地産市場調控的通知(zhī)》中(zhōng)也提出，商(shāng)住地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖号等聯動出讓方式。
由于前兩批次土拍中(zhōng)，熱門成交地塊的溢價率較高，個别地塊甚至超過了40%，于是此次土拍“搖号”的設置将溢價率控制在合理的範圍内。同時，也設置了銷售價格上限和車(chē)位銷售價格上限，既降低房價預期，也讓房企能有合理的利潤空間。
而出于對熱門地塊的考量，位置優越的湖濱一(yī)裏2021P05地塊還設置了額外(wài)的要求。比如，在出讓價款支付方面，要求5個工(gōng)作日内付清50%，剩下(xià)價款4個月内付清，這對于房企的資(zī)金要求較高。此外(wài)，該地塊還設置了10年限售的規則，這對于購房者持有成本較高，增加了銷售難度。在業内人士看來，或許正因爲該地塊嚴苛的出讓條件，當天方才慘遭流拍。
不過，從整體(tǐ)來看，廈門新的土拍規則相比于前兩次有所放(fàng)松，“限房價、限地價”也給予了房企一(yī)定的利潤空間。但是，從競拍結果來看房企并不“買賬”，這或許還是和目前多數房企面臨“錢緊”的局面有關。
與廈門土地市場降溫同時，廈門樓市也已不複往日盛況。從國家統計局的數據來看，10月份，廈門新房銷售價格指數環比微漲0.2%，而二手房率先下(xià)行，二手房房價指數環比下(xià)降0.3%。
新京報記者 徐倩 圖片來源 中(zhōng)指研究院
