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中(zhōng)國消費者報報道（記者薛慶元）房屋托管公司以2600元/月的價格付給業主，租給租客卻隻收1800元/月的租金。一(yī)進一(yī)出，房屋托管公司就要虧損800元。這究竟是在做慈善還是是一(yī)場騙局？連日來，江蘇省常州市消保委接到了多位市民的投訴。投訴内容如出一(yī)轍：溫州築金房地産營銷策劃有限公司常州分(fēn)公司（以下(xià)簡稱築金公司）“高進低出”“長收短付”，如今負責人已不知(zhī)去(qù)向，導緻房東和租客的利益均受損。事情真相到底如何，記者展開(kāi)了調查。
房東房客都叫苦不叠
市民周先生(shēng)說，多年前他從外(wài)地來到常州打拼，一(yī)直租房居住。今年8月，舊居租約到期，他想換個環境，朋友便推薦了築金公司，說這家公司提供的房源很不錯，價格還便宜。在築金公司業務員(yuán)的推薦下(xià)，他看中(zhōng)了一(yī)套130多平方米的房子，租金每月隻要1800元。不過，業務員(yuán)說必須一(yī)次性支付1年的房租，交1800元押金，否則就要擡高租金。他心裏閃過了一(yī)絲疑惑，卻沒深想下(xià)去(qù)。
今年8月10日，雙方簽訂了房屋租賃合同。築金公司業務員(yuán)業務員(yuán)還當場出示了與房東簽訂的房屋托管合同、房東的身份證、房産證等複印件，周先生(shēng)便放(fàng)心地支付了23400元。可才過了一(yī)個半月，房東便找上門來，說築金公司已經跑路了。
房東同樣損失慘重。市民金先生(shēng)在湖塘有套閑置商(shāng)品房。今年7月，租約到期租客搬離(lí)，金先生(shēng)就将房源挂上網，幾天後築金公司就主動與其聯系，說可以簽訂爲期2年的房屋托管合同，由公司代爲尋找租客，租金每月2600元，按月支付。金先生(shēng)思量一(yī)番後，便同意了。租金收了兩個月，9月中(zhōng)旬，金先生(shēng)見當月租金遲遲未付，便緻電築金公司業務員(yuán)。業務員(yuán)起先稱房租9月20日支付，可9月下(xià)旬卻稱公司資(zī)金鏈斷裂，老闆不知(zhī)所蹤，然後便把他拉進了一(yī)個有170多人的維權群。
“高進低出”“長收短付”玩“失蹤”
房屋托管是托管公司通過合同或其他契約形式從房東處取得房屋使用權，再将房屋使用權商(shāng)業化的一(yī)種過程，說通俗點就是“二房東”。托管将業主手中(zhōng)的房子租下(xià)來統一(yī)管理，再利用專業優勢出租，通常收取租戶的租金比交給房東的租金要高，以此賺取房租差價來獲利。房屋托管爲平常沒有時間打理房屋出租事宜的房東提供了較大(dà)便利。
但築金公司的操作模式卻令人迷惑。記者采訪了多位同一(yī)套商(shāng)品房的租客和房東。發現築金公司都是高租金向房東收房，低租金向租客出租，有時每月差價竟高達1000元。同時，向租客收取半年以上租金，向房東卻按月支付租金。有位房東說，築金公司出事前，他就隐隐有了不詳的預感。那時，該公司還在朋友圈發布招聘廣告，稱公司業務員(yuán)保底加提成，平均月薪資(zī)萬元以上，這比平常中(zhōng)介的收入高多了。
記者從市場監管部門了解到，築金公司是今年3月11日成立的自然人獨資(zī)公司，經營範圍爲市場營銷策劃、信息咨詢服務、會議及展覽服務。目前，該公司并未注銷，但負責人已無法聯系。公司也是人去(qù)樓空，隻剩下(xià)一(yī)些桌椅。
築金公司高價收房低價出租，靠什麽盈利？公司運營半年後，謎底終于揭開(kāi)：原來并非正當經營，而是在收取租戶大(dà)量押金和租金後玩“失蹤”。
擦亮眼睛 别被不良托管忽悠了
近日，常州市消保委發布今年第5号消費警示：擦亮眼睛，别被不良托管忽悠了。
首先，要選擇證照全信譽好的房屋托管公司。消費者應注意查看其經營範圍中(zhōng)是否包含“住房租賃經營”等業務，仔細了解其經營資(zī)質、成立時間和運營實力，選擇運營時間長、口碑信譽較高的正規專業公司，并注意查看其是否在經營場所醒目位置公示服務内容和收費項目、依據、标準、業務流程等。
其次，不要輕信明顯低于市場價格的租金。消費者應警惕托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”手法誘導出租和承租，房東切記不能盲目貪圖高租價，租戶如遇房屋租金明顯低于市場價格，且要年付等情況，應引起高度警惕。租戶還應避免一(yī)次性支付較大(dà)額度的租金，同時應向租賃合同約定的企業賬戶打款，謹慎向業務員(yuán)個人支付，以保障自身資(zī)金安全。
再次，核查租賃宣傳信息是否屬實。房屋托管公司從業人員(yuán)良莠不齊，有的工(gōng)作人員(yuán)爲吸引消費者，在房屋租賃過程中(zhōng)未能向消費者提供房屋相關真實信息，可能引發後期的消費糾紛。消費者在租房前應實地查看及多方了解，核實相關情況是否與宣傳相符，還可要求托管公司出具所租賃房屋的房屋權屬證明文件以及房屋業主委托租賃的相關文書，避免因盲目信任帶來的消費糾紛和财産損失。
最後，要簽訂規範的房屋租賃合同。明确約定雙方權利義務。不能輕信業務員(yuán)的口頭承諾，如需對合同内容進行補充或變更，應采取書面形式作爲合同附件。合同文字意思表達要明确，不能模棱兩可。
