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繼2017年南(nán)京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）、成都四個城市出台購房搖号政策後，今年西安（樓盤）、成都也開(kāi)始實行購房搖号政策，并對剛需客群給予了一(yī)定的政策傾斜。
“搖号與限購、限貸、限價等措施，正逐漸成爲熱點地區樓市調控的标配。搖号買房蔓延至熱點城市，或寓意新一(yī)輪樓市調控來臨。”深圳（樓盤）市房地産研究中(zhōng)心研究員(yuán)李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，但凡搖号，均意味着稀缺、供不應求，可問題是，當前熱點地區樓市量價回調趨勢已經确立，在樓市氛圍不好的情況下(xià)，緣何再次出現供不應求局面？
對此，李宇嘉解釋稱，主要原因在于新房、二手房價格出現“倒挂”。“環比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價的原則。由此，新房價格與不受管制、交易成本高（稅費占房價的6%-10%）的二手房價格出現“倒挂”。熱點城市新房價格普遍低于同區域二手房價15%-30%，在巨大(dà)的顯性溢價空間顯現下(xià)，需求爆棚也在情理之中(zhōng)。
以杭州（樓盤）爲例，該地自去(qù)年以來，其新房市場基本長期處于賣方市場，新房價格與二手房價格倒挂的現象較爲普遍。例如在盈豐路站附近，記者從某房産中(zhōng)介APP上查尋的價格得知(zhī)，該地二手房單價有的甚至已經達到每平米5萬元，遠高于新房價格。所以，這也就不難理解杭州出台購房搖号政策力保剛需的原因。
而除了價格“倒挂”外(wài)，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，搖号政策出台的主要原因還包括這些城市特别是被限價的預售房源供需緊張。而部分(fēn)開(kāi)發商(shāng)不僅僅拒絕公積金貸款，甚至要求購房者全款支付，在這種情況下(xià)，剛需購房者的買房難度無疑進一(yī)步加大(dà)。
張大(dà)偉表示，雖然購房搖号政策的出台的确會增加剛需購房者買到房的可能性，但這一(yī)政策也隻是治标不治本。和二手房價格倒挂的新房價格相比，開(kāi)啓搖号後，還有可能會增加非理性購房者的排隊數量。
對于未來的政策走向，張大(dà)偉預計，搖号政策将會全面執行，目前全國特别是一(yī)線、二線城市新建商(shāng)品房市場，都有限價現象，房源在限價下(xià)供需結構緊張。傾斜剛需将是未來的主流政策。
