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嘉興這股地産行情依舊猛烈，剛需何處去(qù)，全款笑春風。說實話(huà)，我(wǒ)并不喜歡這樣高燒不退的樓市。所以趁此小(xiǎo)長假，跳出嘉興地産圈出去(qù)走走看看，外(wài)面的風景如何。
那麽去(qù)哪裏呢？打開(kāi)地圖，最好也是環滬城市，有對标意義；最好不要太遠，畢竟假期不長。于是鎖定一(yī)個城市——蘇州。中(zhōng)國自古有上有天堂，下(xià)有蘇杭的說法。現在的杭州的房價雖然嚴重限價，但無論是房票、還是搖号、還是房價，都已經讓許多人高不可攀。那麽蘇州情況如何呢？抱着種種好奇，踏上了“春遊兼看盤一(yī)日遊”。
出發時的興緻勃勃，很快演變爲堵的像狗。開(kāi)了2個多小(xiǎo)時，才開(kāi)出不到一(yī)百公裏。于是出了嘉興，立刻找高速口子逃離(lí)令人窒息的大(dà)擁堵。而這段意外(wài)，卻讓我(wǒ)邂逅了一(yī)個和平湖頗爲相似的城市——蘇州·吳江區。
行政級别：
吳江：1992年由吳江縣升級爲吳江市、2012年由吳江市升級爲吳江區；
平湖：1991年由平湖縣升級爲縣級市；
環滬位置：
吳江：接壤上海青浦，距市中(zhōng)心約80公裏
平湖：接壤金山\廊下(xià)，距市中(zhōng)心約75公裏
常住人口：
吳江：130萬
平湖：70萬
此行吳江一(yī)日遊，先參觀了老城區的倆個項目。站在售樓處旁的工(gōng)地門口，往左看能看見政府大(dà)樓的國徽，往右看是客運中(zhōng)心，往前數百米是地鐵四号線的出入口，遠景規劃17号地鐵連通上海。各種生(shēng)活配套成熟，交通便捷，人氣很旺。相當于平湖的老城區！
吳江某樓盤，精準洋房1.45萬/平
我(wǒ)們一(yī)行，先是随機參觀了一(yī)個萬科的樓盤，具體(tǐ)名字就不透露了，但熟悉蘇州的朋友很容易猜到。結果被告知(zhī)，隻剩最後2套精裝洋房了，一(yī)問價格1.45萬/平帶裝修。讓我(wǒ)大(dà)跌眼鏡，居然如此平易近人！這個價格放(fàng)在平湖，簡直是沒有關系買不到啊。再一(yī)問，樓面價多少？9000+，那1.45的精裝洋房堪稱良心價，居然還能剩下(xià)。。。
工(gōng)作人員(yuán)看我(wǒ)們興趣濃厚，便問：幾位是外(wài)地人嗎(ma)，有吳江社保或個體(tǐ)納稅證明嗎(ma)？吳江這邊限購政策是外(wài)地人可以買一(yī)套，但需滿1年社保或是納稅；本地人限購三套，首套首付30%，二套首付80%，三套全款。好家夥，這個調控力度在二三線城市裏算是很嚴厲的了。
首先，限社保就攔截了一(yī)大(dà)批投資(zī)客；其次本地限購三套，也将家庭不動産數量框在一(yī)個合理範圍，遏制了本地的投資(zī)。再加上二套八成，三套停貸的金融政策，更是澆滅了許多人的投資(zī)欲望。
圖中(zhōng)39号樓王均價約1.3萬/平左右
接着，又(yòu)參觀了附近一(yī)個項目。由當地一(yī)家有着國企背景的本地開(kāi)發商(shāng)打造。老規矩，名字就不透露了，感興趣的也很容易可以查到。我(wǒ)們去(qù)的當天，碰上項目開(kāi)盤前夕的認籌活動。售樓處較爲熱鬧，但還沒到需要排隊的地步。業務員(yuán)介紹了下(xià)這次加推2棟樓，其中(zhōng)一(yī)棟是樓王，位于社區中(zhōng)央，前後棟距超百米。均價在一(yī)萬三（毛胚）。用朋友的話(huà)來說：看的好想買！
業務員(yuán)委婉的給了一(yī)個捷徑：如果幾位年齡在35周歲以下(xià)，大(dà)學本科學曆，可以通過辦理集體(tǐ)戶口來取得買房資(zī)格。看來，吳江已經率先打響了搶人大(dà)戰！雖然限購給投資(zī)客關上了一(yī)扇門，但還是給有一(yī)定教育背景的年輕人開(kāi)了一(yī)扇窗。
