中(zhōng)梁百悅智佳二度遞表：在管建面0．33億平 獨立第三方物(wù)管收入占比仍偏低

中(zhōng)華網财經11月25日訊：中(zhōng)梁百悅智佳服務有限公司（簡稱：中(zhōng)梁百悅智佳）遞交首次向港交所遞表于10月29日失效後，11月24日晚間再次向港交所遞交了招股書。

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在管建面3320萬方

最新招股書披露，截至2021年6月30日，中(zhōng)梁百悅智佳在管項目291個，簽約管理的項目508個，在管總建築面積約3320萬平方米，簽約總建築面積約7120萬平方米，覆蓋中(zhōng)國18個省、兩個直轄市及三個自治區的154個城市。其中(zhōng)，中(zhōng)梁百悅智佳的大(dà)部分(fēn)業務位于長三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建築面積位于長三角。

而此前招股書披露，截至2020年12月31日，中(zhōng)梁百悅智佳在管項目178個，簽約管理項目432個，在管總建築面積約2010萬平方米，近三年在管面積複合年增長率爲769.3%。

至此，半年後，中(zhōng)梁百悅智佳在管項目增加了113個，簽約管理項目新增76個，在管總建築面積新增約1310萬平方米。

淨利率提升至16%

财務方面，截至2021年6月30日，中(zhōng)梁百悅智佳收入爲6.626億元，同比增長207.3%；淨利潤爲1.06億元，同比增長307.7%；淨利率約16%。

此前招股書披露，财務表現上，中(zhōng)梁百悅智佳的收益由2018年人民币1.76億元增加至2020年的人民币7.05億元，複合年增長率爲100.2%；淨利潤由2018年的人民币2660萬元增加至2020年的人民币8620萬元，複合年增長率爲79.9%。2020年的淨利率爲12.2%。

來自獨立第三方物(wù)管收入占比仍偏低

業務上對母公司以來在下(xià)降，但收入占比仍舊很小(xiǎo)。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中(zhōng)梁百悅智佳在管總建築面積中(zhōng)100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中(zhōng)梁控股集團開(kāi)發。收入方面，2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個月，中(zhōng)梁百悅智佳向中(zhōng)梁控股集團提供服務産生(shēng)的收益分(fēn)别爲1.31億元、2.22億元、2.96億元及2.6億元，分(fēn)别占總收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同時，中(zhōng)梁百悅智佳持續緻力拓展市場及多元化客戶群，由獨立第三方開(kāi)發商(shāng)開(kāi)發的項目的簽約建築面積由截至2018年12月31日的80萬平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬平方米。

不過來自獨立第三方開(kāi)發商(shāng)項目的物(wù)業管理收入占比仍然較低。截至2021年6月30日至6個月，來自獨立第三方開(kāi)發商(shāng)項目的收入爲3621萬元占當期總收入2.32億元的比例僅爲15.6%。而毛利率僅爲23.0%低于同期平均毛利率28.3%約5.3個百分(fēn)點。

（中(zhōng)華網财經綜合 文/丁一(yī)）