中(zhōng)金：看好“全能型”房企 世茂、龍湖等脫穎而出

中(zhōng)金公司日前發布2022年房地産展望認爲，2022年市場格局将加速重塑，兼備财務、産品、運營、商(shāng)業等多維實力的優秀房企有望在長期競争中(zhōng)勝出，短期亦具備更強的抗壓能力。

中(zhōng)金公司同時表示，近幾個月來，新房市場及開(kāi)發商(shāng)外(wài)部融資(zī)環境波動劇烈，加速供給側出清，壓力測試顯示房企短期抗壓能力與其中(zhōng)長期發展後勁基本匹配。另據其調研，近日居民按揭端已出現積極變化，行業重回穩定的營商(shāng)環境、極端資(zī)金面狀況邊際疏解的清晰度在不斷加強，期間，“全能型”房企的長邏輯或将持續得到驗證。

顯然，在這樣的長周期背景下(xià)，未來擁有多維度優勢的企業将脫穎而出。

以世茂集團（0813.HK）爲例，該公司積極推進“大(dà)飛機戰略”的多元業務布局，即以地産開(kāi)發爲核心主體(tǐ)；以商(shāng)業運營、酒店(diàn)經營、物(wù)業管理及金融爲雙翼；以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資(zī)爲平衡發展尾翼。

而龍湖集團（0960.HK）的業務則涵蓋了地産開(kāi)發、商(shāng)業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大(dà)主航道業務，并積極試水養老、産城等創新領域。

值得一(yī)提的是，世茂集團的多維度優勢亦使得公司非房收入快速增加，并給公司帶來持續的經營性現金流。2021上半年，世茂非房開(kāi)業務收入大(dà)幅增長128%至66億元，占總收入比重也增至9%。其中(zhōng)酒店(diàn)收入增長141%至11.9億元，商(shāng)娛收入提升43%至11.6億元，服務收入提升171%至42.3億元。同時，世茂表示未來三年，非房開(kāi)收入的目标占比也将持續提升，達到20%以上。

據海通證券(600837,股吧)研報稱，考慮到世茂集團是多元業務全面發展的地産龍頭，給予該公司“優于大(dà)市”的評級。

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