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财聯社（上海,記者 王海春）訊，上海将進一(yī)步加大(dà)保障性租賃住房體(tǐ)系的建設力度。
11月23日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發布會，副市長湯志(zhì)平介紹了《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》相關情況。
“對照國家要求，上海在深入研判租賃需求、充分(fēn)挖掘供給潛力，持續推進完善從‘一(yī)張床’、‘一(yī)間房’到‘一(yī)套房’的多層次住房供應體(tǐ)系和‘租購并舉’的住房保障制度。”湯志(zhì)平表示，目前上海市已制定完成，并将正式印發《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》（以下(xià)簡稱《實施意見》。
據了解，“十四五”期間，上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上；到“十四五”末，上海全市将累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中(zhōng)40萬套（間）左右形成供應，較大(dà)程度上緩解新市民、青年人的住房困難。按照今明兩年總體(tǐ)安排，2021-2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目标總量的一(yī)半以上。
《實施意見》将根據新市民、青年人的租賃需求痛點和難點，精準設計上海保障性租賃住房基礎制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中(zhōng)符合條件的房源，将統一(yī)納入保障性租賃住房管理。
具體(tǐ)來看，保障性租賃住房在租期上将更加穩定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過3年；合同到期後，入住對象仍符合準入條件的，可繼續租住。除公租房外(wài)，其他保障性租賃住房不設最長租賃年限；保障對象在上海市購房或離(lí)開(kāi)本市等不再符合準入條件的，房源退出，周轉使用。
租金方面，面向社會供應的項目，初次定價将在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下(xià)，後續調價時，年漲幅最高不超過5%；面向本園區、本單位、本系統職工(gōng)定向供應的租賃住房項目，租金可進一(yī)步降低。上海市住建、房管部門将建立市場租金監測機制，加強對項目初次定價和調價的統籌指導，以穩定租賃價格。
對于上海市保障性租賃住房的供應方式和申請條件，以及具體(tǐ)如何申請，上海市住房城鄉建設管理委員(yuán)會副主任、市房屋管理局局長王桢介紹，上海的保障性租賃住房将實行多主體(tǐ)供給。“根據項目建設主體(tǐ)的不同，有的由産業園區、用人單位自建，面向本園區、本單位職工(gōng)定向供應，有的由專業住房租賃企業新建、改建，面向社會符合條件對象供應，采用向單位整體(tǐ)出租和向個人分(fēn)散出租相結合的方式供應。”
就如何申請的問題，王桢表示，無論采用何種方式供應，入住保障性租賃住房的對象，均應符合保障性租賃住房基本準入條件。“一(yī)是在本市合法就業、在職工(gōng)作；二是在本市存在住房困難，住房困難的面積标準，原則上按照家庭在本市一(yī)定區域範圍内人均住房建築面積低于15平方米确定。”
對于保障性租賃住房供應情況，上海市住房城鄉建設管理委員(yuán)會主任姚凱介紹，“十三五”期間上海出讓集中(zhōng)式租賃住房項目用地150餘幅，可建建築面積約1000萬平方米，在各大(dà)城市中(zhōng)租賃住房新建量位居前列；這其中(zhōng)，38%位于軌道交通站點600米範圍内（約50%位于産業園區周邊），都将在“十四五”期間形成供應。
“按今年市委市政府安排，新城軌道交通站點600米範圍内，新建住宅以保障性租賃房爲主。經初步排摸，至2025年五個新城軌道交通站點600米範圍内規劃可建設籌措保障性租賃住房約4.4萬套，占新城‘十四五’保障性租賃住房比重約40%。”姚凱表示。
對于如何在項目審批和資(zī)金支持方面給予更大(dà)支持，上海市發展改革委二級巡視員(yuán)金瑜表示，一(yī)方面，積極穩妥推進保障性租賃住房項目的核準，2018年以來，上海市發改委已核準27個租賃住房項目，總投資(zī)約354億元；另一(yī)方面，多措并舉強化對保障性租賃住房的資(zī)金支持。
