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本報記者 劉頌輝 長沙（樓盤）報道
“還有房子賣嗎(ma)？”“剩餘房源全貼在牆上，自己去(qù)挑吧。”這近乎賣白(bái)菜的場景，在長沙各熱銷樓盤随處可見。
據湖南(nán)中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監控數據顯示，3月25日～31日，長沙新房客戶來訪指數環比上升17.44%，開(kāi)盤的6個住宅項目，推出1655套，成交1506套，開(kāi)盤認購率達到91%。
《中(zhōng)國經營報(博客,微博)》記者調查走訪長沙多個房地産項目發現，“金三銀四”之際，樓市回暖明顯，熱點項目呈現“一(yī)房難求”現象，毛坯房源剛開(kāi)盤就被“秒搶”。湖南(nán)省房地産協會首席經濟學家王義高分(fēn)析，樓市火(huǒ)爆與近日來長沙市頒布的《關于進一(yī)步推進新建商(shāng)品住宅全裝修建設的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱“全裝修新政”）和《關于實施差别化購房措施的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱“首套剛需購房群體(tǐ)優先政策”）有潛在關聯。
此外(wài)，開(kāi)發商(shāng)毛坯改精裝等捆綁銷售、變相加價等也現象層出不窮。金科地産集團股份有限公司（000656.SZ，以下(xià)簡稱“金科股份(000656,股吧)”）位于長沙的金科世界城和金科時代中(zhōng)心項目，由于裝修糾紛陷入維權旋渦。
4月3日，湖南(nán)金科房地産開(kāi)發有限公司總經理況進林在回應本報記者采訪時表示，後期将介入協調，重新邀請第三方公司解決剩餘房屋的裝修問題。
樓市火(huǒ)爆“秒光”頻現
據湖南(nán)中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心數據顯示，3月的前兩個星期，長沙市一(yī)手住宅成交2078套，成交面積23.29萬平方米，周均成交量高于2018年周均水平。
住宅成交量方面，3月的第三、第四周有所下(xià)降，分(fēn)别爲1657套、917套；成交面積分(fēn)别爲18.86萬平方米、10.37萬平方米。
從供應端來看，3月25日～31日，長沙市内五區新增商(shāng)品住宅2097套，26.67萬平方米，供應套數、面積環比分(fēn)别大(dà)幅上升113%、138%，達到今年以來周度最高水平。
随着樓盤預售證獲批節奏加快，長沙房地産市場供應還将繼續上揚。據0731房産網不完全統計，4月份，長沙預計有30餘個項目開(kāi)盤推新，并于清明小(xiǎo)長假迎來一(yī)波推盤高潮，所推産品仍以剛需住宅爲主。值得一(yī)提的是，有6個純新盤項目選擇在“銀四”亮相，分(fēn)别爲和泓融成府、新力紫園、恒泰湘壹府、金輝優步花園、華潤翡翠府和萬潤濱江天著。
王義高向記者介紹，去(qù)年長沙樓市産生(shēng)一(yī)波上漲高潮，去(qù)庫存壓力減弱，一(yī)直延續到今年3月份，高端樓盤出現供不應求的局面。同時，他認爲，盡管在宏觀經濟調控之下(xià)，購房者依然覺得越調控越造成房源稀缺，擔心今後調控措施加強，才趁着機會搶先入市。
事實上，記者在多個樓盤都聽(tīng)到了“好樓盤稀缺”的聲音。在長沙開(kāi)福區春和景園項目，長沙市民鍾先生(shēng)支付7萬元認籌了一(yī)套146平方米的房源。“現在房價有些貴，但是沒辦法，看到所有人都在買，感覺房源比較緊張。而且擔心調控政策之後，房價會水漲船高。”
3月15日，長沙市政府辦公廳出台“全裝修新政”，規定芙蓉區、天心區、嶽麓區、開(kāi)福區、雨花區等市内五區新供地的商(shāng)品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70%；望城區、長沙縣、浏陽市、甯鄉市新供地的商(shāng)品住宅項目，占比不低于30%。
緊接着，3月27日，長沙市住建委推行“首套剛需購房群體(tǐ)優先政策”，長沙限購區域内“限房價、競地價”的商(shāng)品住房項目（不含定向限價房）和新建商(shāng)品住房項目中(zhōng)144平方米（含）以下(xià)戶型的普通商(shāng)品住房，将優先滿足首套剛需購房群體(tǐ)。
業内人士認爲，調控新政可能對市場的回暖有一(yī)定影響，讓購房者更加感覺“一(yī)房難求”，特别是導緻毛坯項目的購房者激增。這個觀點得到一(yī)名長沙市住建委内部人士的認同：“精裝修交付的話(huà)，房款肯定要貴些，會導緻很多購房者搶購單價較低的毛坯項目。”
春和景園項目成爲長沙首家按照“首套剛需購房群體(tǐ)優先政策”執行的樓盤，置業顧問介紹，在4月1日晚上，其603套剛需毛坯房源開(kāi)盤就被搶購一(yī)空。“不論頂樓還是一(yī)樓，各種不好的戶型也基本上是‘秒光’。”
記者在走訪中(zhōng)還了解到，長沙多個樓盤如龍湖紫宸、保利大(dà)都彙、陽光城(000671,股吧)、麥芒國際等均遭到市場搶購。
開(kāi)發商(shāng)額外(wài)收取“搭闆費”
進入3月以來，長沙的商(shāng)品房及住宅供應面積出現較大(dà)幅度增長，開(kāi)發商(shāng)開(kāi)始積極備戰“銀四”。
0731地産研究所的觀點顯示，成交方面，3月末長沙的商(shāng)品房及住宅成交面積及套數均出現一(yī)定程度下(xià)降，與首套剛需購房群體(tǐ)優先政策有一(yī)定關聯，暫時擠出了部分(fēn)二套房購買者。但這隻是政策實行過程中(zhōng)的短期斷層現象，當首套剛需優先購房者迅速補上此缺口時，成交量将會有較明顯的增長。
值得關注的是，在購房市民恐慌情緒蔓延的同時，長沙房地産市場出現樓盤“爛尾”整裝的情況，金科股份在長沙的金科時代中(zhōng)心和金科世界城就陷入這種維權風波中(zhōng)。
一(yī)名購房者在湖南(nán)當地媒體(tǐ)紅網發帖反映，在知(zhī)悉金科時代中(zhōng)心項目推出的購房加“4 萬元享12萬元精裝修”的營銷廣告後，與開(kāi)發商(shāng)湖南(nán)金科房地産開(kāi)發有限公司引薦的合作裝修公司成都美闊建築設計有限公司，簽訂了裝修合同，合同總價款爲3.5萬元，算在房價之外(wài)，約定竣工(gōng)日期爲今年1月2日。履行合同期間，該裝修公司多次滞工(gōng)甚至停工(gōng)，并且變更辦公地點，留下(xià)業主未裝修完的房屋。
據天眼查顯示，成都美廓建築設計有限公司于2011年9月27日登記注冊，旗下(xià)的長沙分(fēn)公司于2017年4月成立，目前該分(fēn)公司狀态顯示已注銷。
記者來到長沙嶽麓區金科世界城售樓部，置業顧問熊小(xiǎo)姐介紹，“4萬元享12萬元精裝修”活動已經結束，前期業主反映的問題已經在着手處理。湖南(nán)金科房地産開(kāi)發有限公司總經理況進林向記者介紹，整裝活動設計200餘戶業主，已經基本解決了後續問題，仍有10餘戶未協調完善。裝修公司停工(gōng)離(lí)場，是因爲前期部分(fēn)已經裝修好的業主不支付裝修款。目前已逐步與剩下(xià)的業主達成共識，委托開(kāi)發商(shāng)介入，将裝修工(gōng)程進行解決。
金科股份于1998年5月21日成立于重慶（樓盤），系“中(zhōng)國企業500強”、“中(zhōng)國民營企業500強”、“中(zhōng)國地産品牌價值10強”，公司總資(zī)産達1051億元，年銷售收入365億元。熊小(xiǎo)姐介紹，金科股份入湘10年，在湖南(nán)有8個高端項目，在長沙有5個項目。
況進林透露，公司方面看好長沙房地産市場，下(xià)一(yī)步，也在長沙之外(wài)地區有拿地計劃。
針對上述問題，長沙市住建委房地産市場建管處相關負責人表示，樓盤原本宣傳帶裝修交付，遇到裝修公司中(zhōng)途停工(gōng)的情況，開(kāi)發商(shāng)有責任處理後續事宜。
除了購房時額外(wài)與裝修公司簽訂合約之外(wài)，記者在走訪過程中(zhōng)還發現，部分(fēn)樓盤還存在“偷面積”現象，并在開(kāi)盤時額外(wài)收取高額“搭闆費”。
在萬象府台項目營銷中(zhōng)心，購房者可以享受“贈送面積”，但在開(kāi)盤時要求收取1萬到8萬多元不等的“搭闆費”，該部分(fēn)費用需一(yī)次性支付至施工(gōng)單位指定的銀行賬戶。
該項目營銷總監在現場向記者介紹，二期300餘套房源在天井的位置都有贈送面積，大(dà)至四五十平方米，小(xiǎo)至十餘平方米，2019年底交房。當記者質疑搭建位置是否符合建設施工(gōng)規劃時，其表示，目前沒有聽(tīng)到任何說法是屬于違章建築。
監管部門仍需加碼整治
長沙出台“全裝修新政”有利于增加商(shāng)品房銷售透明度，但業内人士也持有另外(wài)一(yī)種擔憂。
一(yī)位熟悉長沙房地産行業的人士表示，要求房源進行精裝修交付，實際上對成本、質量、環保、材料和裝修隐匿程度等方面要求較高，甚至裝修過程中(zhōng)，由誰驗證材料還未明确。在出台實施全裝修細則之前，僅僅要求開(kāi)發商(shāng)誠信經營是不夠的，若缺乏第三方監管，仍存在出現開(kāi)發亂象的風險。由于目前長沙的房源多爲毛坯銷售，若換爲全裝修交付，勢必增加購房成本，由此帶給開(kāi)發商(shāng)變相加價的空間。
對于萬象府台項目存在的問題，王義高指出，其存在捆綁銷售的嫌疑，一(yī)來業主與開(kāi)發商(shāng)“你情我(wǒ)願”接受贈送面積，二來開(kāi)發商(shāng)利用湖南(nán)對贈送面積管理不嚴格的漏洞，亂許諾，亂提供贈送面積，監管部門應該規範管理，進行打擊。
值得一(yī)提的是，相關部門早已對樓市違法違規行爲進行監管。3月27日，長沙市發改委官網顯示，經嶽麓區發改局調查，萬象府台項目開(kāi)發商(shāng)湖南(nán)天福房地産公司計劃對項目樓盤镂空層進行搭闆，是出于方便業主居住需求、統一(yī)規範化施工(gōng)、批量施工(gōng)降低成本、減少業主自行搭建時的安全隐患等因素而進行，且至2018年3月26日，開(kāi)發商(shāng)未收取客戶任何搭闆施工(gōng)費用。該局告誡開(kāi)發商(shāng)在做好前期工(gōng)作的同時，嚴格依法依規對商(shāng)品房進行銷售，不可進行捆綁、變相加價等不法行爲。
長沙市住建委房地産市場監管處相關負責人表示，根據“一(yī)房一(yī)價”原則，開(kāi)發商(shāng)額外(wài)收費不算在房款裏，肯定是不合适的。對所謂的“贈送面積”進行搭建，一(yī)般是不允許存在的，如果不能通過建築規劃許可，後期有被城管部門定爲違章建築而拆除的風險。
