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有人覺得現在的房價越來越理性，也有人認爲房價不靠譜，太高了。而冷靜下(xià)來，想想，讓所有人都滿意的房價是不存在的。所以，在這個過程中(zhōng)，如何平衡好這個關系，挺難的，但讓我(wǒ)們看到希望的是，房價大(dà)局已定，房價越來越穩了。這個是好消息。
01
11月15日，一(yī)月一(yī)度的房價如期公布，數據顯示，10月70大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)有13城新建商(shāng)品住宅價格環比上漲，而9月份是27城；從環比來看，三亞漲幅0.8%領跑，北上廣深分(fēn)别漲0.6%、漲0.1%、跌0.3%、跌0.2%。
整體(tǐ)來看，10月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格環比總體(tǐ)延續略降态勢，同比漲幅繼續回落。
在我(wǒ)看來，基本上不用太多的解讀，因爲一(yī)切都在按照國家調控的目标而發展，那就要知(zhī)道我(wǒ)們的目标是什麽？
房子是用來住的不是用來炒的這個定位就沒有動搖過，房地産市場平穩健康發展的目标下(xià)要确保真正自住購房者的合法權益。說到底，還是爲了保證真正的自住購房者。
10月的房價相比9月房價上漲的城市變少了，即使沒有下(xià)跌的城市漲幅也有所收窄。這意味着房價穩定的大(dà)趨勢在得到有效鞏固。實際上調控方向沒問題，隻需要控制好節奏就行。
02
因爲當前的房地産市場形勢也異常複雜，從這次房價公布的數據看，三四線城市房價的波動相比一(yī)二線城市較大(dà)，降溫較快，房企通過降價促銷的現象也增多，這也讓房價該不該降或該降多少成了一(yī)時讨論的熱點話(huà)題。
8月份湖南(nán)嶽陽成了破冰城市，出台了今年首個樓市“限跌令”，此後有多個城市跟進，開(kāi)始的時候我(wǒ)還都記得，但随着城市增多，我(wǒ)都記不清有哪些了，但從規律上看，大(dà)多數還都是三四線城市。
據不完全統計顯示，全國已有21個城市發布了“限跌令”，這些城市包括沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除沈陽、昆明等個别城市外(wài)，絕大(dà)多數都是三四五線城市。
由此也足以看出，三四線城市的壓力要比一(yī)二線城市大(dà)得多。畢竟，一(yī)二線城市可能通過适當的信貸政策調整，就能恢複穩定，但很多三四線城市則不一(yī)樣，需要靠一(yī)定的手段，拒絕房價大(dà)幅回落。
03
那是不是意味着房價真的不能降了？
對于這些，官方已經苦口婆心表态無數次，今天，我(wǒ)也再給大(dà)家總結一(yī)下(xià)，看看國家到底什麽态度，我(wǒ)們又(yòu)該如何理解當前房價趨勢。
房企降價有錯嗎(ma)？市場好你讓他降他也不降啊，如今市場各方面都收緊，爲求自保降價賣房不也是很正常的一(yī)件事嗎(ma)？還有什麽比降價更能快速回籠資(zī)金呢？
各地方如果希望能夠有一(yī)個更好的穩定市場，通過适度降價可以讓市場稍微熱一(yī)點，但降價又(yòu)要防止惡意競争，擾亂市場，這個度該如何把握，可能就要看你對政策的理解力了。
人民日報就曾經非常旗幟鮮明地亮出觀點和态度，對于禁止降價嚴厲喊話(huà)，并發文譴責爲什麽不能降價？違背經濟規律，逆勢而爲，不可取。
所以，降價是可以的。但也要知(zhī)道降價也是有底線的。
經濟日報也發表《“限跌令”能否防止房價過快下(xià)跌》文章稱，出台限跌措施是當前房地産市場分(fēn)化明顯的體(tǐ)現。房地産調控既要防範過熱，也要防範有些市場出現過快下(xià)降。穩才是樓市的理想狀态，必須避免房價過快下(xià)跌和大(dà)幅度下(xià)跌。促進房地産市場健康發展，穩是主基調，大(dà)漲不是穩，大(dà)跌更不是穩。
同時，還評論稱，“部分(fēn)三四線城市和縣城應因城施策，必要時采取積極措施去(qù)庫存，防止房價過快下(xià)跌也将成爲房地産調控政策的方向之一(yī)。當然，也不能重回過度依賴房地産的老路，不應把避免樓市過快下(xià)行作爲托市的借口。”
所以，從這裏能讀出兩個結論，第一(yī)房價下(xià)降是正常的，但在穩定目标下(xià)，房價不能大(dà)幅下(xià)跌，這是有悖于穩定的調控初衷的。第二，不讓房價大(dà)跌不是不讓房價下(xià)跌，更不是重回房地産老路，甚至将此作爲托市的借口。
限跌令是最容易被帶跑偏的，而經濟日報的回複非常明确了樓市調控的政策方向，也給房價漲跌提供了明确的思路。
很顯然，如今21城都已經發布了“限跌令”，也意味着這些城市是因城施策，并非違背市場規律的不讓房價下(xià)跌，否則早就被叫停了，之所以已經有這麽多城市出台“限跌令”代表了調控對實際的與時俱進，是具體(tǐ)問題具體(tǐ)分(fēn)析的結果。
04
如果還覺得對調控沒看明白(bái)，那麽我(wǒ)們接着往下(xià)說。一(yī)定會有人說，既然默許“限跌令”，那是不是調控要放(fàng)松了？尤其是最近不少城市有意試探政策底線，更暴露了一(yī)些地方城市的困難，同時也暴露了他們一(yī)遇到問題就想到靠房地産拉動經濟的舊思想。
經濟日報同樣發表文章《房地産調控不可輕言放(fàng)松》以正視聽(tīng)。“不能因爲個别房企和個别城市出現一(yī)些新情況，就輕言放(fàng)松調控，絕不能重回老路，三穩政策主基調不應也不會改變。房地産行業仍有不小(xiǎo)的發展空間，市場無需過于悲觀。”
這段話(huà)又(yòu)向我(wǒ)們傳遞兩個信号，第一(yī)，各地一(yī)些政策微調是在合理範圍之内，是分(fēn)類調控、因城施策的部署，是堅持房住不炒底線的微調。第二，盡管如此，不代表房地産行業就不行了，其實依然有很大(dà)的發展空間，我(wǒ)們不需要過度悲觀。
爲什麽不用悲觀呢？一(yī)個是真正的自住需求依然被壓制，因爲此前的一(yī)些政策收緊誤傷了他們。再一(yī)個就是，未來房地産在存量市場中(zhōng)，比如舊城改造、城市更新等方面依然有很大(dà)的發展空間。
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如果還是擔心炒房者回歸或者說擔心因爲調控不放(fàng)松而導緻市場遭遇新的挑戰，那麽我(wǒ)們繼續說。
經濟日報發表題爲《樓市調控應注意滿足剛需》的文章表示，密集的調控舉措，對于抑制投機炒房、穩定樓市預期起到了重要作用。下(xià)一(yī)步，調控政策應更加優化，不斷滿足剛需群體(tǐ)的購房需求。對于剛需群體(tǐ)的真實買房需求，調控政策還要更加“友好”，渠道應進一(yī)步拓寬。
實際上，這些話(huà)說出來之後，到了10月份，央行等已經多次向剛需購房者示好，包括“保障好剛需群體(tǐ)信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。”
所以，剛需和改善等自住購房者對樓市的貢獻是，他們不僅僅是經濟增長的動力，也是最健康最可持續的。有人說指望他們不行，某些專家還希望讓炒房，但我(wǒ)想說，哪怕經濟發展慢(màn)一(yī)些，我(wǒ)們也不再走老路，那将付出更大(dà)的代價。況且，現在的經濟思維已經從高速增長向高質量轉變。
僅僅是通過經濟日報的幾次發聲，就足以看出國家對房地産的态度，還是穩字當頭，不走極端，既沒有表示抛棄房地産，也沒有讓房地産重回過去(qù)被炒房者操控的時代。既不要過于樂觀，也不能過度悲觀。房地産市場在朝着平穩健康可持續發展的方向轉變。
難道這不是我(wǒ)們追求的嗎(ma)？或許有人會說，房價穩定了，可是大(dà)城市的房價依然高高在上，很多人的住房問題依然沒法解決。這個不用着急，國家已經三番五次表示，從來沒有的力度大(dà)力發展保障性租賃住房，就是給不買房或買房難的年輕人一(yī)個新的住房思路。将來不是要求所有人都去(qù)租房，而是讓大(dà)家可以願意選擇租房，而不是隻能被動接受租房。
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